Att hyra ut i andrahand – så fungerar nya lagen
Från och med den första oktober gäller nya regler för andrahandsuthyrning, vilket Hem & Hyra berättat tidigare. Här är förändringarna du behöver ha koll på.
Större chans att få tillbaka överhyra
Om du misstänker att du betalat för mycket i hyra finns det goda chanser att få pengar tillbaka. Det är nämligen otillåtet att sätta hyran för högt. Sedan tidigare har det varit möjligt att få tillbaka överhyra från det senaste året. Med den nya lagen gäller samma sak för två års överhyra. Du har tre månader på dig efter att du flyttat ut att begära pengar tillbaka.
? Följ Hem & Hyra på Facebook så missar du inget
Så hög får hyran vara
Den som hyr ut i andra hand får bara sätta hyran till samma nivå som förstahandshyran. Det är tillåtet att göra ett påslag för möbler, på max 15 procent, och faktiska kostnader för el och bredband.
Kontraktet ryker om hyran är för hög
Den som tar ut för hög hyra kan bli av med sitt kontrakt. Hyresvärden behöver inte ens skicka en varning och hyresgästen får inte någon chans att rätta sig.
Tillåtelse krävs för att hyra ut i andrahand
Svartuthyrning – att hyra ut utan tillstånd från hyresvärden – blir inte heller tillåtet och även i sådant fall kan hyresgästen bli av med sitt kontrakt, utan förvarning.
Fängelse för den som bryter mot reglerna
Om någon hyr ut utan tillåtelse och dessutom tar för mycket betalt kan straffet faktiskt bli fängelse.
Reglerna gäller INTE retroaktivt
De nya bestämmelserna gäller bara för avtal som ingåtts från och med den 1 oktober 2019. Även om du betalar en oskälig hyra efter detta så är det det datum kontraktet upprättades som betyder något. Den som hyr ut i andrahand riskerar inte böter eller fängelse om kontraktet är äldre än så.
Regler för inneboende
Att ha en inneboende fungerar på liknande sätt som att hyra ut hela lägenheten i andrahand. Inte heller den hyran får vara oskälig, däremot behövs inte tillstånd från värden.
Skillnad på bostadsrätt och hyresrätt
Reglerna i den nya lagen gäller för hyresrätter. För den som hyr ut en bostadsrätt i andra hand finns inte samma restriktioner. Det är för den sakens skull inte fritt att sätta hyran som man vill då heller, men det är olika regelverk som gäller.
Här kan du läsa mer om andrahandsuthyrning.
