Bytte lägenhet med varandra – nu blir båda uppsagda
Mamman hyr en centralt belägen trea av kommunala Bostadsbolaget i Göteborg sedan över 30 år. Här har sonen vuxit upp, och här har han också periodvis bott som vuxen.
För några år sedan flyttade sonen in i en liten etta i stadens södra delar, i ett kommunalt hyreshus ägt av Poseidon.
För att få vardagen och livet att fungera på bästa sätt har sonen regelbundet bott i den större lägenheten. Han har stått på elavtalet och bredbandet.
Mamman har i gengäld tecknat avtal för el och bredband i sonens etta. Här har också hennes ex varit skriven en period. Elförbrukningen i den lilla lägenheten är blygsam, stundtals så låg att ingen verkar bo där alls.
Kontrollbesök för att se vem som bor där
Hösten 2024 knackar Störningsjouren på dörren till mammans lägenhet. De vill göra en så kallad boendekontroll. Det är sonen som öppnar. När han får frågan om han bor där svarar han ja.
Mamman är samtidigt bortrest i jobbet en längre tid. Därför är hon inte hemma.
Sonen visar sig vara skriven på mammans adress, och inte på sin egen lägenhet.
Några veckor senare får både mor och son varsin uppsägning på posten. Hyresvärdarna anser att båda upplåter sin lägenhet i andra hand – till varandra.
Förnekar att de bytt lägenheter
I samband med detta ändrar sonen sin folkbokföring till ettan som han har förstahandskontrakt på. Posten har kommit digitalt till Kivra, förklarar han senare – därför har han inte insett sitt misstag förrän nu.
Uppsägningarna hamnar i hyresnämnden. Där förnekar familjen att de har bytt hem med varandra. Mor och son har delat nycklar. Men de har inte använt den andras bostad på ett självständigt sätt.
– Vi är skötsamma hyresgäster som varken stör andra grannar eller är sena med hyrorna, därför är misstankarna helt obefogade, skriver sonen till hyresnämnden.
Han hävdar att han har blivit felciterad i samband med hembesöket, och att han aldrig sagt att han bott där permanent till följd av förändrade livsförhållanden.
– Jag har använt bostaden till och från, då min mammas lägenhet är större och mer bekväm att vistas i ibland när jag är med min partner, skriver han till hyresnämnden.
Så säger lagen om andrahandsuthyrning
Man kan tycka att det är oproblematiskt att familjemedlemmar bor i varandras hem. Så är det också, om de bor i villa som de själva äger och styr över.
Men att låta någon annan använda ens hyresrätt utan att man själv bor där räknas som andrahandsuthyrning. Var gränsen går är en bedömningsfråga. Det är till exempel tillåtet att ha inneboende, eller besök, utan att du själv måste vara hemma dygnet runt.
Men om du mestadels bor någon annanstans och en annan person använder din lägenhet med egen nyckel så gör du bäst i att ha tillstånd från hyresvärden. Annars kan det räknas som otillåten andrahandsuthyrning.
Reglerna gäller även familjemedlemmar.
Hjälps åt inom familjen
Det är här som de båda Göteborgsvärdarna påstår att mamman och sonen har brutit mot lagen, genom att i praktiken byta lägenhet med varandra.
Sonen argumenterar för att upplägget gör det möjligt för honom och hans mor att vårda båda lägenheter så som hyresavtalen kräver. Sonen uppger att han håller mammans lägenhet under uppsikt när hon är på jobbresor, helt enligt hyresvärdens egna trivselregler.
– Likt ett vanligt familjeförhållande så hjälps vi åt och får komma och gå som vi vill i varandras lägenheter utan tillstånd, skriver han till hyresnämnden.
Jobbar på annan ort
Mamman har i sin tur försökt motbevisa hyresvärdens påstående om att hon inte bor tillräckligt ofta i sin lägenhet. Hon hävdar att hon arbetar max ett par veckor åt gången på annan ort.
Här står ord mot ord. Enligt hyresvärden har mamman på telefon uppgett att hon i perioder jobbar på annat håll i flera månader. Då bor hon i en bostad som arbetsgivaren har ordnat.
Mamman tycker att hon inte kan neka sin son att vara i hennes lägenhet när hon är bortrest, eftersom den trots allt är hans barndomshem.
Båda mister sina lägenheter
Men förklaringarna räcker inte. Hyresnämnden slår fast att mor och son gjort sig skyldiga till otillåten andrahandsuthyrning. Att de är familj spelar ingen roll.
Därför måste de lämna sina lägenheter senast vid årsskiftet.
Hem & Hyra har sökt både mamman och sonen. De har inte återkommit.
Hyresnämndens beslut kan överklagas ännu en tid.
