Storaffärer bakom rekordvinster i Gävleborg
2018 blev ett bra år för allmännyttan i Gävleborgs län. Samtliga tio kommunägda bostadsföretag redovisar plusresultat på den viktiga bokslutsraden efter finansnetto.
Totalt gjorde företagen en vinst med 613 miljoner, vilket är drygt 400 miljoner bättre än året innan.
Hela vinstökningen förklaras dock av Gavlegårdarnas storaffär med försäljning av 803 lägenheter på Brynäs och i Sätra till Heimstaden. Affären gav en reavinst med 438 miljoner kronor.
De senaste årens utförsäljningar har gjort Gavlegårdarna rikare men mindre dominerande på hyresmarknaden í Gävle.
För tio år sedan ägde företaget 75 procent av alla hyreslägenheter i kommunen. Efter den paketerade försäljningen till Heimstaden är andelen nu nere i 60 procent.
”Att bostadsmarknaden i Gävle får fler aktörer är en positiv utveckling som ger invånarna ett mer varierat utbud. Försäljningen frigör också viktigt kapital för fortsatt nyproduktion och nödvändiga renoveringar”, kommenterar Cathrine Holgersson i årsredovisningens vd-ord.
Gavlegårdarnas rörelseresultat försämrades med 50 miljoner. Bland annat beroende på ökade personalkostnader och större nedskrivningar av fastigheternas värde.
Men med storaffären med Heimstaden i ryggen har nu Gavlegårdarna mycket goda soliditeten 43 procent. En för branschen ovanligt hög andel av tillgångarna har med andra ord betalats med egna pengar. Något som skapar trygghet och handlingsutrymme inför framtiden.
Ett trendbrott blev det 2018 för Hoforshus, som efter fyra förlustår på raken kunde redovisa ett plus med 18 miljoner kronor.
Precis som i fallet med Gavlegårdarnas rekordresultat är det dock en försäljning som ligger bakom Hoforsföretagets goda resultat. 67 lägenheter såldes under året med en reavinst på 18,8 miljoner. En storaffär även det i en liten kommun som Hofors.
Starka siffror redovisar som vanligt Ljusdalshem, ett utifrån ekonomiska nyckeltal till synes välskött företag med bland annat en vinstmarginal som innebär att 200 kronor av varje tusenlapp som kommer in i hyra blir till vinst som kan användas till ränteutgifter och återinvesteringar.
Utmärkande för allmännyttan i Gävleborg i jämförelse med andra län är att inget av företagen sitter fast i någon riktigt allvarlig skuldfälla.
Den lägsta soliditeten har det minsta företaget, Ockelbogårdar. Men Ockelboföretagets 15 procent innebär inte att det är någon akut kris där heller.
| Företag | Resultat 2017 | Vinstmarginal | Soliditet | Omsättning | Resultat 2017 |
| Aefab, Ovanåker | 5,0 mkr | 9,3 procent | 22,7 procent | 141,6 mkr | 11,4 mkr |
| Bollnäs Bostäder | 13,2 mkr | 8,7 procent | 24,2 procent | 249,8 mkr | 15,0 mkr |
| Faxeholmen, Söderhamn | 17,1 mkr | 13,0 procent | 22,9 procent | 211,1 mkr | 12,4 mkr |
| Gavlegårdarna, Gävle | 491,7 mkr | 51,8 procent | 42,9 procent | 1 072, 9 mkr | 99,3 mkr |
| Hoforshus | 18,1 mkr | 17,0 procent | 20,1 procent | 184,1 mkr | – 4,1 mkr |
| Hudiksvallsbostäder | 22,6 mkr | 9,0 procent | 21,5 procent | 303,1 mkr | 1,0 mkr |
| Ljusdalshem | 12,2 mkr | 20,4 procent | 27,7 procent | 123,5 mkr | 15,3 mkr |
| Nordanstigs Bostäder | 1,3 mkr | 5,4 procent | 30,9 procent | 97,1 mkr | 2,8 mkr |
| Ockelbogårdar | 4,0 mkr | 10,7 procent | 15,1 procent | 64,1 mkr | 1,9 mkr |
| Sandvikenhus | 28,2 mkr | 6,8 procent | 31,7 procent | 674,8 mkr | 33,2 mkr |
| Totalt | 613,4 mkr | 15,2 procent | 26,0 procent | 3 122,1 mkr | 201,4 mkr |
Resultatet är hämtat från raden efter finansnetto i resultaträkningen och är inte påverkat av skattemässiga bokslutsdispositioner.
Vinstmarginalen visar hur stor vinsten är i procent per omsatt krona när alla kostnader utom räntorna är betalda. Vi har räknat rörelseresultat plus finansiella intäkter dividerat med nettoomsättningen. Modellen tar alltså inte hänsyn till hur verksamheten är finansierad.
Soliditeten visar hur stor andel i procent av tillgångarna som betalats med egna pengar. Resten är finansierat med lån. Vi har räknat eget kapital plus 78 procent av obeskattade reserver dividerat med tillgångarna.
