Nya hyror klara för 10 000 hyresgäster i Norrköping
Hyresförhandlingarna i Norrköping har gått trögt och flera hyror var inte klara före årsskiftet. I december förra året strandade förhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och kommunägda Hyresbostäder, som har cirka 10 000 lägenheter i Norrköping.
Ärendet gick vidare till Hyresmarknadskommittén, HMK, som efter cirka två månader gett besked om höjningen. Beslutet innebär att hyrorna höjs med 3,45 procent från årsskiftet.
– En snittlägenhet hos oss går upp ungefär 285–300 kronor. Det är mycket pengar för en del, lite mindre pengar för andra. Tittar man på rikssnittet så ligger vi väldigt nära. De allra flesta har landat mellan 3 och 4 procent, säger Thomas Gustafsson, marknadschef på Hyresbostäder.
Tas ut retroaktivt
Att hyresförhandlingarna strandade har gjort att höjningen tas ut retroaktivt. Höjningen för januari, februari och mars kommer tas ut med ett extra påslag i april, maj och juni.
– Det tråkiga är att det har tagit tid. Vi ville väldigt gärna komma i mål med förhandlingen i höstas så att våra hyresgäster inte får den här retroaktiviteten, säger Thomas Gustafsson.
Hyresgästföreningen gjorde upp med Victoriahem med en höjning på 3,2 procent i december. Varför lyckades ni inte komma överens?
– Vi stod en bit ifrån varandra och vi nådde inte ända fram, säger Thomas Gustafsson.
För de nybyggda lägenheterna i inre hamnen, Gamlebro och Kopparhusen blir höjningen 1,75 procent. Hyresgäster som har individuell mätning kommer få en avgiftshöjning på varmvatten och värme, medan det blir sänkta avgifter för el och kallvatten.
Påverkar Rätt hyra
Hyreshöjningen för Hyresbostäder kommer innebära en utmaning för systemet Rätt hyra, som genom olika poäng sätter hyrorna för nästan 20 000 lägenheter i Norrköping. Problemet är att olika hyresvärdar i systemet har fått olika hyreshöjningar. I december fick Fastighetsägarna höja hyrorna med 3,5 procent, medan Hyresbostäder får höja med 3,45 procent.
– Det som händer nu är att vi får olika värden på rätt hyra-poängen. Men det är fortfarande så små skillnader. Vår bedömning är det här inte påverkar bruksvärdet på kort sikt, men det kan komma få konsekvenser om det här fortsätter. Det är något vi behöver jobba med framöver, säger Thomas Gustafsson.
Hem & Hyra har sökt Hyresgästföreningens förhandlare för en kommentar.
Enligt ett pressmeddelande från Hyresgästföreningen är 80 procent av hyrorna förhandlade i Östergötland. I genomsnitt har hyresgästerna fått en hyreshöjning på 3,4 procent, vilket skulle vara de lägsta höjningarna på fyra år.
Sänkta höjningar
Men Hyresgästföreningen anser ändå att nivåerna fortfarande är onormalt höga och att de behöver halveras till nästa år.
”Med tanke på fallande räntor, nedåtgående inflation och att kostnadstrycket på bostadsbolagen minskar, är det rimligt med en halvering av årets höjningar”, skriver Oscar Jansson Magnusson, enhetschef på Hyresgästföreningen i region Sydost, i ett pressmeddelande.
