Detta gäller med kontrakt, försäkring och ersättning om din hyreslägenhet brinner
En brand i hemmet kan sätta tillvaron på kant. Det vet bland andra hyresgästen Lena Berglund, som klarade sig oskadd ur det brinnande tiovåningshuset men nu står nu utan hiss, vilket gör vardagen besvärlig för 77-åringen i Landskrona.
För andra hyresgäster slutar branden i en tragedi. Förra året omkom 88 personer i Sverige i bränder, visar statistik från Myndigheten för samhällsskydd och beredskap.
Men även för de som klarar livet kan tillvaron bli svår. Johan Perup är jurist på Hyresgästföreningens region i norra Skåne och svarar på några vanliga frågor som rör hyresrätter och bränder.
Vad är det första som jag som hyresgäst ska göra om det brunnit i huset där jag bor?
– Det du först ska göra är att få koll på hur illa det är. Om det är så att din lägenhet är obeboelig ska du omgående ta kontakt med ditt hemförsäkringsbolag.
Vad händer med mitt hyreskontrakt om min lägenhet förstör helt vid en brand?
– Hyresavtalet upphör och det upphör utan uppsägning. Man kan säga att det har brunnit upp. Men sedan 2022 finns det en skyddslagstiftning som innebär att du har lov att antingen flytta tillbaka när allting är fixat eller att du kan bli erbjuden en likvärdig lägenhet. Detta gäller ”om det är skäligt”, som det står i lagen.
Vad händer om min lägenhet skadas men inte förstörs helt vid en brand?
– Om det är en begränsad skada – att den blivit rökskadad eller vattenskadad vid släckningsinsatsen – så upphör normalt inte hyresavtalet. Då har du rätt att flytta tillbaka till den när skadorna har fixats.
Vad kan jag göra om min lägenhet brunnit ner och värden inte vill låta mig flytta tillbaka eller erbjuda mig en annan lägenhet?
– Då kan man skicka en ansökan till hyresnämnden. Då har man först kontaktat hyresvärden och meddelat att man vill bli erbjuden ett nytt hyresavtal, och det ska du ha gjort inom tre månader från att det gamla avtalet förföll, det vill säga att lägenheten brann upp.
Är min hyresvärd skyldig att ordna ett tillfälligt boende till mig om jag behöver det efter en brand?
– Nej, hyresvärden är inte skyldig att erbjuda någon form av evakueringsbostad. Sedan försöker de flesta seriösa hyresvärdar lösa detta ändå för en kortare eller längre tid. Men det är istället hemförsäkringen som ska gå in och stötta upp – precis som när du av andra anledningar inte kan bo i bostaden, som vid en akut vattenskada. Det kan handla om att bo på hotell, vandrarhem eller något liknande.
Vad händer med mitt kontrakt om det är jag själv som orsakat branden?
– Ja, då är det ju lite mer rökt, så att säga. Är du själv skyldig till branden lär du inte få tillbaks ditt kontrakt eller erbjudas en annan lägenhet av värden.
Kan jag behöva betala till hyresvärden om det är jag som orsakat branden?
– Ja, om det är du som har vållat en brand kan du bli ersättningsskyldig och det är därför vi säger att folk alltid ska ha en hemförsäkring. Sedan görs också en bedömning, eftersom en fastighetsförsäkring hos fastighetsägaren kan ersätta vissa saker, som sakskador och förlorade hyresintäkter. Det kan bli en sak mellan de olika försäkringsbolagen.
Jag har ingen hemförsäkring och nu har lägenheten jag hyr brandskadats. Vad händer då?
– Har du ingen hemförsäkring har du inte heller det skyddet att kunna få en tillfällig ersättningsbostad. Är det dessutom så att du är den som vållat branden kan du dra på dig flera hundra tusen eller till och med miljoner kronor i skuld till fastighetsägaren.
Jag hyr i andra hand. Behöver jag ändå ha en egen hemförsäkring?
– Ja, man ska alltid ha en hemförsäkring. Det gäller både den som hyr i första och andra hand.
Har jag rätt till lägre hyra om min lägenhet skadats i en brand?
– Ja, om hyresavtalet inte har upphört kan du ha det. Säg att den blivit rejält rök- eller vattenskadad men inte helt förstörd – då behöver du inte betala någon hyra för tiden du inte kan bo i den. Om det är så att ett rum blivit rejält skadat och resterande delen går att använda – då har du rätt till hyresnedsättning från värden för rummet du inte kan använda. Det handlar om ersättning för det som kallas hinder och men i nyttjanderätten.
Har jag rätt till ersättning om det är saker i huset som inte fungerar efter en brand – till exempel hissen, tvättstugan eller cykelförrådet?
– Ja, även här finns möjligheter till en viss ersättning från värden. När det gäller en hiss så är den normalt hyressatt. Det innebär att tillgången till hiss motsvarar en del av den förhandlade hyran. Till exempel är det cirka fem procent i det kommunala bostadsbolaget här, Helsingborgshem. Så om du efter en brand inte har tillgång till en hiss eller andra nyttigheter skulle du nog ha rätt till en viss hyresreduktion, om du vände dig till en hyresnämnd och krävde det. Sedan finns det också saker som hör till det som räknas som lägsta godtagbara standard, som måste finnas. Jag menar att tvättmöjligheter ingår där och då får hyresvärden fixa ett alternativ om tvättstugan brinner upp.
Har jag rätt till ersättning från min hemförsäkring för extra omkostnader efter en brand?
– Ja, det kan du ha men det är lite olika mellan olika hemförsäkringar så du måste titta på vilket skydd just du har. Det kan handla om merkostnader för magasinering, mat om man inte kan använda köket eller extra transportkostnader om man fixat en tillfällig ersättningsbostad som ligger lite längre bort.
- 2022 trädde en lagändring i kraft, som innebär att en hyresgäst får ett stärkt skydd mot att bli bostadslös om lägenheten förstörs i en brand.
- Lagen som ändrats är den del av Jordabalken som brukar kallas hyreslagen.
- Så här står det i paragraf 46 a i Jordabalken: ”Om hyresavtalet förfaller på grund av att lägenheten blir så förstörd att den inte kan användas som bostad har hyresgästen, om det är skäligt, rätt att bli erbjuden ett nytt hyresavtal när en lägenhet blir tillgänglig för upplåtelse. Hyresvärden ansvarar för att hyresgästen erbjuds ett sådant avtal. Erbjudandet ska avse den förstörda lägenheten i återställt skick eller en annan likvärdig lägenhet. Om hyresgästen vill bli erbjuden ett nytt hyresavtal ska han eller hon inom tre månader från det att avtalet förföll lämna ett meddelande till hyresvärden om detta. Om hyresgästen inte godtar ett erbjudande enligt första stycket upphör hans eller hennes rätt till ett nytt hyresavtal.”
Källa: Svensk Författningssamling
