HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

إليك  مقدار الإيجار الذي يمكن خفضه في حالة حدوث عطل في الشقة

Nyheter هل هناك ضوضاء كبيرة في البناية السكنية؟ هل يوجد عطلٌ في أنابيب الماء في الحمام ما يجعله غير صالح للإستعمال؟ قد يكون من  حقك الحصول على إيجار منخفض. 
Foto: Elin Berge
آنا كالستروم في أوميو تعاني من مشاكل انتشار دخان طعام الجيران في شقتها قررت خوض المعركة، وحصلت على ما مجموعه 23600 كرون. 

تصل مكتب الاستشارات الوطنية التابع لجمعية المستأجرين ما يقرب من 25000 أنواع مختلفة من أوجه القصور في السكن سنوياً، ويستشيرُ المستأجرون الجمعية فيما إذا كان من حقهم خفض الإيجار، لان الموضوع معقد ويتطلبُ تفاوضا بين المالك والمستأجر (عن طريق تمثيل جمعية المستأجرين) بشكلها العادي .

 

وتوجدُ إرشادات عامة حول الحجم الذي يجب أن يكون عليه تخفيض الإيجار، لكنه في النهاية يتمُّ التفاوض في كل حالة على حدة. وعليه ينبغي النظر إلى النسب المئوية الواردة في الجدول أدناه على أنها قيم إرشادية – وليس كحقيقة مطلقة.

الاتصال اولاً بشركة السكن وبسرعة! هذه النصيحة قدمتها سوزانا سكوجسبيرج ، المحامية الفيدرالية في جمعية المستأجرين.

– إذا دفعت الإيجار كالمعتاد دون تذمر، فسيكون من الصعب الحصول على تخفيض في الإيجار بعد ذلك، كما تقول.

يجب إعطاء شركة السكن وقتا معقولاً لتصحيح النقص.و يعتمد هذا على نوع النقص.فإصلاح الثلاجة المكسورة أو استبدالها من قبل السكنيكون أسرع من الصيانة المهملة.

عندما يتصل أحد الأعضاء ويقول إنّ المالك لا يعالج نقصاً موجوداً، فإن الخطوة الأولى هي إرسال نموذج (استمارة) يملأه المستأجر ويرسله إلى المالك. وفيه خطاب واضح خاضع لتخفيض الإيجار بسبب النقص. قد يبدو الأمر ضعيف او لا يعمل شيئاً إلا أن يوهان كاندلر، المحامي في مركز الاستشارات الوطنية لجمعية المستأجرين، يؤكد أنّ النموذج الذي يحمل شعار الجمعية ذو تأثير.

سنوياً، يتم إرسال ما بين 5000 و 6000 من هذه الاستمارات ولا يُسمع ايّ شيء آخر من معظم المستأجرين، نظراً لانَّ مشاكلهم قد تمَّ حلّها. 

– بشكل عام، من الأفضل أن يكون لدى شركات السكن الكبيرة- بغض النظر عما إذا كانت تابعة للبلدية أو خاصة- دراية في أنَّ من حقِّ المستأجر الحصول على تخفيض في الإيجار لو تواجدت أوجه قصوة، كما يقول يوهان كاندلر.

بغض النظر عن مدى هوس شركة السكن، هناك شيء واحد لا يجب عليك فعله أبداً وهو:عدم دفع الإيجار. ففي أسوأ الأحوال، يمكن أن يؤدي ذلك إلى طردك. بل عليك إيداع الإيجار لدى مجلس إدارة المقاطعة بحذ، إذا رفضت دفعه مباشرة للشركة السكن. 

Läs artikeln på svenska 

Fakta: حقائق: مثال: يمكنك الحصول على هذا التخفيض في حالة وجود أوجه قصور مختلفة
KÖK
Helt obrukbart: 40 procent
Rör det sig om en­skilda brister, som ­exempelvis att kylskåp, frys, spis, ­diskmaskin eller fläkt är trasig, rör det sig om mindre summor.
BADRUM
Helt obrukbart: 40 procent
Helt obrukbart men separat toalett finns: 15 procent
Toalett saknas (ett badrum finns i lgh): 25 procent
Toalett saknas (två badrum finns i lgh): 10 procent
Dusch/badkar (dusch/bad-möjligheter i lgh saknas): <25 procent
Dusch/badkar, en av två dusch/bad-möjligheter saknas: 10 procent
Rör det sig om enskilda brister, exempelvis att handfat är trasigt, rör det sig om mindre summor.
INOMHUSTEMPERATUR OCH VATTEN
20–18 grader: <10 procent
17–16 grader: <50 procent
<16 grader: <100 procent
Avsaknad av varmvatten: 20 procent
Avsaknad av vatten: 50 procent
Dålig vattenkvalitet: 20 procent
ÖVRIGA UTRYMMEN
Hiss: Beror på hur högt upp i fastigheten du bor
Magasinering i del av lägenheten: Upp till 100 procent (för den del av lgh det berör)
Materiallager och arbetsarea för hantverkare i del av lägenheten: Upp till 100 procent (för den del av lgh det berör)
Obrukbar area i övriga lägenheten: Upp till 100 procent (för den del av lgh det berör)
Rör det sig om enskilda brister, exempelvis att balkongen inte går att använda, tvättstugan är obrukbar, rör det sig om mindre summor.
 
STÖRNINGAR
Lukt: 0–35 procent
Vibrationer: 0–35 procent
Buller: 0–35 procent
Störningar från granne: 0–40 procent
Större ombyggnadsarbete i egna lägenheten: 0–100 procent
Byggnadsarbete i andra delar av huset: 0–30 procent
OHYRA
Myror i större omfattning: 0–10 procent
Vägglöss: 0–30 procent
Annan ohyra och skadedjur kan också leda till hyresnedsättning, beroende på problemets omfattning.
ÖVRIG INOMHUSMILJÖ
Mögel: 0–35 procent
Dålig luft på grund av fukt och/eller dålig ventilation: 0–50 procent
Radon: 0–30 procent
ÖVRIGT
Lägenheten utdömd av myndighet: 100 procent
Lägenheten helt eller delvis uthyrd till annan: Upp till 100 procent
Lägenheten är inte färdigställd: Upp till 100 procent
Lägenheten är inte utrymd i rätt tid: Upp till 100 procent
Fotnot: Siffrorna är ungefärliga. De grundas på siffror från Sabos nyckeltal, där det finns vägledande domar eller beslut, samt uppskattningar från Hyresgästföreningens jurister.

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.