Yasmin och Jin skaffade hundar – fick flyttnota på 159 300 kronor

När Yasmin Maleki och sambon Jin Nordén flyttar in i tvåan i Munkebäck, Göteborg, är den nästan helt ny. Bara ett annat par har bott där innan, i ett drygt år. Väggarna är vita, på golvet ligger ekparkett med klinkers vid ytterdörren.

Yasmins hund Sasha börjar bli gammal, och Yasmin vill gärna hinna skaffa en ny innan Sasha dör. När de köper siberian huskyvalpen Rajah är han tio veckor gammal. Valet av en aktiv hundras är medvetet. Både Yasmin och Jin tränar mycket, och nu har de nära till grönområdet Skatås.

Läs ocksåHyresvärd krävde 162 000 kronor – hyresgäst behövde bara betala för ett par nycklar

Även Jin är uppvuxen med hund. Han har köat i flera år för en särskild sort som inte avlas i Sverige – en northern inuit, som varghundarna i Game of Thrones. Just när Rajah är på väg får han ett erbjudande från kenneln som levererat hundar till succéserien, och vågar inte vänta.

Foto: Hyresnämnden

Snart bor det alltså två storvuxna, energiska valpar i lägenheten. Mest är de i den rymliga hallen, där Yasmin och Jin avgränsar med kompostgaller medan de är på jobbet. Jin har nära hem och kan gå dit om kameran visar att valparna är oroliga.

Men hundarna sliter ändå hårt på interiören.

Läs ocksåMånga betalar i onödan – så slapp Julia flytträkningen

– Vi skulle aldrig ha skaffat hundarna när vi bodde i lägenhet. I efterhand ångrar vi tidpunkten, säger Yasmin Maleki idag.

Renoveringskaos i lägenheten

När paret köper hus är de beredda på att deras tre år i lägenheten kommer att kosta extra. Hallen är illa åtgången. Välta vattenskålar har gett fuktskador, vägghörn är söndergnagda och lister har lossnat. Vid besiktningen suckar förvaltaren från hyresvärden Tornet. Han fotar och filmar, men vill inte säga någon summa.

Acceptera marknadsföringskakor för att se videon.

Läs ocksåJättekravet: 36 000 kronor för två hack i bänkskivan – hyresgäst skuldsatt i tre år

Paret mejlar och frågar upprepade gånger, utan besked. De flyttar men betalar full hyra månaden ut. Jin Nordén tror att reparationerna ska vara begränsade och har tänkt sova över enstaka nätter de sista veckorna. Därför blir han paff när han återvänder och möter flera hantverkare i ett renoveringskaos.

– De hade redan satt igång med att riva ut hela lägenheten.

Tornet rustar inte bara upp den skadade hallen. I stället byter värden samtliga parkettgolv, skaffar nya dörrar och garderober, målar om väggarna, byter ut köksskåpen och sätter in en ny diskbänk. Kostnad: 159 300 kronor, med avdrag för det nya sovrumsgolvet som värden står för.

Bestrider fakturan

Räkningen kommer som en chock för Yasmin Maleki och Jin Nordén. De har just fått sitt första barn, axlat ett huslån och köpt bil. Visst tänker de stå för det extra slitaget som hundarna har orsakat. Men en helrenovering till nyskick känns orimligt – en lägenhet slits ju även av vanligt vardagsliv. De hade snarare räknat med en faktura i storleksordningen 50 000 kronor.

– Det är klart att det blev en ekonomisk stress. Vi har absolut inte 160 000 kronor, säger Yasmin.

Foto: Tomas Ohlsson

Av Hyresgästföreningen får de hjälp att bestrida fakturan. Hyresvärden försöker sig på en omotiverad standardhöjning och skjuter över kostnaden på de utflyttande hyresgästerna, anser föreningen.

Yasmin Maleki och Jin Nordén fortsätter att bestrida kravet när Tornet går vidare till inkasso. Slutligen möts parterna i tingsrätten, dit hyresvärden drivit frågan.

Kapar fakturan med mer än hälften

Där kapar Tornet notan med mer än hälften, till 70 000 kronor. Yasmin Maleki och Jin Nordén accepterar förlikningsbudet på inrådan av Hyresgästföreningen. Yasmin minns medlingen i domstol med en rysning.

– Någon form av rättvisa måste det finnas. Men det kändes som att vi hade begått något brott när vi satt där. Man känner sig som en liten lort.

Processen som pågått i nästan två år har varit mentalt påfrestande och ”extremt jobbig”, säger paret. Samtidigt är de väldigt nöjda med den juridiska hjälp de har fått.

– Jag är tacksam över min avgift till Hyresgästföreningen. Det hade inte gått utan dem, säger Jin Nordén.

Foto: Tomas Ohlsson

Familjen har också haft nytta av hemförsäkringens rättsskydd. I övrigt har Yasmin Maleki ett råd till andra som får en saftig flyttnota.

– Om det är en orimlig faktura – bestrid den! Varför ska du bara ta emot den för att du är hyresgäst? Våga säga nej. Bara för att det är en stor hyresvärd betyder det inte att de har rätten på sin sida.

95 procent av hyresgästerna betalar

Tornets förvaltare Mats Jones är den som besiktigade lägenheten i Munkebäck, uppskattade skadorna och beställde renoveringen. Han har också drivit ärendet rättsligt.

– Det här fallet är extremt. Jag har jobbat som förvaltare i 40 år, med besiktningar och skadestånd, och har aldrig sett något liknande, säger han.

Ni kapade flyttnotan med nästan 90 000 kronor. Hur kan ni ha så stor marginal?

– Det har vi inte. Vi fick in så mycket vi kunde, helt enkelt. En rättsprocess kostar otroligt mycket tid och pengar. Det är inte ens säkert att man vinner för beviskraven är oerhört höga om man går till domstol.

Foto: Hyresnämnden

Ni hoppades att de skulle betala innan det blev en rättssak?

– Hoppades och hoppades. De flesta betalar ju. Om vi skickar en faktura så betalar 95 procent av hyresgästerna.

Mer slitage hos barnfamiljer än pensionärer

Tror du att folk betalar för att de blir rädda när de får en faktura från värden?

– Nej, då har de ju redan flyttat. Varför skulle de vara oroliga för det? De flesta inser ju att man ska betala för det man har förstört. Men det kostar mycket mer pengar att renovera lägenheter än vad folk tror.

Hyresgästerna hävdar att ni inte bara har återställt lägenheten, utan rustat upp den till nyskick med standardhöjande åtgärder.

– Det är ju deras åsikt, men det är fel. Standardhöjning är om man byter köksluckor till några snygga, spårade luckor till exempel, och det har vi inte gjort. Den återställdes till det skicket den var när de flyttade in. Inte en enda grej mer.

Var går gränsen för normalt slitage, enligt Tornets bedömning?

– Jättesvår fråga. Det är klart att det kan bli märken efter ett antal år. Hyr man ut till en barnfamilj så blir det mer slitage än efter ett pensionärspar, och det får man ta med i beräkningen.

– Men i det här fallet var lägenheten drygt ett år gammal när den blev förstörd. Och då förstår ju alla att lägenheten i princip ska vara tipptopp.

LÄS MER Så gör du om du får en felaktig faktura från värden

Acceptera marknadsföringskakor för att se videon.

LÄS MER Välj hundrasen som passar dig som hyresgäst