Värden slutade skicka hyresavier – Abdulqadir missade betala och vräks
Det börjar med att kommunala Bostadsbolaget i Göteborg misstänker svartuthyrning. Abdulqadir Hasan har haft sin lägenhet i Hammarkullen i nästan tio år. Nu är flera andra personer också skrivna på tvårumslägenheten. Det är de som öppnar när värden gör kontrollbesök.
Abdulqadir Hasan själv säger att paret har varit inneboende hos honom.
– Enligt reglerna behöver du inte informera om inneboende. Det hade jag kollat. Och de har rätt att skriva sig där, säger han till Hem & Hyra.
Han protesterar mot uppsägningen som Bostadsbolaget skickar ut. Hyresnämnden ger honom rätt att bo kvar. Värdens bevisning håller inte, anser nämnden.
Slutar skicka hyresavier
I juni överklagar Bostadsbolaget beslutet till hovrätten. Samtidigt slutar värden att skicka ut hyresavier till Abdulqadir Hasan, som hittills har betalat via e-faktura.
Därför kommer ingen faktura i juli. Abdulqadir Hasan kontaktar sin hyresvärd. Då får han veta att Bostadsbolaget inte skickar ut några sådana eftersom uppsägningstiden har gått ut. Värden menar att det inte längre är fråga om hyra nu, utan om skadestånd.
Detta trots att den rättsliga prövningen inte är avgjord, och att Abdulqadirs kontrakt tills vidare gäller som tidigare.
Abdulqadir säger att han blev förvirrad när värden började prata om skadestånd i stället för hyra.
– Jag har inte gjort någon skada.
Men du behövde ju ändå fortsätta betala din hyra?
– Jag skrev till dem och bad dem skicka fakturorna. Jag sa att jag kommer att betala med en gång. Pengar finns på kontot. Men de sa att de skulle ta det som skadestånd, inte hyra. Då tänkte jag att det kanske skulle bli dubbelt.
Strider mot god sed
När hovrätten prövar fallet i november har Abdulqadir Hasan dragit på sig en hyresskuld. Bostadsbolaget hänvisar till den, och fler argument behövs inte. Abdulqadir blir uppsagd och måste flytta ut direkt.
Enligt hovrätten är det inte ovanligt att hyresvärdar gör så här vid förlängningstvister. Det finns tidigare rättsfall som slår fast att hyresgästen måste se till att betala sin hyra ändå.
Samtidigt är domstolen kritisk. Normalt strider det mot god sed att sluta skicka ut avier medan en förlängningstvist pågår, ”och på så vis försvåra för hyresgästen att betala hyran”, påpekar hovrätten i sitt beslut.
Men i det aktuella fallet gör hovrätten ändå ett undantag. Detta eftersom man anser att Bostadsbolaget gav tydliga instruktioner till Abdulqadir Hasan när han frågade hur han skulle göra utan hyresavier.
”De använder lagen som vapen”
Abdulqadir Hasan är besviken på sin kommunala hyresvärd.
– Jag förstår inte riktigt hur hovrätten har kommit till det här beslutet. Det är orättvist, säger han.
– De stoppar fakturorna, och folk vet inte hur de ska betala. Om man inte kan reglerna blir det svårt. Du kan inte göra något när de använder lagen som vapen. De har ju makt, pengar, jurister, allt.
Finns det något du ser att du hade kunnat göra annorlunda, så här i efterhand?
– Visst. Jag skulle ändå ha betalat in, med mitt personnummer som ocr-nummer. Men jag missade. Det är sådant som händer när man inte kan reglerna. Jag försökte mitt bästa. Men jag är bara en vanlig människa. Och jag har inte pengar att anlita en advokat.
Nu har Abdulqadir Hasan lämnat ifrån sig nycklarna till lägenheten.
Stänger även av autogirot
Sara Carling Östberg är debiteringschef på Bostadsbolaget. Hon säger att den kommunala hyresvärden inte är skyldig att skicka ut hyresavier till sina hyresgäster.
Om bolaget slutar att avisera stängs även autogirot av.
– Vi lämnar alltid ut betalningsuppgifter till de personer som kontaktar oss med en önskan om att betala en skuld, ett skadestånd eller en faktura. Så man har alltid den möjligheten att kunna betala.
Ni skickar normalt ut avier till de allra flesta hyresgäster. Varför väljer ni att sluta göra det i sådana här fall?
– Vi menar att vi inte har något hyresförhållande med hyresgäster i liknande situationer.
Vill inte kommentera enskilda fall
Bostadsbolaget stängde av hyresavierna till Abdulqadir Hasan flera månader innan förlängningstvisten var avgjord. Vid tidpunkten hade hyresnämnden nyss gett honom rätt att bo kvar.
– Domen i sig är intressant och något vi kommer att följa utvecklingen på. Men en hyresgäst behöver se till att hyran blir betald, säger Sara Carling Östberg.
Vad tänker du om att en hyresgäst mister sitt kontrakt just på grund av den här rutinen?
– Jag kan inte kommentera det enskilda fallet. Men det är oftast så många fler omständigheter som spelar roll.
Kan ge allvarliga konsekvenser
Sara Andersson är juridisk chef på Hyresgästföreningens regionkontor i Göteborg. Hon suckar när hon hör om strypta aviseringar och stängda autogiron vid uppsägningstvister.
– Det är väldigt vanligt förekommande. Både hos privata fastighetsägare och allmännyttan. Och det kan ge väldigt allvarliga konsekvenser.
Genom att strunta i att vänta på domstolsbeslutet påverkar hyresvärdar i praktiken hur det rättsliga utfallet kommer att bli, konstaterar Sara Andersson.
– Om hyran inte betalas skapar de ytterligare en uppsägningsgrund, som är allvarligare och som hyresgästerna åker ut på. Även om förlängningstvisten rör något helt annat och personen hade fått behålla sitt kontrakt.
Systerbolagen har olika rutiner
Göteborgsvärden Familjebostäder stänger också av autogiro och slutar skicka hyresavier under pågående uppsägningstvister, uppger bolaget för Hem & Hyra.
Men alla allmännyttiga hyresvärdar i Göteborg gör inte så här. Bostadsbolagets systerbolag Poseidon, som är en av landets största kommunala värdar, har valt en annan rutin.
Poseidon stoppar i dagsläget inga hyresaviseringar eller autogiron så länge en förlängningstvist pågår.
”Eftersom hyresgästen har ett aktuellt avtal och fortsatt bor i lägenheten under tvistetiden har vi resonerat som så att hyresgästen behöver ha ett tydligt sätt att betala in hyran på”, skriver kommunikationschef Linda Thorsson i ett mejl till Hem & Hyra.
Lillasyster Gårdstensbostäder har bara haft ett liknande ärende de senaste tre åren, uppger uthyrningschef Annika Öby. I det fallet valde bolaget att fortsätta skicka ut hyresavier tills den rättsliga prövningen var avslutad.
- Att betala hyran i tid är din viktigaste skyldighet som hyresgäst.
- Gör du inte det löper du stor risk att bli vräkt. En försenad inbetalning märks direkt på hyresvärdens konto.
- Har du missat? Här får du råd.
- Räcker inte pengarna? Läs Hem & Hyras tips.
