Rita pekades ut som fuskare av hyresvärden och skulle slängas ut – får bo kvar: ”Rättvisan segrade”
Rita Ruff Molnar och hennes dotter Vanessa, 16, ville bo billigare och slippa bottenplan i åttavåningshuset på Bellevuegården i Malmö. Samtidigt föredrog Ritas åldrande föräldrar, som bodde i samma område, bottenvåningen och kunde med två inkomster tänka sig en högre hyra. Förra hösten ansökte de om att få byta bostad med varandra och värden sa ja. Men strax efter flytten blev Ritas farmor hemma i Ungern sjuk och det skulle förändra allt.
Ritas föräldrar tog ett snabbt beslut att flytta till Ungern för att ta hand om farmodern. När de sade upp sitt kontrakt rev Stena fastigheter även Rita Ruff Molnar hyreskontrakt, vilket Hem & Hyra tidigare berättat.
– Jag blev helt chockad och så klart jätterädd. Uppsägningen kom utan att de hade ställt en enda fråga, säger Rita Ruff Molnar.
Hyresvärden: ”Det var ett skenbyte”
Stena fastigheter menade att Rita och hennes föräldrar hade genomfört ett skenbyte. Rita Ruff Molnar hade lurat sig till föräldrarnas lägenhet genom att ljuga i bytesansökan. Hon hade hela tiden vetat att föräldrarna planerade att säga upp sin lägenhet och flytta utomlands, resonerade värden.
– Jag förstår att det kan framstå som så. Men så har det verkligen inte gått till. Ingen kunde veta att farmor skulle bli så sjuk. Jag har dessutom tillräckligt med kötid för att kunna söka andra treor i området, varför skulle jag behöva fuska då, säger Rita Ruff Molnar.
Uppsägningen kom i slutet av januari men Rita Ruff Molnar ville inte flytta. Hon tyckte inte att hon hade gjort något fel. I somras lämnade hyresvärden till slut in ansökan för prövning i hyresnämnden. Tiden fram till dess har varit en lång och oviss väntan.
– Jag har mått så fruktansvärt dåligt av detta och har blivit sjukskriven för första gången från ett jobb jag har haft i femton år. Jag har inte vetat vad som ska hända med oss. Skulle vi få bo kvar?
I mitten av september var det förhandling i hyresnämnden. Stena fastigheter höll fast vid sina anklagelser.
– Vi menar att Rita har lämnat oriktiga och vilseledande uppgifter i samband med bytet och det är så pass allvarligt att hyreskontraktet ska upphöra, förklarade deras juridiska ombud Peter Gillbrant.
Läs även: Då får du göra direktbyten – Hem & Hyra reder ut vad som gäller!
Beslutet som räddar kontraktet
Att Ritas föräldrar hade tagit ett så hastigt beslut att lämna landet var inte troligt. Och i efterhand så framstår det som märkligt att föräldrarna kunde tänka sig att betala 3 000 kronor mer i hyra, menade hyresvärden under förhandlingen.
– Men jag har inte kunnat påverka det här över huvud taget. Det är mina föräldrars beslut och i andra kulturer tar man hand om sina äldre. I Ungern fungerar inte äldrevården som här. Jag mår så dåligt av det här nu att jag vet inte om jag kommer att orka genomföra en flytt alls, sa Rita Ruff Molnar under förhandlingen i hyresnämnden.
Nu har hyresnämnden kommit med sitt beslut. Rita Ruff Molnar och hennes dotter får bo kvar. Det saknas sakliga skäl att säga upp hyresavtalet.
– Hyresvärden har inte visat att Rita medvetet har lämnat oriktiga uppgifter i den ansökan som hon har undertecknat på heder och samvete. Vi menar att man inte kan bortse från den förklaring som hon lämnar, säger Li Österman, hyresråd i hyresnämnden.
Dessutom har nämnden vägt in Ritas och hennes dotters behov av att ha kvar lägenheten.
– Hennes personliga omständigheter är sådana att hon skulle drabbas särskilt hårt av att behöva flytta, säger Li Österman.
Rita: ”Jag har inte ljugit om något”
– Jag är jättelättad och jätteglad. Rättvisan segrade till slut. Nu får min dotter behålla sitt rum, det har varit hennes stora oro. Jag har inte ljugit om något och jag känner att hyresnämnden lyssnade på mig.
Men hon är besviken på hyresvärden. Först uppsägningen och sedan den långa väntetiden har varit tärande. Och hon har inte kommit i ordning i lägenheten.
– Det har ju inte varit lönt att möblera och sätta upp saker på väggarna. Och jag har blivit sjuk och förlorat inkomst på grund av sjukskrivningen. Egentligen borde jag kräva skadestånd för att de har utsatt mig för detta. Men nu ska jag först berätta för min dotter att vi får bo kvar, säger Rita Ruff Molnar.
Carin Daal, chef för kommunikation och social hållbarhet på Stena fastigheter i Malmö, säger att man inte kommenterar i enskilda fall men att man generellt alltid följer hyresnämnden och ”respekterar deras bedömning”. ”I detta fall innebär det att hyresavtalet och villkoren gäller som tidigare”, skriver hon i ett mejl.
Hyresnämnden gav Göteborgsfamilj rätt
Hem & Hyra har tidigare rapporterat om ett liknande fall i Partille där hyresgästerna Jennifer Linderoth och Robin Guran bytte lägenhet med Robins föräldrar. Där valde hyresvärden, det kommunala Partillebo, att säga upp familjen mer än ett år efter bytet. Deras hyresvärd ansåg att familjen hade lurat dem i samband med bytet, precis som i fallet med Rita Ruff Molnar i Malmö. I Göteborg tog hyresnämnden beslut som gav familjen rätt att bo kvar. Att det hade gått så lång tid vägde tungt i den bedömningen.
Får jag byta lägenhet?
Ja, du som har ett förstahandskontrakt kan ansöka hos din hyresvärd om att få byta lägenhet, men bara under vissa förutsättningar. Det krävs bland annat att ditt liv har förändrats på något sätt. Som:
- Att du vill studera eller har fått arbete på en annan ort.
- Att du ska få fler barn, eller att barnen flyttar hemifrån.
- Att du separerar eller blir sambo.
- Eller att du har fått väsentligt förändrade ekonomiska förutsättningar.
Måste jag ha tillstånd?
Ja, hyresvärden måste godkänna din ansökan. Du måste ha beaktansvärda skäl, det regleras i hyreslagen. Om hyresvärden inte vill godkänna ansökan kan du vända dig till hyresnämnden för att få din sak prövad. Det kostar inget i hyresnämnden. Är du medlem i Hyresgästföreningen kan du vända dig dit för rådgivning och hjälp.
Exempel från verkligheten:
Hem & Hyra har skrivit om Bonnie Aebersold Wigardt som fick nej av hyresvärden när de ville byta till en större lägenhet. Hyresvärden sa nej två gånger trots att de bodde fyra personer i en tvårummare. Till slut vände familjen sig till hyresnämnden som gav dem rätt att genomföra lägenhetsbytet.
Hur länge måste jag ha bott i min lägenhet för att få byta?
Normalt sett går gränsen vid ett år. Annars krävs det synnerliga skäl, enligt hyreslagen. Det kan handla om dödsfall eller att du har förlorat jobbet och har svårt att betala hyran.
