إذا كان صاحب العقار لا يهتم بالتفاوض: اتبع الخطوات هذه إذا تلقيت إشعارا مباشرا بزيادة الإيجار!
كلّ عام تقومُ جمعية المستأجرين بالتفاوض حول إيجارات الملايين من المستأجرين، ولكنها تفشل في بعض الأحيان. ففي عام 2023، تلقى عشراتُ الآلاف من المستأجرين السويديين، إشعارات مباشرة بزيادة في الإيجار. عندها تجاوز أصحاب الشركات النظام التفاوضي، ونفذوا زيادات غير متفق عليها، عن طريق إرسال فواتير بإيجارات أعلى و بشكل مباشرة إلى المقيمين. و يُعرّف التصرف هذا بالتسويق المباشر، ويحدث ضمن حدود القانون. جمعية المستأجرين من جهتها تعبّرُ عن انتقادها وترى الفعل هذا بأنه إجراء تصعيدي وشيء ترغبُ في إيقافه.
-إنهم يضعون الطرف الأضعف في موقف صعب للغاية. فإذا تلقى المستأجرون إيجاراً مرتفعاً لمْ يتم التفاوض عليه، وفاءً منهم يقومون بالدفع، ولهذا فإنّ استغلال الطرف الاضعف هو غاية الفساد الاخلاقي.
الاستمرار في دفع الايجار القديم
لوقف التسويق المباشر، تحتاج جمعية المستأجرين إلى إقناع المستأجرين بعدم دفع الايجار الجديد وإنما بالاستمرار بدفع الإيجار القديم. فإذا دفع المستأجرون الزيادة الحاصلة، فقد وافقوا عليها شكل مباشر. وهنا تواجه الجمعية غالباً مشكلة كبيرة، على الرغم من الجهود الضخمة التي تقوم بها في توفير وإتاحة المعلومات، فقد يختار الغالبية الكبيرة دفع الإيجار الجديد والمرتفع. ووفقاً لأربع شركات إدارة الإيجارات: Heimstaden Victoriahem, Willhem و Trianon – اللواتي قمنَ بتسويق مباشر لـ 12,600 منزل في مالمه في صيف 2023، قام ما بين 72 و90 في المئة من السكان بدفع الإيجار الجديد، على الرغم من عدم الحاجة إليه. و كمستأجر، يمكنك اتخاذ قرار بنفسك فيما إذا كنتَ ترغبُ في دفع الزيادة غير المتفاوض عليها. و إذا لم تقم بالدفع، ستستمر عملية التفاوض ومن المرجح أنْ يتقدمَ صاحبُ الملكية إلى المحكمة أي الى لجنة الإيجار.
وقد حصل المستأجرون خلال عام 2023 على زيادات مباشرة في الإيجارات حتى في يتبوري و هالمستاد، وحدثت الأمور نفسها هناك: وقد أفاد أصحاب الشركات بأن غالبية المستأجرين قاموا بالدفع.
—نحن نحاول إرشاد الناس، ولكننا لا نقدر بارسال اصواتنا الى الجميع. لسوء الحظ، لا يفهم الكثيرون جدوى أن الزيادة هي مقترح. فبعضهم يتصلون ويقولون إنهم لا يرغبون في الجدال مع أصحاب الشركات، و يشعرون بالخوف ولا يرغبون في التصعيد, تقول Sofi Bringsoniou، رئيسة قسم التفاوض في جمعية المستأجرين في يتبوري.
عدّل الفاتورة بنفسك
لا يتوجب عليك عدم دفع الإيجار الجديد، إذا لم توافق على الزيادة الحاصلة. وهو الأمر الذي تنصح به جمعية المستأجرين أيضا. فإذا لم تقم بدفع الزيادة، ستستمر عملية التفاوض ومن المرجح أن يتم بتُّ الحكم فيها في لجنة الإيجار أو في لجنة سوق الإيجار.
إذا لم توافق على الايجار القديم، غيّر من مبلغ الإيجار. إذا كان الإيجار يتحول تلقائيا الى شركة السكن عن طريق خدمة الـ autogiro، يجب عليك الاتصال بالبنك وإيقافه، ودفع المبلغ يدوياُ عبر الإنترنت بدلا من ذلك. أما إذا كنت تدفع الايجار عن طريق الفاتورة، فيمكنك ببساطة تعديل المبلغ ودفع الإيجار القديم.
و إذا لم تدفع الزيادة فلن تفقد الشقة. قد تحدث الزيادة في وقت لاحق نعم لو تمّ القرار بالزيادة من قبل لجنة الإيجار. في الحالة هذه، قد تحتاج إلى دفعها بشكل رجعي، ولذلك قد يكون من الحكمة توفير بعض الأموال كل شهر.
- إذا فشلت مفاوضات الإيجار، يحقُّ لصاحب الشركة أن يحاول فرض الزيادة عن طريق التواصل المباشر مع المستأجر، و يُطلق على العملية هذه باسم التسوية المباشرة.
- إذا تلقيت إيجارا أعلى لم يتم التفاوض عليه، لديك خياران: أما دفعهُ وبالتالي الموافقة على الزيادة أو عدم الدفع.
- إذا كنت غير متأكد مما إذا كان الإيجار قد تم التفاوض عليه، يمكنك الاتصال بجمعية المستأجرين.
- إذا لم توافق على الزيادة، يجب عليك أيضا عدم دفعها، وهو الأمر الذي تروج له جمعية المستأجرين. في هذه الحالة، تستمر عملية التفاوض ومن المحتمل أن يتم الحكم فيها إما في لجنة الإيجار أو في لجنة سوق الإيجار.
- إذا لم تكن ترغب في دفع الزيادة، يجب عليك تعديل مبلغ إشعار الإيجار بنفسك. أما إذا كنت تستخدم التحويل التلقائي autogiro يجب عليك الاتصال بالبنك وإيقافه، ودفع المبلغ يدويا عبر الإنترنت بدلاً من ذلك. أما إذا كنت تدفع عبر الفاتورة، يمكنك ببساطة تغيير المبلغ إلى الإيجار القديم.
- لا يمكنك فقدان شقتك إذا لم تدفع الزيادة. ومن جهة اخرى، يمكن أن تحدث زيادة في الإيجار في وقت لاحق. في الحالة هذه قد تحتاج إلى دفعها بشكل رجعي، ولهذا فمن الحكمة توفير بعض الأموال كل شهر.
