Stina fick igenom lägenhetsbyte med pensionär – trots hyresvärdens höga inkomstkrav
Stina Lantz och hennes sambo ville byta till en större lägenhet, då tvåan på 44 kvadratmeter började kännas för liten. De hade också fått bättre ekonomi sedan de flyttade in 2014 och kände att de hade råd med en högre hyra.
– Vi vill gärna bjuda hem våra vuxna barn och så småningom barnbarn på middag, och då behöver vi lite större, säger Stina Lantz.
De hittade ett perfekt bytesobjekt där den hyresgästen gärna ville byta med dem.
Han behövde en billigare och mer lättillgänglig lägenhet. Hans trea på 68 kvadrat hade en trappa upp till övre plan i lägenheten, som han hade svårt att gå i.
Stoppade bytet
Men Stinas hyresvärd Wåhlin fastigheter nekade till bytet. De ansåg att mannen hade för låg inkomst i förhållande till deras inkomstpolicy.
Trots att han hade en stabil pension och en större summa kapital efter att ha sålt sitt sommarhus. Han hade även erbjudit sig att förskottsbetala ett antal hyror eller ordna med en borgensman.
Men med hjälp av ombudet Martin Bommelin på Hyresgästföreningen Region Stockholm tog de ärendet vidare till hyresnämnden – och fick rätt till att byta.
Hyresnämnden tyckte inte att mannens ekonomi var ett problem för hyresvärden.
– Det intressanta är att hyresnämnden inte ens nämner hans kapital i beslutet, utan ser bara till inkomstpensionen, vilket är en seger för hyresgästen. Det kan också visa andra hyresgäster som inte når upp till inkomstkraven att det går att få rätt, säger Martin Bommelin, ärendehandläggare vid juridiska enheten på Hyresgästföreningen region Stockholm.
Hur vanligt är det att hyresgäster som nekas byte på grund av inkomstkrav får rätt i hyresnämnden?
– Relativt ofta ändå skulle jag säga. Men det är det nog inte så många som känner till bland hyresgäster som nekas byten. Att det går att få saken prövad i hyresnämnden, säger Martin Bommelin.
Vågar inte ifrågasätta
Stina Lantz tror inte heller att alla känner till sina rättigheter.
– Man kanske inte vågar gå emot hyresvärdens nej till byte. Vi fick god hjälp från Hyresgästföreningen, vilket underlättade jättemycket i processen. Jag trodde att det skulle ta lång tid att få ett beslut, men det gick snabbt, säger hon.
I veckan skrev de på kontraktet och kunde äntligen andas ut.
– Vi är jätteglada. Det känns som en upprättelse. Det är så onödigt att vi inte kunde få igenom bytet på en gång. Det blir en social vinst, vi får större och den andra parten får lägre hyra och en mer tillgänglig bostad.
”Drabbar främst barnfamiljer”
Stina Lantz är kritisk till en del hyresvärdars inkomstkrav. Hon berättar att hon stött på värdar som kräver att man ska klara en del av inkomstkravet på egen hand, även om man lever i en relation, för att gardera sig inför en eventuell separation.
– Det drabbar främst barnfamiljer med normallöner som inte klarar de kraven. Vi har försökt byta lägenhet länge och haft många bytesdialoger med hyresgäster. Vi har träffat så många trångbodda familjer som bor i små lägenheter i innerstaden, som skulle behöva bo större, men som stoppas av inkomstkraven.
Stina Lantz upplever att det blivit svårare att få igenom byten sedan 2019, då flera lagskärpningar inom hyresområdet började gälla.
Svårare att få ett ja
Och det har blivit svårare få ja till lägenhetsbyte. Hem & Hyra gjorde i somras en kartläggning över hur många som ville byta lägenhet och hur många som fick avslag i hyresnämnderna.
LÄS MER: Inlåsta: Värden vägrar godkänna deras byten
Bland annat har det blivit nästan omöjligt att byta lägenhet om hyresgästen bott kortare tid än ett år, och byten stoppas om det finns misstankar om att det finns pengar emellan.
– Jag förstår att man vill förhindra svarthandel av hyreskontrakt. Men det drabbar också många helt vanliga ärliga hyresgäster, säger Stina Lantz.
”Luddigt med beaktansvärda skäl”
Hon tycker framförallt att hyresvärdarna gör egna tolkningar av det enligt henne luddiga ”beaktansvärda skäl”, som gör det svårt för hyresgästerna.
– De formuleringarna i lagen lämnar för mycket utrymme för godtycke hos värdarna, och gör det svårt för hyresgästerna att argumentera mot. Vår värd nekade till bytet även för att de inte tyckte att vi hade beaktansvärda skäl, och vägrade förklara vad varför de inte tyckte det. De formuleringarna i lagen blev inte alls bra, det är rättsosäkert för hyresgästerna.
LÄS MER om bytesstopp av lägenheter här.
LÄS MER: Vad är beaktansvärda skäl för lägenhetsbyte? Hem & Hyra reder ut.
LÄS MER: Ökat intresse för lägenhetsbyte – men många får nobben i hyresnämnden
Hyresgästen ska ha beaktansvärda skäl för att få igenom ett byte. De vanligaste beaktansvärda skälen för lägenhetsbyte:
- Väsentligt ändrade ekonomiska förhållanden, exempelvis önskemål om lägre hyra.
- Ändrade förhållanden på grund av studier eller arbetsplatsens läge.
- Ändrade familjeförhållanden. Om behovet av en större eller mindre lägenhet beror på exempelvis, tillökning i familjen, inledande av nytt förhållande, separation eller dödsfall.
- Väsentligt förbättrad boendestandard. Om du kan få en väsentligt förbättrad bostadsstandard genom bytet kan detta utgöra ett beaktansvärt skäl.
- Om hyresvärden inte går med på lägenhetsbytet, kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden och få saken prövad.
Källa: lägenhetsbyte.se
