Vattenstriden – hyresgäster rasar mot höga vattenräkningar: ”Slår hårt mot trångbodda”
”IMD-striden: Viktig information – tillträde till lägenheten”.
På anslagstavlorna i entréerna till miljonprogramshusen i Fisksätra centrum hänger två olika lappar med information om hyresvärden Stena Fastigheters införande av vattendebitering.
En grupp aktiva hyresgäster ligger bakom den ena, med uppmaningen om att inte släppa in hyresvärden för installation av vattenmätare, om man inte vill betala för vattnet.
Det andra anslaget kommer från Stena, med information om att det pausade arbetet med vattenmätare har satt igång igen och att alla lägenheter ska få mätare installerade.
– Stena har rivit ner våra lappar, så vi får sätta upp nya, säger hyresgästen Anna-Lena Eriksson, som tillsammans med Sara Svensson och Rikard Johnels har engagerat sig i frågan.
IMD står för individuell mätning och debitering, i det här fallet av vatten. För de hushåll som förbrukar lite vatten kan det innebära lägre boendekostnader, men för stora familjer som bor trångt kan det bli dyra månadskostnader för boendet.
– Fisksätra är ett av Sveriges mest tätbefolkade områden och socioekonomiskt svagt, men det har det inte tagits hänsyn till i beräkningarna, säger Rikard Johnels.
Kopplade mätarna fel
Sara Svensson bor i ett av husen där debiteringen har satt igång. För sin trea får hon 682 kronor i hyresavdrag varje månad för att kompensera för att hon får betala för sitt vatten.
Trots att hon bor ensam i en trea och borde vara en som får lägre boendekostnader får hon betala extra för vattnet. Första vattenräkningen kom som en chock:
– De hade kopplat mätaren för varmvatten på kallvattnet, så jag fick betala för mycket. Men det fick jag tillbaka.
Nu har hon en vattenräkning på cirka 1 500 kronor i månaden.
– Med mitt hyresavdrag så blir det ändå en hyreshöjning med nästan 900 kronor varje månad, säger hon.
Som hyresgäst i en lägenhet med kommunalt vatten är man van att ha obegränsat med vatten. Men vattentaxorna går upp generellt och är en stor kostnad för hyresvärdarna.
Lagkrav på IMD i nya hus – men inte i gamla
När det byggs nya flerbostadshus ska IMD numera alltid installeras i varje lägenhet, enligt ett lagkrav från Boverket och ett EU-beslut om energieffektivisering.
Men i äldre fastigheter finns det inte några sådana krav, om det inte har gjorts några större stambyten i fastigheten.
Än så länge är det få hyresvärdar i Stockholms län som infört IMD för vatten i äldre hus. Hem & Hyra har tidigare skrivit om Victoriahem i Järva, där införandet av IMD slagit hårt mot trångbodda familjer.
Där blev det också kraftiga protester mot Hyresgästföreningen i Stockholm, som skrivit på IMD-avtalet. När en värd vill börja ta betalt för vatten behöver den nämligen skriva ett avtal med Hyresgästföreningen, eftersom hyran påverkas. Nu försöker Hyresgästföreningen få Victoriahem att gå med på en omförhandling av Järvaavtalet.
För snart två år sedan skrev Hyresgästföreningen region Stockholm på ett avtal för fyra av Stenas fastigheter i Fisksätra i Nacka kommun.
269 hushåll debiteras
I somras började Stena debitera för vattenförbrukningen för 269 hushåll på Lakegatan, vilket ledde till stora protester bland hyresgästerna.
Trots att grundhyran har sänkts för hushållen på grund av vattendebiteringen har många hushåll fått betydligt högre månadskostnader för boendet.
– Vi har träffat hyresgäster som är helt förtvivlade efter att ha fått vattenräkningar på flera tusen. En del har till och med tvingats till att ta lån för att kunna betala hyran, säger Sara Svensson.
Hon är kritisk till hur avtalet ser ut och tillsammans med Anna-Lena Eriksson och med hjälp av en jurist har de anmält Stenas IMD-införande till hyresnämnden.
De hävdar att det finns en rad felaktigheter i avtalet. Bland annat att taxorna inte utgår från faktiska kostnader, utan utifrån rekommendationer som är satta av Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna i en avtalsmodell för införande av IMD-vatten.
Rekommendationerna baseras på den så kallade Nils Holgerssonrapporten, som kommit fram till vad normalförbrukning av vatten är och utifrån det räknat ut en medelkostnad per kubikmeter, beräknat på vattentaxan i varje kommun.
”Vi betalar mer än Stena”
I Fisksätra betalar hyresgästerna 78 kronor per kubikmeter för kallvatten och 151 kronor per kubikmeter för varmvatten inklusive moms. Hyresvärden Stena betalar i sin tur 56 kronor per kubikmeter inklusive moms för kallvatten enligt Nackas VA-taxa. Då tillkommer bland annat uppvärmningskostnader.
– Som det ser ut nu betalar vi mer för vattnet än vad Stena gör. De tjänar alltså pengar på oss. Vi är inte emot IMD i sig, men problemet är att avdraget för hyran är på tok för lågt i jämförelse med vad vattnet kostar oss, vilket blir en dold hyreshöjning, säger Sara Svensson.
