Het diskussion om framtidens hyror
Ämnet för kvällen var systematisk hyressättning. Hyror ska sättas efter vad
hyresgästerna anser är värdefullt, så är lagen utformad. I praktiken har andra
faktorer, som när huset är byggt eller ombyggt och var det ligger, större
betydelse i Stockholmsregionen. I andra städer, som Umeå, Linköping och
Göteborg, finns olika poängsystem som grund för hyressättningen. Nu är det
Stockholms tur. Åtminstone om Hyresgästföreningen får gehör för sin linje.
Därför har drygt 5.000 hyresgäster svarat på frågor om vad som är viktigt i
deras bostadsområde och vad de är beredda att betala, mer eller mindre, om
lägenheten låg i ett annat område.
Viktigast i bostadsområdet är att det är tryggt och säkert. Av de 21 olika
faktorerna som fanns att värdera, säger 78 procent att det är mycket viktigt.
Att bostaden ligger i Stockholms innerstad kommer på sista plats.
– Undersökning efter undersökning visar att det är tryggheten som värderas
högst, säger Erik Elmgren, som är projektledare på Hyresgästföreningen. Det
finns bra bostadsområden också utanför innerstaden, läget är inte avgörande.
När hyresgäster i stället får frågan om deras viktigaste krav uppfylls där de
bor, blir det annorlunda. Goda kommunikationer, närhet till grönområden och
affärer finns, men på frågan om det verkligen är tryggt och säkert svarar 30
procent nej.
– Vi behöver bli bättre på att lyssna på vad hyresgästerna värderar,
konstaterar Terje Gunnarson, ordförande i Hyresgästföreningen region Stockholm.
Det här kommer inte att funka om inte bostadsbolagen sätter hyror efter
hyresgästernas värderingar. I dag har alla lägenheter i innerstan åkt upp,
oavsett om det är en skruttlägenhet.
Det är här som meningarna går isär. När enkäten kommer in på hur mycket mer
man är beredd att betala om lägenheten låg i innerstan, blir svaret att över
hälften kan tänka sig att betala mer. Frågan berör inte de skillnader i
hyresnivå som redan finns. Hyresgäster är beredda att betala mer än där de bor
nu. Men det ger inte svar på frågan om de är beredda att betala mer för
city-läge än vad det i verkligheten kostar i dag.
– I Högalid är majoriteten av hyresgästerna ensamstående och kvinnor,
medelinkomsten är 240.000 om jag minns rätt, säger Mari-Ann Nilsson från
Södermalm. Pengarna finns inte i Högalid! Väldigt många hyresgäster ligger nära
fattigdomsgränsen, rikingarna bor i bostadsrätt.
Nästa steg är att utarbeta en plan tillsammans med fastighetsägarna för hur
en bättre struktur ska se ut och sjösättas. Sedan väntar ett stort arbete med
att inventera bostadsområden och fastigheter för att poängsätta olika
lägenheter. Arbetet kommer att ta tid, kanske tio år, att slutföra.
– Vi är de sista att införa systematiska hyror, säger Hariette Sonderwal från
Bromma. I Södertälje håller de redan på att utvärdera och uppdatera systemet och
de tycker det fungerar jättebra.
– Jag har ett bra exempel därifrån, berättar Terje Gunnarson. När de stängde
sopnedkasten i ett område var alla lite upprörda. Den enda som var lugn var Olle
som förhandlar. Han sa att det där löser vi, det kostar 70 spänn att stänga. Det
pekar på vilket arbete vi gör.
– Jag ser fram emot den dag när jag kan använda detta mot min hyresvärd, sa
Birgitta Wiberg från Sydost-föreningen. Då har jag bättre argument än att
jämföra med vad Svenska Bostäder har för hyror!
