Borås väntar på domstolsbesked – Radjaians hus fortsätter kosta
Tidigare i år korade Hem & Hyra Mohammed Radjaian till Sveriges värsta hyresvärd. I dag ekar hans tvångsförvaltade hyreshus på Billdalsgatan på Norrby tomt. Efter vinterns evakuering är det endast några lokalhyresgäster i bottenplanet kvar. Under Radjaians tid som fastighetsägare fick hyresgästerna i de 24 lägenheterna stå ut med fukt, mögel, kyla, bristande brandskydd, för låg vattentemperatur och farliga elinstallationer.
I oktober förra året tog Borås stad över förvaltningen av huset med tvång och lät sitt kommunala bostadsbolag Bostäder i Borås ta över ansvaret. Därefter dröjde det inte länge innan kommunen även ansökte om att få tvångsinlösa de två aktuella fastigheterna till en summa av 2,5 miljoner kronor.
– Vi har konstaterat att tvångsförvaltning inte räcker för att komma till rätta med problemen. Om huset över huvud taget går att renovera skulle det kosta så mycket att det inte är ekonomiskt försvarbar, sade Anna Lidskog som är stadsjurist vid Borås stad.
Bestrider yrkandet
Mohammed Radjaian bestrider Borås stads yrkande om tvångsinlösen och menar att priset kommunen är beredd att betala för fastigheterna är allt för lågt. I sitt yttrande till domstolen skriver han att det finns intressenter som lagt bud på fastigheten som ”…vida överstiger de 2,5 miljoner kronorna”. Han yrkar dessutom på ett förskott på rättegångskostnader i första instans på 500 000 kronor.
Åtta månader efter sin ansökan om tvångsinlösen väntar Borås stad fortfarande på förhandling i mark- och miljödomstolen i Vänersborg.
– Jag har tittat på ett liknade mål och där tog det upp emot ett år. Men jag kan tänka mig att vi snart blir kallade till en så kallad muntlig förberedelse, säger Anna Lidskog, stadsjurist på Borås stad.
Hem & Hyra har under många år följt Mohammed Radjaians misskötta hyreshus. Först gällde det de så kallade Järnvägshusen i Åmål som Radjaian, genom sitt bolag I & M Fastigheter, köpte år 2010. Hyresgästerna i de fem hyreshusen med omkring 40 lägenheter vittnade snart om obrukbara tvättstugor, fuktproblem och farliga el-dragningar.
I samma veva kom de första larmen om misskötsel av hyreshuset i stadsdelen Norrby i Borås. 2010 vände sig hyresgäster, med fukt- och mögelproblem, till kommunens miljöförvaltning. Kommunen krävde att hyresvärden skulle utreda och åtgärda problemen. När han inte tog kravet på allvar utdömdes först ett vite på 20 000 kronor och senare ytterligare ett på 40 000 kronor. Men utan resultat. När Hem & Hyra besökte huset 2012 vittnade flera hyresgäster om allvarliga problem och brister. Samma sak var det året efter, 2013, då hyresgästerna berättade om mögel, dragiga fönster och en tvättstuga som mest liknade ett skrotupplag.
När kommunen ville ställa ännu fler viteskrav sade dock mark- och miljödomstolen nej. Domstolen bedömde inte att motiveringen var skälig och slog även fast att krav på viten inte tycktes förmå Radjaian att reagera.
Det skulle dröja till våren 2022 innan miljöförvaltningen gjorde en ny framstöt. Även nu vittnade flera hyresgäster om fukt och mögel som hyresvärden lät bli att åtgärda. Inspektörerna på plats noterade bland annat att det regnat in i trapphuset, att flera fönster var trasiga samt att det läckte från vattenrören. Andra myndigheter konstaterade brister i el- och brandsäkerhet. Följden blev vitesförelägganden från Borås stad, Elsäkerhetsverket och Södra Älvsborgs Räddningstjänstförbund. Men trots att viten på sammanlagt över en miljon kronor dömdes ut åtgärdade Mohammed Radjaian inte problemen. Vilket alltså ledde fram till tvångsförvaltningen.
Hur mycket har Mohammed Radjaians fastighet på Billdalsgatan Norrby kostat Borås kommun hittills?
– Det är lite svårt att säga. Ärendet är både ovanligt komplext och har krävt en hel del arbetstid. Borås stad har betalat Bostäder i Borås ett förskott på 1,4 miljoner kronor för täcka de kostnader bolaget haft för bland annat förvaltning och evakuering av hyresgästerna till andra lägenheter. De pengarna är en fordran som Borås stad har på Mohammed Radjaian. Alltså pengar som han är ersättningsskyldig, säger Anna Lidskog.
Än så länge har dock inga pengar kommit in. Något som även gäller det förvaltararvode, för tiden 25 oktober till den sista december 2024, som Bostäder i Borås kräver av Radjaian. Ursprungligen krävde bostadsbolaget närmare 265 000 kronor. Ett krav som Radjaian ansåg var orimligt högt. Hyresnämnden beslutade därefter att arvodet skulle landa på 96 000 kronor.
Vad händer med hyresintäkterna som kommer in från såväl evakuerade boende samt lokalhyresgäster under tvångsförvaltningen?
– Eftersom Mohammed Radjaian fortfarande äger fastigheten och har ett hyresförhållande till sina hyresgäster sätts deras hyror in på ett klientmedelskonto. Ett konto som Bostäder i Borås driver för Mohammeds räkning. Men han kan inte röra pengarna under den tid som tvångsförvaltningen pågår, säger Anna Lidskog.
Finns det någon gräns för vad detta får kosta och någon tidsgräns för när kommunen lämnar huset åt sitt öde?
– Kommunen förhållningssätt har varit att ansöka om tvångsinlösen och vänta tills den frågan är avgjord. Då kan det uppstå vissa kostnader under tiden. Det kan till exempel bli så att vi betalar ut ytterligare att förskott till Bostäder i Borås för att täcka deras utgifter för evakueringslägenheterna, säger Anna Lidskog.
När Hem & Hyra ringer upp Mohammed Radjaian för att be om en kommentar svarar en annan man. Han säger att ”…Radjaian inte vill kommentera”.
