Skuldsatt värd har försökt höja hyrorna i över två år – måste nu börja om
Det har varit många turer runt hyrorna i Fjärdhundra. Som Hem & Hyra tidigare berättat ville AB-hem höja dem med 20–33 procent. Värden hänvisade bland annat till det egna begreppet ”ljummenhyra”. Orimligt, tyckte hyresgästerna, som kontrade med egna uträkningar runt uppvärmningskostnader. Dessutom lyfte de en rad brister AB-hem inte fixat.
– Det borde bli en hyressänkning, sa hyresgästen Jacob Lindholm förra hösten.
Hem & Hyra träffade honom strax innan AB-hem vände sig till hyresnämnden med kravet på hyreshöjning. Sen har processen där rullat på i nästan ett år. Så sent som i september i år var AB-hem och Hyresgästföreningen ute tillsammans med hyresnämnden och besiktigade lägenheter i Fjärdhundra.
Ansökte för tidigt
Men sen tog hyreskonflikten en oväntad vändning. Hyresgästföreningen upptäckte nämligen att AB-hem ansökt till hyresnämnden om att få höja hyrorna innan de formellt avslutat förhandlingarna med Hyresgästföreningen. Så får man inte göra. När Hyresgästföreningen påpekade felet valde hyresnämnden därför att kasta ut ärendet. Om AB-hem fortfarande vill höja hyran den vägen måste de ansöka till hyresnämnden på nytt.
Dragkampen om hyrorna i Fjärdhundra har pågått länge. AB-hem ville från början höja hyrorna i de årliga förhandlingarna inför 2024. I samband med det fick Hyresgästföreningen reda på att det fanns en mängd brister hyresvärden inte åtgärdat – och tog därför upp en förhandling om förvaltningskvalitén. Så småningom valde AB-hem att i stället för i de årliga förhandlingarna försöka få till en hyreshöjning genom en så kallad bruksvärdering (se faktaruta).
AB-hem skulle behöva mer hyresintäkter. Som Hem & Hyra tidigare har berättat har värden allvarliga ekonomiska problem.
Hyresnämndens beslut om att avvisa ärendet går att överklaga fram till och med 4 november.
En lägenhets bruksvärde är det praktiska värde den har ur hyresgästers synvinkel. De egenskaper som bestämmer en lägenhets bruksvärde är bland annat dessa:
* storlek
* grad av modernitet
* planlösning
* läge inom huset
* reparationsstandard
* ljudisolering
Förmåner som är knutna till lägenheten kan också inverka på bruksvärdet, till exempel:
* hiss
* tvättstuga
* sopnedkast
* särskilda förvaringsutrymmen
* god fastighetsservice
* garage och parkeringsplats
Faktorer som husets allmänna läge, boendemiljön i stort och närhet till kommunikationer och samhällsservice påverkar också bruksvärdet. Eftersatt underhåll kan ge ett lägre bruksvärde, men däremot inte den försämring i lägenhetens skick som normalt uppkommer mellan två ordinarie underhållstillfällen.
För att komma fram till bruksvärdet jämförs lägenheterna med andra liknande lägenheter.
Källa: Sveriges Domstolar
