Över 20 000 hyror måste avgöras i domstol

Sedan den nya hyreslagen trädde i kraft för drygt ett år sedan har de privata fastighetsägarna fått en friare roll i hyresförhandlingarna, jämfört med tidigare då de måste rätta sig efter vad de kommunala bostadsbolagen fick ut.

Det har inneburit höga hyreskrav och strandade förhandlingar på många håll. Privata fastighetsägare med över 12 000 lägenheter i Kalmar, Västervik, Ljungby, Huddinge, Salem, Tyresö och Haninge har vänt sig till hyresnämnden för att få domstolsbeslut om hyrorna, sedan förhandlingarna med Hyresgästföreningen har strandat.

Dessutom har de kommunala bostadsbolagen i Järfälla och Värmdö gjort samma sak. De har tillsammans över 8 000 lägenheter.

På hyresnämnden i Stockholm konstaterar hyresrådet Charlotte Alvsing att vart och ett av dessa ärenden måste handläggas som alla andra.

– Om förhandlingarna strandar har hyresvärden rätt att vända sig till hyresnämnden. Alla enskilda hyresgäster blir då motparter. Normalt har vi sammanträde med parterna och ofta besiktning av lägenheterna för att kunna fastställa hyran, säger hon.

Läs ocksåHyresgästerna vann första ronden

Men att göra så i tusentals enskilda fall blir knappast görligt. Då kan en möjlighet vara att man utser ett antal typlägenheter som hyresnämnden bedömer och fastställer hyran för. Dessa lägenheter kan parterna sedan utgå från för att sätta hyran för de andra.

Hem & Hyra har ringt alla hyresnämnder i landet. Hittills är det är de i Stockholm och Jönköping som har fått in de stora mängdera strandade förhandlingar. Och ännu fler kan väntas, inte minst i Stockholm där förhandlingarna om ett ramavtal för 110 000 lägenheter nyligen bröt samman. Nu måste varje fastighetsägare förhandla var för sig med Hyresgästföreningen. De som inte lyckas hamnar hos hyresnämnden.

Pär Svanberg, förhandlingschef på Hyresgästföreningens Riksförbund, tycker att vissa fastighetsägare vantolkar den nya lagen. I andra fall kan det handla om att de passar på att markera sina ambitioner att få upp hyran kraftigt, tror han.

– Då leder det ju till strandningar eftersom vi inte går med på det. Hyresgästföreningen anser att bruksvärdessystemet är intakt. Vi ska gemensamt se över hyresnivåerna där det behövs, på ett systematiskt sätt, men inte genom att dra enskilda hyresgäster till domstol.

Utöver de privata fastighetsägarna har två kommunala bostadsbolag vänt sig till hyresnämnden. Det beror på att de inte är medlemmar i Sveriges allmännyttiga bostadsföretag, Sabo. 

För dem som är medlemmar i Sabo hamnar strandade förhandlingar i stället i Hyresmarknadskommittén, HMK, som består av representanter för Sabo och Hyresgästföreningen. HMK har hittills fått in 26 strandningar.

– Å andra sidan är vi överens på de allra flesta håll. Förhandlingarna för en halv miljon lägenheter är klara och i snitt har hyreshöjningarna slutat på 2,4 procent, säger Pär Svanberg.

Här har hyresvärden vänt sig till hyresnämnden för att få beslut om hyreshöjningar:

* Kommunala bolag