Ont om pengar? Hyr ut ett rum
Känns lägenheten stor, men plånboken tom? En lösning kan vara att hyra ut ett rum, som Åsa Pålsson, 19, i Lund.
Efter ett år som inneboende fick hon tag i en andrahandstvåa och annonserade efter någon att dela den med. Svaren drösade in.
– Det är jättebra. Jag har inte råd med hela hyran och dessutom kan det vara kul att dela lägenhet, säger hon glatt.
Regeringen vill att fler gör som Åsa. Därför höjs schablonavdraget för uthyrning av privatbostad vid årsskiftet till 21 000 kronor.
Men för hyresgäster som vill ha inneboende spelar det ingen roll. Redan tidigare har man fått göra avdrag för sin egen hyra: den som till exempel hyr ut halva sin bostad får dra av halva hyran. Därmed blir det ingen hyresinkomst och den behöver inte tas upp i deklarationen.
Såvida man inte tar ut ockerhyra, förstås och tjänar mycket mer. En genomgång av annonser på blocket.se visar att många begär runt 4 000 kronor i månaden för ett litet rum och delat kök och badrum. Om detta skulle prövas i hyresnämnden skulle det troligen slås fast som oskälig hyra enligt hyreslagen.
– Då riskerar man att tvingas betala tillbaka de pengarna i efterhand – det är ganska vanligt, säger Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.
Sannolikt är det också vanligt att den som tar ut överhyra ändå struntar i att deklarera för det.
Åsa Pålsson hör inte till ockrarna. Hon begär halva hyran plus 150 kronor, eftersom hennes rum är mindre än det hon hyr ut.
– Det blir ändå ett jättebra tillskott för mig, säger hon.
Tänk på det här om du ska hyra ut ett rum:
- Begär skälig hyra! den andel av din hyra som motsvarar den yta du hyr ut plus en andel av hyran för delade utrymmen.
- Gör rimliga pålägg! Om du hyr ut fullt möblerat kan du lägga på 10-15 procent. Om el, kabel-tv, med mera ingår, lägg på kostnader för det.
- Kolla upp personen! Be om referenser, kolla betalningsanmärkningar.
- Begär deposition! Om du är osäker på din hyresgästs ekonomi kan du begära att få en säkerhet på till exempel en månadshyra.
- Var öppen! Det blir enklast om båda vet vad som gäller från början.
- Skriv kontrakt! Länkar till bra avtalsmallar finns i spalten till höger.
- Vad ingår? Precisera allt, exempelvis tillgång till kök, tv, porslin.
- Skriv löpande hyresavtal! Du då säga upp din inneboende med tre månaders varsel ifall ni inte trivs ihop.
- Undvik tidsbestämt kontrakt! Det kan bara säga upp till den tidpunkt då avtalet löper ut.
- Kolla hemförsäkringen! Hos vissa försäkringsbolag kan en inneboende vara medförsäkrad, hos andra inte och då bör ni ha var sin.
- Bo kvar själv! Annars är det en olovlig andrahandsuthyrning och du kan bli av med ditt hyreskontrakt.
- Säg upp i tid! Även om ni har skrivit att en månads uppsägningstid gäller har din hyresgäst nästan alltid rätt till tre månader.
- Vägrar han/hon flytta ut? Kontakta kronofogden.
Källa: Susanna Skogsberg, förbundsjurist, Hyresgästföreningen.
