HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Fritt fram för ombildning i 8 av 10 kommunala bostadsbolag

Stockholm Nu snurrar ombildningskarusellen på nytt i Stockholm. Och i länet tillåter de flesta kommunala bostadsbolagen hyresgästerna att köpa. Men fällorna vid ombildningar är många och kan kosta dig stora summor. James Yuen drabbades av den dolda lånefällan.
Foto: Kenneth Samuelsson
James Yuen på Fjärdholmsgränd 9 kände inte till att hans bostadsrättsförening var högt belånad.

Nyheten om att den grönblå majoriteten i stadshuset vill ombilda allmännyttans lägenheter i Stockholm  slog ner som en bomb i höstas. Det ledde till hetsig debatt och att hyresgäster demonstrerade utanför stadshuset.

Simon Safari, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm, tycker att ombildning är fel väg att gå när det står 600 000 personer i bostadskön.

Läs ocksåVärd utnyttjade ombildningstrick - fintade alla sina hyresgäster

– Allmännyttan ska inte avvecklas utan utvecklas. De borde bygga fler hyresrätter istället för att sälja, säger han.

Men Dennis Wedin, (M), bostadsborgaråd, försvarar ombildningen.

– Om människor själva har den här privatekonomiska möjligheten så vore det positivt för att bryta segregationen i de här områdena, om vi fick till ett mer blandat bostadsbestånd, säger han.

Läs ocksåKänd advokatbyrå bakom ombildningsbluff

Ombildning kommer att tillåtas i elva stadsdelar och 20 000 lägenheter hos Svenska Bostäder, Stockholmshem och Familjebostäder.

– Men det är ett stormigt läge på ­bostadsmarknaden och svårt att få lån så jag tror det blir småskaliga ombildningar.

Läs ocksåStyrelsen svarar på kritiken: ”De får ju bo kvar”

En av stadsdelarna som har flest hyressrätter i staden är Djurgården med över 80 procent. Men till skillnad från Rinkeby och Bagarmossen blir det inte tillåtet med ombildning där.

– Överenskommelsen är att det ska gälla i ytterstaden. Vi är ute efter att ­bryta segregationen i områden som har betydande problem.

Men den som inte skaffar sig kunskap inför en ombildning kan råka ut för obehagliga överaskningar. Det hände James Yuen som köpte en fyra i Skärholmen för ett år sedan. Priset var 2,1 miljoner. En bra deal tyckte han då. Men nu är han osäker. Skälet är att han har fått reda på att bostadsrättsföreningen är högt belånad.

– Jag blev jätteförvånad när jag fick reda på det. Vi borde ha kollat ekonomin mer noggrant när vi köpte, säger han.

Han är inte ensam om att vara medlem i en bostadsrättsförening med höga lån.

Hem & Hyra avslöjade nyligen fastighetsägare som har ombildat till en bostadsrättsförening bakom ryggen på hyresgästerna. Gemensamt för föreningarna är att fastighetsägaren har bestämt priset och att lånen är höga.

En av föreningarna är Brf Holmörnen, som James Yuen bor i. En annan person i huset är också omedveten om föreningens höga lån. Lika omedvetna är de om att de som medlemmar av bostadsrättsföreningen har en andel av lånen. Och drabbas om räntan går upp.

– Oj då, det visste jag inte, säger James Yuen.

Lennart Ljunggren, bostadsrättsexpert på Borättsupplysning, räknar ut att föreningens lån är 18 200 kronor per kvadratmeter, långt över 10 000 kronor som räknas som högt.

Lägg till att skuldkvoten, lånen delat med intäkterna är 45. Det betyder att en procents räntehöjning kräver att månadsavgiften höjs med 45 procent.

– Föreningen har ohälsosamt höga lån, amorterar inte och har inga pengar avsatta för underhåll. De kommer att få höja avgiften rejält, säger han.

För James Yuen innebär det att hans andel av lånen är cirka 1, 6 miljoner kronor.

Men det är inte bara den grönblå majoriteten i stadshuset som tillåter ombildning av hyresrätter.

Hem & Hyra har frågat länets kommunala bostadsbolag om de tillåter ombildningar.

Svaret blev ett rungande ja med viss reservation för att ombildningar ska prövas från fall till.

Flera bolag använder samma argument som Dennis Wedin; att fler bostadsrätter i områden med många hyresrätter minskar segregationen. Botkyrkabyggen har ingen policy men har å sin sida valt att satsa på ombildning av hyresrätter till andelsägarlägenheter, vilket är en lightform av bostadsrätt.

Bolagen som stänger dörren helt för ombildningar är få. I skaran finns Stadsholmen, Värmdö Bostäder, Sollentuna och Ekerö Bostäder, vars vd förklarar ställningstagandet.

”Vi medger inte ombildning för ­närvarande. Vi är i  behov av att utöka vårt bostadsbestånd, inte reducera” skriver Timo Siikaluomo, vd på Ekerö Bostäder, i ett mejl.

Bolag Tillåter ombildning Kommentar
Armada Ja Om lämplig fastighet och bra affär.
Botkyrkabyggen Ingen policy Ska verka för blandade upplåtelseformer.
Ekerö Bostäder Nej Vill öka beståndet, inte minska.
Familjebostäder Ja I elva stadsdelar (se karta ovan)
Förvaltaren Ja Varje ombildning måste prövas.
Haninge bostäder Ja Tillåtet enligt ägardirektiv.
Huge Bostäder Ja Ska ombilda enligt ägardirektivet.
Järfällahus Ja, vissa områden Ok i Söderhöjden, Tallbohov och Sångvägen
Lidingöhem Ja Från fall till fall men en prisfråga
Micasa Ingen policy Aldrig fått frågan från hyresgäster.
Nykvarnsbostäder Ja Bedöms från fall till fall
Nynäshamnsbostäder Ja, från fall till fall Ska godkännas av kommunfullmäktige.
Signalisten Ja Avgörs från fall till fall
Sigtunahem Ja Vd uppgav att det inte står något i ägardirektiv, men visade sig att de ska bidra med fler bostadsrätter enligt ägardirektiv.
Sollentunahem Nej Har sålt, men inte aktuellt längre.
Stadsholmen Nej Ej tillåtet i kulturhistoriska byggnader.
Stockholmshem Ja I elva stadsdelar (se karta ovan)
Svenska Bostäder Ja I elva stadsdelar (se karta ovan)
Telge Bostäder Ja Restriktiv hållning
Telge Hovsjö Ja Bara radhus i Hovsjö har fått ja till ombildnin
Tyresö Bostäder Ja Förfrågan från en Brf prövas individuellt.
Upplands-Brohus Ja Nytt ägardirektiv tillåter ombildning.
Värmdö Bostäder Nej Har inga anvisningar från ägaren att ombilda
Väsbyhem Ja Prövar varje ombildning för sig.
Läs också M-politiker: Lurendrejeri och fruktansvärt girigt Miljöpartiet vill sälja allmännytta - trots uselt väljarstöd

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.