Ny chans för kritiserad hyresvärd: ”Nu är det upp till bevis”
De cirka 80 hyreslägenheterna i Sösdala börjar bli en följetång. Hyresgästen Eva Stedt är inte nöjd med utvecklingen.
– Gör något konkret, det är inte meningen att folk ska sitta hemma och frysa. Kan man inte sköta om husen kan man lämna ifrån sig rätten att ha dem. Så enkelt är det, säger Eva Stedt.
Men det är inte riktigt så lätt att kräva en tvångsförvaltning, enligt Hyresgästföreningens jurist Johan Perup.
– Jag förstår hyresgästernas frustration. Jag hade själv fått spel om jag hade haft det så kallt som de har haft det och inget varmvatten.
Ny ägare i början av sommaren
Enligt Johan Perup måste den rättsliga processen ha sin gång, bland annat eftersom att hyresvärden nu säger att han är villig att anlita en extern förvaltare. Om värden ändå inte skulle anlita en förvaltare och om skötseln fortsätter att vara dålig kan det bli aktuellt med nya krav.
Allt började med att husen i Sösdala, som ligger i Hässleholms kommun, fick en ny ägare i början av sommaren 2025. Hyresgästerna säger att de nästan direkt märkte en försämring. Hyresvärden var mycket svår att nå för felanmälningar och brister blev inte fixade. Läget förvärrades när det började bli kallt. Värmen kom och gick och så har det fortsatt hela vintern. I januari hade hyresgästen Kjell Persson 13 grader i sovrummet – i flera dagar.
I januari ansökte Hyresgästföreningen om ett förvaltningsföreläggande vid Hyresnämnden i Malmö. Det var förenat med ett vite på 100 000 kronor. Förvaltningsföreläggande är en ny åtgärd om en hyresvärd missköter sina hus. Det är ett mildare alternativ till tvångsförvaltning och kan användas för problem som rör en hel fastighet, i jämförelse med ett åtgärdsföreläggande som riktar sig mot enskilda lägenheter.
Ska teckna avtal om förvaltning
Möjligheten att ansöka om förvaltningsföreläggande kom med en lagändring 2022. Fallet i Sösdala var det första som Hyresgästföreningen drev i denna region.
Nu kom förvaltningsföreläggandet dock inte att prövas av nämnden. I stället kom Hyresgästföreningen och bostadsbolaget DMK Hässleholm överens i en förlikning.
Enligt den ska hyresvärden senast 15 april teckna ett avtal med en extern förvaltare som ska se till att förvaltningen fungerar, till exempel städning, snöskottning, värme och sophantering. Avtalet ska gälla i minst ett år – det vill säga också nästa vinter.
– Det var precis det vi ville ha och nu slapp omvägar via beslut och eventuellt överklagande, säger Johan Perup.
När tiden har löpt ut den 15 april kommer han att undersöka om husen fått en förvaltare. Om så inte är fallet kan Hyresgästföreningen ansöka på nytt om ett förvaltningsföreläggande eller eventuellt tvångsförvaltning.
– Nu är det upp till bevis för hyresvärden, säger Johan Perup.
Felaktig och ofullständig bild
När Hem & Hyra pratade med DMK Hässleholms ägare Dragutin Kosovic vid månadsskiftet januari-februari tyckte han inte att det var något fel med skötseln av husen i Sösdala. Han menade att de betade av felanmälningar i tur och ordning.
Det var samma inställning som han hade i hyresnämnden, enligt inlämnade handlingar. Enligt svaromålet byggde Hyresgästföreningens ansökan på en felaktig och ofullständig bild. De påtalade bristerna hade antingen varit tillfälliga och var nu fixade. Annat berodde på sådant som var utom bostadsbolagets kontroll, eller hade orsakats av hyresgäster eller hanterades just nu.
Enligt handlingarna är DMK Hässleholm en seriös och långsiktig fastighetsägare, och just nu finns planer på att investera sex miljoner kronor i fjärrvärme för att säkra värmen.
”Nu räcker det”
Problemen med värmen under vintern berodde på två specifika tekniska haverier och inte systematiska försummelser.
På måndagen berättade Eva Stedt om att flera lägenheter i området fortfarande var kalla, framför allt på kvällar och nätter när graderna kan gå ner mot 17. Hon ger inte mycket för hyresvärdens försäkringar.
– Det här är inte roligt och har hållit på sedan i somras. Nu räcker det.
Hem & Hyra har försökt att nå DMK Hässleholms ägare Dragutin Kosovic för en kommentar om förlikningen.
- Hyresvärden DMK Hässleholm ska teckna ett avtal med en extern förvaltare senaste den 15 april.
- Avtalets längd ska vara minst ett år.
- Den externa förvaltaren ska säkerhetsställa en ”fungerande förvaltning” som en fungerande värme, städning, sophantering, snöröjning och ett system för felanmälningar.
Till förhandlingen i hyresnämnden var hyresgäster kallade att vittna. Nu blev det inte av då parterna ingick en förlikning.
