Nej för Calle och Kid: Allt svårare att få byta lägenhet
Svenskarna som vill byta sin hyresrätt blir bara fler och fler.
På sajten lagenhetsbyte.se finns över 28 000 aktiva annonser. För två år sedan var motsvarande siffra drygt 13 000. En av fyra användare uppger att ekonomi är skälet till att man vill flytta, flera säger att de inte klarar av att betala hyran.
– Vi tolkar det som att bytesrätten blivit en livlina i en tuffare ekonomisk tid. Den används inte bara för att byta upp sig – utan allt oftare för att hitta en mer hållbar boendekostnad, säger Tobias Jonnarth, vd på Lägenhetsbyte.
Värdarna allt hårdare
Samtidigt har hyresvärdarna blivit hårdare med vad de godkänner.
Hyreslagen listar ett antal så kallade beaktansvärda skäl. Passar inte din ansökan in på dem så riskerar du att få nobben. Även om värden inte har något att invända mot dig eller den du vill byta med.
Får du nej av värden kan du överklaga till hyresnämnden. Men även där har chansen att få rätt minskat.
Dubbelt nej
Calle Ejnestrand i Göteborg ville byta lägenhet för att hans son Kid skulle få närmare till sin mamma, skolan, fritids, kompisarna och träningen.
Hyran skulle bli billigare för Calle och han räknade med att kunna sälja bilen när han inte behövde skjutsa hela tiden.
Han fick nej av både värden och hyresnämnden.
”Förstör människors liv‚
Samma sak hände Maja, som egentligen heter något annat. Hon lever gömd för en våldsam man. För att komma vidare från ett skyddat boende pressades hon att tacka ja till en förtursbostad där hon inte har råd med hyran.
Nu kräver socialen att hon ska flytta till en billigare lägenhet. Men när hon hittade ett lämpligt byte fick hon nej av först hyresvärden, sedan av hyresnämnden.
– De förstör människors liv, säger Maja.
Det finns ännu fler exempel, som Bonnie Aebersold Wigardt i Lomma. Hon fick nej två gånger av sin hyresvärd trots ny bebis och att familjen trängdes fyra personer i en tvåa.
Tydlig försämring
Hem & Hyra har kartlagt alla beslut om direktbyten i landets hyresnämnder. Där syns en tydlig försämring för hyresgästerna.
2017 fick sex av tio rätt att byta.
2024 hade det minskat till tre av tio.
Dessutom har själva mängden bytesärenden minskat kraftigt i hyresnämnderna. Det är helt enkelt färre som överklagar.
Men varför minskar antalet ärenden om det samtidigt är fler som vill byta?
Sandra Nogueira är processjurist på Hyresgästföreningen Västra Sverige.
Hon tror att utvecklingen kan bero just på det ökande trycket. Värdarnas handläggningstider har blivit allt längre i takt med att fler och fler ansöker om byte. Får du ett nej så har du ofta redan väntat ett bra tag.
– Att efter det ge sig in i en långdragen rättslig process är nog avskräckande för många. Om inte ens bytespartner redan hunnit dra sig ur när man får avslaget, är risken stor att de gör det innan hyresnämnden är klar, säger Sandra Nogueira.
Och även om du orkar överklaga har alltså chansen att få rätt minskat.
Strängare system
Lise-Lotte Norén Wilkens är hyresråd och chef för hyresnämnden i Göteborg. Spontant tror hon inte att hyresnämnderna är hårdare nu än 2017. Men hon säger samtidigt att hela systemet blivit strängare. Inte minst genom ändringar i lagstiftningen som kom 2019.
– Man har velat strama åt och ha mer koll på var folk egentligen bor. Alla är mer noggranna idag, säger Lise-Lotte Norén Wilkens.
Hon tror att den hårdare lagstiftningen också kan ligga bakom det minskade antalet bytesärenden, eftersom det blivit olagligt att ta betalt för hyreskontrakt. Det kan ha minskat antalet skenbyten, menar hon.
– I så fall fungerar lagen.
Följer lagen strikt
Rätten att få genomföra byten är inskriven i hyreslagen sedan 1960-talet, och baserar sig på ett antal beaktansvärda skäl.
Många värdar utgår mycket strikt från lagens skäl.
Men flera vanliga orsaker finns inte med bland dem. Till exempel att någon bara vill spara pengar eller komma närmare släkt och vänner.
Vill hindra skenbyten
I Göteborg har alla de fyra kommunala bostadsbolagen samma riktlinjer när det gäller direktbyten.
Åsa Fritzon är uthyrningschef på Familjebostäder, som nekade Calle Ejnestrand byte.
– Det handlar dels om att man inte ska kunna ta en genväg och runda bostadskön. Men också om att hindra skenbyten, där någon som byter egentligen inte alls tänker bo i lägenheten, säger Åsa Fritzon.
Bytesreglerna är från 1960-talet. Vissa saker är vanligare i dag än då, till exempel att två föräldrar separerar. Då vill man kanske göra ett byte i efterhand för att barnen ska få närmare mellan föräldrarna. Hur ser ni på en sådan sak?
– Om det har hänt något i familjesituationen eller i den ekonomiska situationen efter att man fick den första lägenheten, då är det möjligt att få byta. Men har man medvetet skaffat den lägenheten och det fortfarande är samma premisser, då har man inte beaktansvärda skäl.
Det råder bostadskris. Kanske har man begränsade valmöjligheter. Om ni inte misstänker skenbyte, skulle ni inte kunna vara mer generösa?
– Då blir det ett sätt att gå förbi en massa människor som står i kön. Man kan alltid se saker på olika sätt. Den som vill byta tycker att den ska få det, men den som stått länge i kön blir troligtvis ledsen om alla bara håller på och byter, säger Åsa Fritzon.
Lättare hos privata
Hos privata fastighetsägare kan det vara lättare att få igenom ett byte.
Robin Wilhelmsson är kommunikationschef hos Heimstaden, Sveriges största privata fastighetsägare. Bolaget har inget eget system för omflyttning och ingen intern kö.
Robin Wilhelmsson säger att det viktigaste för Hemistadens del är om de kan acceptera den som vill flytta in.
– Vi tittar på hur man skött sig och att ekonomin är i sin ordning. Vi följer så klart hyreslagen också, man ska ha bott hos oss minst ett år innan det är aktuellt med byte. Men sedan är det en bedömningsfråga. Köper vi resonemanget till varför du vill byta så är det inga problem, säger Robin Wilhelmsson.
Spara pengar giltigt skäl
Att få byta för att kunna spara pengar är en godtagbar anledning för Heimstaden, även om din inkomst inte har förändrats.
– Vi vill ju inte heller att hyresgästen ska hamna i ekonomiskt trubbel och kanske få svårt att betala sin hyra. Då är det bättre om vi kan vara följsamma och hitta lösningar, säger Robin Wilhelmsson.
Även sociala skäl, som att komma närmare släkt och vänner, tror han skulle vara giltiga, förutsatt att de bedöms som trovärdiga.
– Det viktigaste för oss är att vi inte får stökiga hyresgäster. Har vi en god relation med hyresgästen och accepterar motparten som hen har hittat, så är bytet helt fine med oss. Vi ser ett värde i att vara flexibla, säger Robin Wilhelmsson.
LÄS MER: Vad är beaktansvärda skäl för lägenhetsbyte? Hem & Hyra reder ut
