Här är det billigast och dyrast att hyra i Norrland
Hem & Hyra har kartlagt snitthyrorna för hyresrätter i Norrland. Norsjö kommun har den lägsta. För en lägenhet på 70 kvadratmeter är snitthyran 4 428 kronor i månaden. Även sett till hela landet är Norsjö billigast att bo. Täby kommun är landets dyraste med snitthyran 8 890 kronor.
Varför är det så låg hyra i Norsjö?
– Eftersom det är billigt att köpa hus i Norsjö så kan man inte heller ha så höga lägenhetshyror. Då kanske fler hellre köper hus, säger Sara Jonsson, bostadsförmedlare för Norsjölägenheter AB.
De har idag 332 lägenheter och senaste byggnationen gjordes 2008. De flesta fastigheterna inom beståndet är äldre, vilket också innebär en lägre hyra.
För att bo i Åre krävs en betydligt fetare plånbok. Där kostar motsvarande lägenhet 6 627 kronor i månaden. En flytt på 46 mil från Norsjö till Åre kan innebära en besparing på 33 000 kronor årligen.
Varför är det så dyrt i Åre?
– Åre är en tillväxtkommun. När det finns en efterfrågan så öppnar det upp för att bygga nytt, som ju innebär högre hyror. Årehus har en del nyproduktion och har gjort ombyggnationer de senaste åren, vilket höjer snitthyran på orten, säger Helen Olausson, vd Årehus AB.
De högsta hyrorna finns inte helt förvånande i de större städerna i Norrland. Medan de lägsta rent generellt ligger
i inlandet. Det märks även på villa- och bostadsrättspriser. Men vi har inte marknadshyror i Sverige, och hyressättningen är oftast en förhandling mellan Hyresgästföreningen och hyresvärdarna.
Så varför är hyrorna så olika? Svaret är inte helt enkelt.
Men enligt Hasse Dahl, förhandlare för Hyresgästföreningen region Norrland, finns det framförallt tre faktorer som påverkar hyressättningen lokalt.
En är antalet nyproduktioner, en annan antalet konceptrenoveringar. En konceptrenovering, eller styckerenovering, innebär att standarden i lägenheten höjs rejält – och hyran sätts därefter. Den tredje förklaringen är att en hyresförhandling utgår från bruksvärdet (se faktaruta nedan).
Enligt hyreslagen får inte efterfrågan pressa upp hyran. Däremot påverkas bruksvärdet om fastigheten ligger nära centrum och affärer. Även en generell standardhöjning av lägenheterna påverkar snitthyrorna på orten.
– Stora renoveringar och nyproduktioner gör att man särar på storstäder och landsbygden. På landsbygden
nyproducerar man till exempel mer sällan, det är vanligare i större städer. Därför skiljer snitthyran, säger Dahl.
Åsa Westin, 26, bor i Åre. Det är den dyraste kommunen om du vill bo i hyresrätt i Norrland. Men för Åsa är skidorten ett val för livet – och då får man anpassa sig.
Åre i Jämtland har högst snitthyra i Norrland. Och Årevägen 136 är det kommunala bostadsbolagets dyraste adress. Här bodde tills helt nyligen Åsa Westin. Huset byggdes 2008 och det är nära till allt. Backen, matbutiker, restauranger och kommunikationer. Men då kostar det lite också.
– Hyran för trean var drygt 8 600 kronor i månaden. För att få råd gjorde jag som de flesta andra i huset, delade bostad, berättar Åsa.
Efter tre år känner hon ändå att hon vill ha något eget.
– Men det är svårt att hitta en hyresrätt här överhuvudtaget. Nu har jag istället köpt en mindre bostadsrätt några kilometer härifrån.
Låg ränta och avgift gör att boendekostnaden knappt blir högre än den tidigare halva hyran.
Ungefär 46 mil bort i nordöstlig riktning, bor Lennart Bergmark, 61. Hans hyreslägenhet ligger i Norsjö i Västerbotten. Norsjö är Norrlands billigaste kommun att bo i hyresrätt i. Månadskostnaden på 5 500 kronor inkluderar även en carport till hans nya Mercedes.
Huset är byggt 1959, men känns ändå ljus, fräsch och har balkong ut mot baksidan. Förra året renoverades tvättstugan och fönstren är nybytta. Alla lägenheter har säkerhetsdörrar.
– Det är ju inte riktigt som Vasastan i Stockholm, där jag bodde förut. Men jag kommer ju härifrån och trivs bra. Det är nästan alltid ledigt i tvättstugan. Sånt är viktigt tycker jag.
Lennart har jobbet, affärer och busshållplats bara en halv kilometer bort.
– Det är viktigt för mig att bo nära jobbet, så jag kan cykla i stället för att ta bilen, säger Lennart.
Skulle du byta med Åsa för att bo i Åre i stället?
– Nej, inte för det priset, säger Lennart Bergmark.
Hyran utgår från lägenhetens standard och läge. Byggår, planlösning och samhällsservice vägs in. Bruksvärdesprincipen innebär att likvärdiga lägenheter ska ha likvärdiga hyror.
| Kommun | 70 kvm /kr/mån 2019 | 2016 |
| Norsjö | 4 428 | 4 445 |
| Storuman | 4 673 | 4 603 |
| Vindeln | 4 708 | 4 702 |
| Malå | 4 783 | 4 194 |
| Åsele | 4 824 | 4 748 |
| Ragunda | 4 848 | 4 848 |
| Övertorneå | 4 935 | XX* |
| Arvidsjaur | 4 953 | 5 221 |
| Dorotea | 4 982 | 4 737 |
| Älvsbyn | 5 034 | 4 684 |
| Ånge | 5 046 | 4 696 |
| Robertsfors | 5 058 | 4 678 |
| Nordmaling | 5 081 | 4 649 |
| Kramfors | 5 087 | 5 203 |
| Berg | 5 087 | 5 081 |
| Bräcke | 5 098 | 4 789 |
| Strömsund | 5 116 | 5 028 |
| Lycksele | 5 157 | 5 075 |
| Överkalix | 5 186 | 4 638 |
| Vilhelmina | 5 215 | 4 865 |
| Krokom | 5 238 | 5 046 |
| Pajala | 5 262 | 5 215 |
| Kalix | 5 320 | 5 244 |
| Vännäs | 5 390 | 4 830 |
| Sollefteå | 5 454 | 4 958 |
| Boden | 5 495 | 5 256 |
| Arjeplog | 5 501 | 5 367 |
| Gällivare | 5 513 | 5 402 |
| Skellefteå | 5 530 | 5 489 |
| Jokkmokk | 5 530 | 5 122 |
| Härnösand | 5 588 | 5 542 |
| Östersund | 5 717 | 5 472 |
| Härjedalen | 5 740 | 5 355 |
| Kiruna | 5 752 | 5 466 |
| Luleå | 5 868 | 5 402 |
| Timrå | 6 043 | 5 775 |
| Haparanda | 6 090 | 5 664 |
| Örnsköldsvik | 6 113 | 5 699 |
| Piteå | 6 113 | 5 338 |
| Sundsvall | 6 172 | 5 816 |
| Umeå | 6 539 | 5 950 |
| Åre | 6 627 | 6 154 |
| Bjurholm | XX* | 4 433 |
| Sorsele | XX* | 4 299 |
Kartläggningen baseras på Statistiska Centralbyråns siffror på snitthyror per kvadratmeter (2019). Urvalet består av både privata och kommunalt ägda bostadsbolag.
*Siffror för året saknas.