Nyligen fick de besked från hyresnämnden om att den inte kommer att gå vidare med anmälan.
Sara, Anna-Lena och Rikard känner sig överkörda av både Stena och hyresnämnden, men de är mest besvikna på Hyresgästföreningen, som de tycker har svikit hyresgästerna genom att gå med på avtalet.
I december höll Stena ett välbesökt möte där Hyresgästföreningen var med. Många var rasande och krävde att avtalet skulle sägas upp.
Hoppade av förhandlingarna
I somras avbröt Hyresgästföreningen förhandlingarna med Stena om de resterande husen i Fisksätra.
– Efter att vi sett protesterna från Järvaborna och nu hyresgästerna i Fisksätra, så har vi tänkt om i frågan och insett att debitering av vatten i befintligt bestånd sker på hyresgästernas bekostnad. Vår rädsla är att värden försöker lämpa över kostnad på hyresgästerna, säger Nike Norin, förhandlare på Hyresgästföreningen region Stockholm.
Hon tycker det är dåligt att det inte finns inskrivet hur man ska reglera vattentaxan i avtalet för Lakegatan.
– Det tycker vi att man ska ha med då vattentaxan ökar över tid och ganska mycket de närmaste åren.
Ett liknande IMD-avtal har skapat protester även på Marklandsgatan i Göteborg. Där har Stena just infört vattenmätning. Men istället för att använda ett befintligt, lokalt vattenavtal vill bostadsbolaget nu börja ta betalt på samma sätt som i Fisksätra, alltså baserat på trepartsrekommendationen. Stena har fått rätt i hyresnämnden, men beslutet är överklagat. Nu ska hovrätten pröva frågan.
Upp till varje hushåll att besluta
Efter att Hyresgästföreningen dragit sig ur förhandlingarna i Fisksätra är det nu upp till varje hyresgäst att själv ta beslut om man vill ha IMD eller inte för vattenförbrukningen.
Stena skickar ut avtal som inte är förhandlade med Hyresgästföreningen till resten av hushållen. Att skriva på är frivilligt.
– Många här har inte svenska som modersmål och då är det inte lika lätt att sätta sig in i vad IMD innebär. Många är rädda för att bli vräkta om de inte skriver på, säger hyresgästen Rikard Johnels.
Men Nike Norin på Hyresgästföreningen säger att hyresgästerna inte behöver vara oroliga.
– Man riskerar ingenting genom att säga nej till IMD. Att vägra släppa in en hyresvärd kan däremot vara en risk för att bli uppsagd, så informationen från de aktiva hyresgästerna om att inte släppa in Stena är missvisande.
Nästa steg blir att Stena kommer att vända sig till hyresnämnden för att få godkännande för att införa IMD.
Stöd till hyresgästerna
Nike Norin säger att Hyregästföreningen i så fall kommer att hjälpa hyresgästerna om de vill ha stöd.
Kan ni dra er ur avtalet som gäller för Lakegatan?
– Det går inte. Det går att omförhandla, men då måste Stena vara öppna för det. Men frågan måste i så fall drivas i hyresnämnden, som tar beslut, säger Nike Norin.
Maria Säterdal, fastighetschef på Stena, säger att de inte kommer att omförhandla avtalet.
– Vi tycker att det är både rimligt, rättvist och hållbart att var och en betalar för sin egen vattenförbrukning och därför är vi glada för den överenskommelsen vi har och också har fullföljt.
Fisksätra är ett område där många har låga inkomster och är trångbodda och för dem har vattenräkningarna slagit hårt. Vad tänker ni om det?
– Kostnaden utgår från en normal användning i förhållande till lägenhetens storlek. När det blir en högre belastning på lägenheten än normalt påverkar det kostnaderna. Vi har inför införande av IMD gjort investeringar i vattensparande lösningar och har informerat hyresgäster om hur man kan minska sin vattenförbrukning.
Betalar hyresgästerna mer för vattnet än vad ni betalar för det enligt Nacka kommuns VA-taxa?
– Trepartens rekommendation tar hänsyn till att hyresvärden har ytterligare kostnader för kallvatten än kostnaden per kubikmeter vatten. Därför är vattenpriset i Nils Holgerssonrapporten högre än den taxa som fastighetsägaren har för enbart förbrukat kallvatten, säger Maria Säterdal.
Hyresgästerna Sara, Anna-Lena och Rikard tror inte på att det inte går att förändra avtalet.
– Alla avtal går att omförhandla. Hyresgästföreningen måste bara ta strid för det. Vi kommer att strida för det här upp till högsta nivå, säger Sara Svensson.
När vatten inte längre ingår i hyran för hyresgästerna på Lakegatan så har hyran reducerats med:
- En etta: 351 kronor/månad
- En tvåa: 522 kronor/månad
- En trea: 682 kronor/månad
- En fyra: 867 kronor/månad
- En femma eller större: 1 083 kronor/månad
En normal vattenförbrukning i Sverige är i genomsnitt cirka 140 liter per person och dygn, varav ungefär 50-60 liter är varmvatten, enligt Svenskt Vatten.
- Personlig hygien: 60 liter
- Toalettspolning: 30 liter
- Disk och tvätt: 30 liter
- Mat och dryck: 10 liter
- Övrigt: 10 liter
Källa: Svenskt Vatten, Vattenfall
