Hyresgäst i Helsingborg slipper betala dolda fel

Helsingborg ​När den 26-årige hyresgästen flyttade från sin lägenhet i centrala Helsingborg fick han en felfri besiktning. Några månader senare fick han en faktura på 2667 kronor för dolda fel i lägenheten. Hyresgästen vägrade betala och vände sig till hyresnämnden. Hyresvärden har nu valt att dra tillbaka sina betalningskrav.
När den 26-åriga mannen i Helsingborg skrev under besiktningsprotokollet var han nöjd och lättad. Besiktningsmannen hittade endast två mindre anmärkningar. Både emaljskadan i badkaret samt fläcken på en av golvmattorna benämndes som grad två, det vill säga fel som inte behöver åtgärdas.

Men tre månader senare byttes lättnaden mot ilska. Han fick då en faktura på 2667 kronor från Helsingborgshem. Samma besiktningsman hade nu upptäckt en större fläck samt rivmärken på väggen i hallen och tapetavskav samt fläckar på väggen i köket.

Läs ocksåFick inte överta mammans hyreskontrakt: "Inte rimligt att bo i en tvåa med sitt vuxna barn och en till vuxen"Svea hovrätt i bakgrunden, en silhuett av en kvinna till höger.

Hyresgästen vägrade betala räkningen och vände sig till hyresnämnden för att få ärendet utrett. Dagen innan mötet mellan parterna kontaktade Helsingborgshem hyresgästen och meddelade att de drog tillbaka sina betalningskrav.

Enligt Emma Bülow, jurist på Hyresgästföreningen Norra Skåne, är det en vanlig missuppfattning att ett besiktningsprotokoll är juridiskt bindande.

– Fastighetsägaren kan komma in med krav på ersättning två år efter att en hyresgäst har flyttat från en lägenhet. Att det tidigare har gjorts en felfri besiktning spelar ingen roll, däremot är det upp till fastighetsägaren att bevisa att det är hyresgästen som har orsakat skadorna, säger hon.

Läs ocksåFör ung för seniorboende och en halv miljon i skulder – får ändå ta över mammans kontraktMan i rutig skjorta står lutad mot ett balkongräcke. I bakgrunden stadsmiljö.

Det finns inte heller några krav på hur en besiktning ska gå till.
– Helsingborgshem brukar först göra en förbesiktning och senare en slutbesiktning. Detta är ett bra system eftersom hyresgästen då får tid på sig att åtgärda eventuella brister. Men det finns inget krav på att en hyresgäst måste vara närvarande vid en besiktning, säger Emma Bülow och påpekar att så fort en hyresgäst har skrivit under ett besiktningsprotokoll blir det svårt att i ett senare skede bestrida eventuella betalningskrav.​

Läs också Silvia blev överfallen i tvättstugan – därför kan förövarens ex-fru bli hemlös Badkar kastas ut vid renoveringar – för Jenny är dusch otänkbart: ”Vet inte vad jag ska ta mig till” Därför stäms kvinnan på 35 000 kronor – 15 år efter att hon flyttat ut

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.