189 hyresgäster betalade för kvadratmetrar som inte finns – får sänkt hyra i stor uppgörelse
Hem & Hyra har skrivit flera artiklar om hyreshusen på Cervins väg i Bromsten i västra Stockholm som kommunala bolaget Micasa sålde till fastighetsbolaget Landia 2021. Landia hyrde sedan ut lägenheterna med hjälp av mellanhänder vilket ledde till stora problem med bland annat ventilation och värme. Det slutade med att Hyresgästföreningen Stockholm ansökte om att husen skulle tvångsförvaltas, alltså låta någon annan ta hand om husen.
Hyresvärden Landia höll inte med om att det fanns stora brister och sålde därefter fastigheten till Slättö Förvaltning.
Den nya ägaren kontaktade Hyresgästföreningen för att lösa problemen och nu har parterna slutit en överenskommelse som bland annat ger hyresgästerna ekonomisk kompensation.
– Vi är nöjda med uppgörelsen som bland annat ger hyresgästerna lägre hyra. Det har varit tuffa förhandlingar men det känns bra att vi nått en lösning för de 207 hyresgästerna, säger Sean Byson, förhandlare på Hyresgästföreningen.
Han berättar att hyresgästerna har betalat för hög hyra och får en hyressänkning med i snitt 27 procent från 1 januari 2026, cirka 6,5 miljoner kronor totalt.
Som mest sänks hyran för en hyresgäst från 12 000 kronor till 7 000 kronor i månaden.
För hög hyra
En del av förklaringen till hyressänkningen är att hyran varit hög generellt, en annan att hyresgästerna har betalat för en större lägenhetsyta än de i själva verket bor på. Den yta som stod på kontraktet stämde helt enkelt inte. Något som Hem & Hyra tidigare avslöjat.
Enligt Sean Byson har Slättö Förvaltning mätt storleken på alla lägenheter.
– Nästan alla betalade för en större lägenhetsyta och fler rum än de i själva verket hade. Vissa hyresgäster betalade för 20 procent större lägenhet än de har, säger han och tillägger att hyresgästerna också får återbetalning av hyra för att de levt med bland annat ventilationsproblem.
Betalade för fel yta
Av de 207 hyresgästerna har 189 betalat för yta de inte har. I vissa fall är det en marginell skillnad. Men 161 hyresgäster har betalat för mellan 5 till 20 procent större yta än vad som står på kontraktet. För 18 hyresgäster visade det sig tvärtom att lägenheterna var 0,1 till 1,1 kvadratmeter större än vad som står på kontraktet.
– Men det är inom felmarginalen, säger Sean Byson.
Betalade för sovrum som inte fanns
I topp ligger tre hyresgäster som har betalat för 20 procent större lägenheter än de i själva verket har. I ett fall var lägenheten en trea på 68 kvadratmeter enligt kontraktet, men i själva verket är lägenheten 54,5 kvadratmeter. Det motsvarar ett hyfsat stort sovrum på 13,5 kvadratmeter som hyresgästen har betalat hyra för men aldrig sett röken av. Enligt husritningen var lägenheten också en tvåa och inte en trea.
Kontrollen visade att 31 av 207 lägenheter har fel antal rum. Enligt lägenhetsritningen hade många lägenheter bara två rum men på hyresavtalet står det att lägenheterna har tre rum.
Alla ska få förråd
Alla hyresgäster har inte heller haft förråd, samtidigt som några haft flera stycken. Så en del av överenskommelsen är att alla ska få ett förråd.
– Vi har också fått 100 000 kronor i boinflytandemedel som hyresgästerna kan använda, säger Sean Byson.
Hyresgästen Fredrik Lobacke har märkt en stor förändring efter att Slättö Förvaltning tog över husen.
– Ja de sköter det här mycket bättre än tidigare ägare. Det är dock fortfarande ventilationsproblem, det låter mycket och luktar matos. Men jag vet att de jobbar för att lösa det, säger han.
Sänkt bredbandsavgift
Han betalar 9 400 kronor för sin tvåa på 51 kvadratmeter och har fått meddelande från Hyresgästföreningen att han ska få sänkt hyra och kompensation, men vet inte hur mycket i dagsläget.
– Det vi har fått reda på nu är att bredbandsavgiften sänks med 100 kronor i månaden och det är jättebra att det går åt rätt håll och att vi får sänkta hyror och kompensation, säger han.
