HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Bra år för kommunernas bostadsbolag

Värmland Nio kommunägda bostadsföretag i Värmland förbättrade sina resultat förra året. Totalt ökade vinsterna med 38 miljoner. Lönsammast av alla är KBAB. På varje tusenlapp som Karlstadsföretaget drar in i hyra är 250 kronor vinst.
Var fjärde krona som kommunala KBAB drar in blir till vinst i företaget.

Hem & Hyras bokslutsgenomgång visar att 2016 var ett bra år för de kommunägda bostadsföretagen i Värmland.

Hög uthyrningsgrad och fortsatt förmånligt ränteläge gjorde att företagens vinster i många fall blev ovanligt stora.

Läs ocksåHyresgäst får tillbaka deposition tio år efter inflyttning

Nio av de 15 företag som ingår i jämförelsen (inga uppgifter från stiftelsen Forshagabostäder) förbättrade sina resultat.

Av den totala vinsten på 139 miljoner kronor som den så kallade allmännyttan i de 15 Värmlandskommunerna gjorde, stod Karlstads Bostadsaktiebolag ensam för 111 miljoner kronor.

KBAB:s vinstmarginal var extremt höga 25 procent enligt en metod att mäta lönsamheten som inte tar hänsyn till hur verksamheten är finansierad.

Läs ocksåGavlegårdarna vill sälja igen

En av fyra kronor som hyresgästerna betalar i hyra blir alltså till ren vinst och pengar att betala ränteutgifter med.

Vinsten återinvesteras till stor del i befintliga och nya bostäder. Något som kommer hyresgästerna till godo.

Men en del av pengarna – 12 miljoner kronor – valde aktieägaren Karlstad kommun förra året att plocka ut ur företaget som utdelning. En form av värdeöverföring som bland annat Hyresgästföreningen kritiserat hårt när kommunen agerat på liknande sätt tidigare år.

Läs ocksåBra affär att äga hyreshus i Skåne

– Dubbelbeskattning av hyresgästerna, menar kritikerna.

I bokslutet för 2016 för KBAB:s styrelse ett resonemang om hur vinstuttaget påverkar företaget.

Slutsatsen är att värdeöverföringen visserligen reducerar företagets soliditet, men att verksamheten ändå bedrivs med lönsamhet på en betryggande nivå. Därför kan utdelningen försvaras utifrån lagstiftningen som de allmännyttiga  bolagen ska leva efter, menar styrelsen.

Bra lönsamhet hade också de betydligt mindre företagen Kilsbostäder och Hammaröbostäder. Båda har en vinstmarginal på goda 20 procent, vilket alltså innebär att var femte intjänad krona går till vinst och ränteutgifter.

Desto sämre gick det för Årjängs Bostads AB. Med en omsättning på 67 miljoner kronor gjorde företaget en förlust med hela 23 miljoner och fick en negativ vinstmarginal på 25 procent.

Den stora förklaringen till det dåliga resultatet är att Årjängsföretaget köpte en fastighet för 63 miljoner som efter en ny värdering fick lov att skrivas ned med 22 miljoner, vilket påverkade resultaträkningen.

För att ge Årjängs Bostads rimliga förutsättningar inför framtiden gick kommunen in med ett aktieägartillskott med motsvarande pengar.

Minussiffror efter finansiella poster redovisar också Filipstadsbostäder och Torsby Bostäder medan Kristinehamnsbostäder vände en förlust med 12 miljoner från året innan till en vinst med lika mycket pengar.

Fakta: Kommunbolagens ekonomi
Företag Resultat 2016 Omsättning Vinstmarginal Resultat 2015 Resultat 2014
Arvika Fastighets AB 19,7 mkr 336,5 mkr 12,03 procent 6,9 mkr 34,7 mkr
Eda Bostads 1,8 mkr 63,6 mkr 9,22 procent 0,7 mkr 2,2 mkr
Filipstadsbostäder – 0,9 mkr 41,4 mkr 4,23 procent 1,7 mkr Ingen uppg.
Forshagabostäder Ingen uppgift 2,0 mkr 0,2 mkr
Grums Hyresbostäder 3,0 mkr 47,6 mkr 12,83 procent – 1,0 mkr 1,5 mkr
Hagforshem 2,0 mkr 43,0 mkr 7,81 procent 1,8 mkr 3,2 mkr
Hammaröbostäder 0,6 mkr 51,0 mkr 20,15 procent – 22,6 mkr 5,7 mkr
KBAB, Karlstad 111,0 mkr 540,1 mkr 24,67 procent 108,5 mkr 74,8 mkr
Kilsbostäder 2,5 mkr 74,6 mkr 20,40 procent 14,5 mkr 8,4 mkr
Kristinehamnsbostäder 11,6 mkr 98,3 mkr 26,32 procent – 11,9 mkr 6,8 mkr
Sunne Bostads 0 41,8 mkr 12,96 procent 0,5 mkr 0,6 mkr
Säfflebostäder 9,2 mkr 165,1 mkr 7,44 procent 5,9 mkr 6,0 mkt
Torsby Bostäder – 1,1 mkr 70,3 mkr 3,08 procent 4,7 mkr 5,8 mkr
Årjängsngs Bostads -23,0 mkr 66,9 mkr – 24,69 procent – 7,4 mkr 2,5 mkr
Munkforsbostäder 1,4 mkr 15,2 mkr 11,65 procent 1,7 mkr 0,9 mkr
St. Björkåsen, Storfors 0,8 mkr 31,3 mkr 6,09 procent 0 0,1 mkr
Totalt 138,6 mkr 1 686,7 mkr 10,28 procent 102,8 mkr 153,4 mkr

Resultatet är hämtat från bokslutsraden efter finansiella poster.

Vinstmarginalen är ett mått på företagets vinst innan räntekostnaderna är betalda i förhållande till nettoomsättningen.

Läs också Ensamstående betalar dyrt när boendekostnaden för hyresgäster drar iväg Nordanstig dyrast i länet

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.