50 ملصقًا على باب الجار وصراخ داخل المحكمة – ومع ذلك أُوقف الإخلاء
انتقل الرجل إلى الشقة عام 2022. وسرعان ما دخل المستأجر في خلاف مع أحد الجيران، الذي اختار لاحقًا الانتقال إلى شقة أخرى لدى المؤجر نفسه. ويختلف المستأجر والمؤجر تمامًا حول الطرف الذي تسبب في النزاع.
وبحسب المستأجر، فإن الجار هو من بدأ بإحداث الضوضاء وتهديده. ويؤكد أنه تصرف بشكل لا تشوبه شائبة.
أما المؤجر، فيرى العكس تمامًا، ويقول إن المستأجر كان عدوانيًا ومهددًا، ليس فقط تجاه عدة جيران، بل أيضًا تجاه موظفي المؤجر وأشخاص آخرين كانوا موجودين في المبنى.
علّق 50 ملصقا على باب الجار
يتعلق النزاع بشقة للإيجار في بلدية هلسينغبوري. والمؤجر عبارة عن مؤسسة سكنية تؤجر مساكن لكبار السن، وكل من المستأجر الذي أُلغي عقده والجار تجاوزا سن التقاعد.
وعندما فسخت المؤسسة العقد ورفض الرجل المغادرة، لجأ المؤجر إلى محكمة المقاطعة في هلسينغبوري، التي أصدرت الآن قرارها. وسيُسمح للرجل بالبقاء في السكن. ووفقًا للمحكمة، فإن الإزعاجات التي تسبب بها لم تكن خطيرة بما يكفي، كما أن المؤجر لم يوجه إليه التحذير بالشكل الصحيح.
وفي طلبه إلى المحكمة، عرض المؤجر عدة أمثلة على الإزعاجات التي تسبب بها المستأجر. ويُقال إنه طرق نوافذ وأبواب الجيران بعنف، وركل بابًا حتى أتلفه، وفي إحدى المرات غطّى باب شقة بالكامل بـ50 ملصقًا يطالِب فيها بخفض مستوى الضجيج.
كما تلقى أحد ممثلي المؤجر رسائل نصية مهينة. وجاء في بعضها: ”يبدو أن إحساسك بالعدالة غير موجود”، و”عليك أن تعيد النظر في صورتك عن نفسك”.
تدخّل حراس الأمن
وعندما التقى الطرفان في المحكمة في وقت سابق من ربيع هذا العام، شهدت الجلسة فوضى.
وجاء في الحكم أن الجلسة لم تتمكن من الاستمرار إلا بعد تدخل حراس الأمن. وكتبت المحكمة: ”ينبغي للمحكمة من حيث المبدأ أن تكون حذرة في استخلاص الاستنتاجات من سلوك أحد الأطراف أثناء الجلسة، لكن لا يمكن تجاهل أن [اسم المستأجر] صرخ مرارًا خلال الجلسة، وتصرف بوقاحة تجاه معظم الموجودين في القاعة”.
وترى المحكمة أن هذا يدعم صحة ما أدلى به عدة أشخاص من شهادات، والتي تفيد بأن الرجل كان يصرخ بانتظام على جيرانه ويتصرف معهم بوقاحة ”بطريقة تكاد ترقى إلى المضايقات”.
ومع ذلك، سُمح للرجل بالاحتفاظ بعقد الإيجار.
وترى محكمة المقاطعة أن الإزعاجات وسوء التصرف الذي تسبب به الرجل كانا مرهقين بالفعل لبقية السكان والأشخاص الموجودين في المبنى، وأن المحكمة تنظر بجدية إلى الخوف الذي نشره من حوله. لكن المحكمة تعتبر أن هذه الأفعال لا ترقى إلى المستوى الذي يشترطه القانون العقاري السويدي باعتبارها ”خطيرة بشكل خاص”، من حيث طبيعتها وحجمها.
لا يوجد شهود على التخريب
وفيما يتعلق بالملصقات، أشارت المحكمة إلى أنها لا تتضمن تهديدات بحد ذاتها، بل تحتوي على عبارات مثل: ”توقف عن إحداث الضجيج” و”عليك أن تنضبط وتتوقف عن الضوضاء وتُظهر الاحترام للآخرين”. وترى المحكمة أن تعليق ”عدد كبير جدًا من هذه الملصقات على الباب نفسه وفي الوقت نفسه يتجاوز ما ينبغي لأي ساكن تحمله”، لكن بما أن ذلك حدث مرة واحدة فقط، فإنه لا يشكل سببًا كافيًا لفسخ العقد.
أما فيما يتعلق بالباب الذي يُزعم أن المستأجر خربه، فلا يوجد شهود على الحادثة، ولذلك لا تستطيع المحكمة الجزم بأنه هو من يقف وراء التخريب.
كما أن المؤجر لم يتصرف بالشكل الصحيح فيما يتعلق بتوجيه ما يُعرف باسم ”طلب التصحيح” إلى المستأجر. ولا يوجد في القانون ما يُلزم بأن يكون هذا الطلب خطيًا، لكن المعتاد أن يرسل المؤجر رسالة إلى المستأجر تتضمن تحذيرًا من أن العقد قد يُفسخ إذا لم يتوقف عن سلوك معين، مثل إزعاج الجيران. والفكرة من ذلك هي منح المستأجر فرصة جديدة لتصحيح تصرفه.
انتهت المحادثات بالصراخ
وفي هذه القضية، ذكر المؤجر أنه لم يرسل أي رسالة، بل حاول في عدة مناسبات التحدث مع المستأجر. لكن تلك المحادثات انتهت بأن غضب الرجل وبدأ بالصراخ.
وبما أن ممثلي المؤجر لم يتمكنوا من توضيح متى تحدثوا مع المستأجر أو ما الذي قالوه له تحديدًا، فإنهم ”لم يثبتوا أن طلب التصحيح تم بالشكل الصحيح”، ولذلك لا يمكن فسخ العقد، وفقًا لما كتبته محكمة المقاطعة في هلسينغبوري.
ويمكن استئناف الحكم أمام محكمة الاستئناف. وآخر موعد لتقديم الاستئناف هو 19 مايو.
يستطيع المؤجر من حيث المبدأ فسخ عقد الإيجار في أي وقت، لكن المستأجر ليس ملزمًا بالمغادرة ما لم تكن هناك أسباب قوية تبرر ذلك.
وتُعد حماية الحيازة في السويد قوية. وهذا يعني باختصار أن المستأجر لا يضطر إلى مغادرة السكن حتى لو قام المؤجر بفسخ عقد الإيجار.
ويستطيع المستأجر الذي يرفض المغادرة البقاء في السكن وترك المحكمة تفصل فيما إذا كان فسخ العقد قانونيًا أم لا. وفي هذه الحالة، يكون على المؤجر التوجه إلى المحكمة لتثبيت قرار الفسخ.
واعتمادًا على كيفية تصرف المؤجر، فإن الجهة التي تنظر في القضية قد تكون محكمة الإيجارات أو محكمة المقاطعة. وفي كلتا الحالتين، يمكن استئناف القرار أمام محكمة الاستئناف.
”يمكنك قراءة المزيد هنا: متى يمكن إخلاؤك من السكن وكيف تتم الإجراءات”
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