Flera hyresgäster, som vill vara anonyma, vittnar om att de inte fått hjälp när de felanmält till den nuvarande hyresvärden. Flera har visat upp bilder på brister i lägenheterna till Hem & Hyra.
– De har rättat till vissa saker men sedan sagt att de ska återkomma och fixa resten men inte återkommit, säger en person.
Ska bli bättre
Sean Byson på Hyresgästföreningen berättar att Slättö Förvaltning gett löfte om att rätta till bristerna med ventilationen och se till att systemet med felanmälningar fungerar så att hyresgäster får hjälp.
– Vi kommer att följa upp och se så att det verkligen blir bättre, säger han.
Linus Lindberg, jurist på Hyresgästföreningen Stockholm, har varit involverad i förhandlingarna med Slättö Förvaltning.
Varför drog ni tillbaka ansökan om tvångsförvaltning av hyreshusen på Cervins väg?
– De har varit samarbetsvilliga, förhandlat med oss och gått med på att sänka hyran och åtgärda brister i lägenheterna och förvaltningen och då tycker vi inte att det finns grund för att fortsätta kräva tvångsförvaltning. Men nu är det upp till bevis. Annars kommer vi att agera med de juridiska verktyg som står till hands, säger han.
Han berättar att överenskommelsen bland annat innebär att värden ska åtgärda brister i badrummen senast 1 september 2026 och åtgärda problemen med ventilation, värme, fukt och mögel senast 1 januari 2027.
Det är ganska lång tid?
– Det kan man tycka, men det är tekniskt komplicerat och ett omfattande arbete att byta ut eller laga ventilationssystemet i en så stor fastighet, så det är naturligt att det tar tid. Men förhoppningsvis märker hyresgästerna av förbättringar innan dess, säger han.
Slättö Förvaltning svarar via mejl
Hem & Hyra har sökt Slättö Förvaltning för en intervju.
Tommy Jansson, chef på bolaget, har valt att svara på mejl. Han skriver att bolaget är nöjda med förhandlingarna och att ”eftersom överenskommelsen även innefattar historisk kompensation för bland annat felaktiga ytor och ventilationsproblem känns överenskommelsen extra bra”.
När räknar ni med att ventilationsbristerna är åtgärdade?
”Slättö förvärvade fastigheten i december 2024, och sedan vi tog över förvaltningen i maj har vi arbetat med att åtgärda de tekniska brister som existerade sedan tidigare och för att förbättra boendemiljön. Vi har påbörjat ett ventilationsprojekt och har löpande dialog med miljöförvaltningen avseende metodik, tidplan med mera. Vi räknar med att ha genomfört projektet under 2026.”
Hur ser du på att hyresgäster har betalat för mycket i hyra?
”Vår ambition är att förbättra förvaltningen och åtgärda eventuella brister. Överenskommelsen med Hyresgästföreningen är en del av det arbetet. Vi ser ingen vinning i att ha felaktiga uppgifter i våra system och vi tycker som sagt att det känns bra att detta nu rättas till.”
Flera hyresgäster klagar på att de inte får hjälp eller bara delvis hjälp när de felanmäler. Vad gör ni åt det?
”Slättö anlitar teknisk förvaltning och drift externt och har inga indikationer på att det finns felanmälningar som släpar mer än normalt. Sen finns det som sagt problem av mer strukturell karaktär som till exempel ventilation och visst behov av badrumsrenoveringar. Man måste komma ihåg att stora renoveringar och förbättringar tyvärr tar tid, men steg för steg höjer vi kvaliteten i fastigheten.”
Hem & Hyra har sökt Jonas Ramstedt, vd Landia, den tidigare ägaren av hyreshusen på Cervins väg, för att fråga vad den felaktiga lägenhetsytan som står på kontrakten kommer ifrån. Han har inte återkommit.
Miljöförvaltningen har gjort flera inspektioner av ventilationen på Cervins väg. I december 2023 konstaterade miljöförvaltningen brister i ventilationen vid en kontroll.
Vid en uppföljande kontroll i november 2024 konstaterades låga luftflöden i flera lägenheter och att dessa inte uppfyllde Folkhälsomyndighetens allmänna råd om ventilation.
Den 22 januari 2025 är miljöförvaltningen på en ny kontroll sedan dåvarande fastighetsägaren Landia sagt att OVK visat att ventilationen är godkänd. Vid den kontrollen konstaterade miljöförvaltningen att det fortfarande fanns brister i ventilationen. Fukt uppmättes i flera lägenheter.
