Värden bestämmer om renoveringen
En färsk undersökning från Hyresgästföreningen visar att värden i 99 procent av fallen får tillstånd att renovera, när frågan avgörs i hyresnämnderna och Svea hovrätt.
I ett nytt beslut från Svea hovrätt slås det fast ännu en gång att det är värden som bestämmer över underhåll och renovering.
När värden ville stamrenovera den drygt 40 år gamla fastigheten på Östermalm i Stockholm protesterade 14 av de 40 hyresgästerna genom att vända sig till hyresnämnden.
Bland annat vände de sig emot att i en del av lägenheterna ska planlösningen ändras för att öka tillgängligheten. Flera av hyresgästerna ifrågasatte om ett stambyte verkligen är tekniskt motiverat och menade i stället att det handlar om att värden vill lyxrenovera för att få rätt att höja hyran.
En hyresgäst protesterade mot att hennes duschkabin och bastuaggregat i badrummet ska försvinna.
I den frågan lovade värden att undersöka om det går att återmontera duschkabin och bastuaggregat, men gav inga garantier.
I resterande spörsmål var värden tydlig med att det är han som gör bedömningen, om till exempel stammarna behöver bytas eller om säkerhetsdörrar ska installeras.
Hyresnämnden gick – som så många gånger förr – på hyresvärdens linje. Den utredning som gjorts för fem år sedan om problem med vattenskador godtogs som en intäkt för att värdens bedömning, att det är dags för stambyte, är riktig. De förbättringsåtgärder som värden vill göra kan inte klassas som lyxrenoveringar.
Några av hyresgästerna överklagade beslutet till hovrätten, som nu avslagit överklagandena.
Enligt en ny undersökning från Hem & Hyra höjs hyran för en trerummare med nästan 1 250 kronor i månaden efter renovering.
