Hyresgästföreningens extrema moteld – säger upp förhandlingsordningar: ”En sista utväg”

Hyresgästföreningen i Värmland säger upp förhandlingsordningar för fem hyresvärdar i totalt sexton fastigheter i Forshaga, Karlstad och Kristinehamn.

Anledningen är att Hyresgästföreningen anser att värdarna åker snålskjuts på den nya trepartsöverenskommelsen och skiljemannaförfarandet. Något som gett värdarna rätt att höja hyran mer än Hyresgästföreningen anser skäligt.

Läs ocksåHöjd hyra trots dålig skötsel - Hyresgästföreningen uppmanar boende att inte betala

Föreningen menar att värdar missbrukar skiljemannaförfarandet genom att förhala förhandlingar och låta dem gå till skiljeman. Då får värdarna igenom hyreshöjningar utan att skiljemannen villkorar hyreshöjningen med de förbättrande åtgärder som Hyresgästföreningen krävt.

Hem & Hyras sammanställning visar dessutom att skiljemännens hyreshöjningar för 2024 i snitt låg över framförhandlade hyror.

Foto: Anna Rytterbrant/ Privat

Därutöver innebär trepartsöverenskommelsen från 2022 att parterna inte längre ska ta hänsyn till dålig förvaltning vid de vanliga, årliga hyresförhandlingarna. I stället ska parterna numera förhandla brister i värdarnas förvaltning separat.

För att sänka hyrorna och upprätta åtgärdsplaner tog Hyresgästföreningen några utvalda problemvärdar till separata förhandlingar. Men utan framgång. Något som Hem & Hyra skrivit om tidigare.

Det betyder att hyresgäster som till exempel tidvis saknar värme, fastighetsskötare eller bor i skadade hus, fått lika höga höjningar som de som hyr av skötsamma värdar.

Vill inte bli tagna som gisslan

Därför väljer Hyresgästföreningen nu en mycket ovanlig lösning som protest: att säga upp förhandlingsordningarna för fem hyresvärdar och totalt sexton adresser.

– Det är en markering mot hur dåligt fastighetsägarna skött förhandlingarna. Vi vill inte bli tagna som gisslan ytterligare en gång till och tvingas skriva på för hyreshöjningar som beslutats av en skiljeman. Höjningar som vi överhuvudtaget inte kan stå bakom. Det här blir det bästa sättet att tillvarata hyresgästernas intresse, säger Emelie Lindström som är förhandlare på Hyresgästföreningen i Karlstad.

Vad betyder det här för hyresgästerna?
– För våra medlemmar behöver det inte betyda så mycket. Vi kommer kunna företräda dem på fullmakt och förhandla varje hyresgäst separat. Hyresgäster som inte är medlemmar får den största påverkan. De måste själva ansvara för om de tycker att värdens hyreshöjning är rimlig eller inte, även om vi kommer vara lite mer generösa att stötta dem om de hör av sig med frågor. Vi överger inga hyresgäster.

”Titta noga på hyresavin”

Den nya ordningen börjar inte gälla förrän vid årsskiftet. Under den tiden kommer Hyresgästföreningen fortsätta med pågående förhandlingar hos de fem värdarna och informera hyresgästerna om vad som gäller sedan.

– Det absolut viktigaste för dem blir att titta noga på hyresavin och jämföra med föregående månad. Om beloppet är högre behöver man reagera, säger Emelie Lindström.

Foto: Anna Rytterbrant

När värdar höjer hyror utan att förhandla med Hyresgästföreningen kallas det direktavisering. Betalar du höjningen, har du accepterat. För att motsätta sig höjningen fortsätter du att betala den gamla hyran. Då kan värden gå till hyresnämnden för att få igenom höjningen, något som Emelie Lindström tror kan gagna hyresgästerna.

– I hyresnämnden kan vi lyfta in flera saker som handlar om bruksvärdet för just den enskilda lägenheten. Det är saker som skiljemannen inte prövar – de ser bara till kostnadsutvecklingen utifrån trepartsöverenskommelsen. Alltså är möjligheten att få en rimlig hyresjustering utifrån hyresgästens specifika lägenhet större i hyresnämnden, tror hon.

Läs ocksåGrannarna satte stopp för monsterhöjningen - värden ville höja med 2000 kronor i månaden

Foto: Jessica Collin

”Sista utposten”

Att Hyresgästföreningen säger upp förhandlingsordningar är extremt ovanligt. Marcus Kjellin är Hyresgästföreningens förhandlingstrateg i sju län i Mellansverige, däribland Värmland. Han känner inte till något annat fall i landet där Hyresgästföreningen sagt upp förhandlingsordningar.

– Det är inte vanligt. Går man tillbaka 15 år i tiden har vår utgångspunkt varit att vi ska ha förhandlingsordning till varje pris. Det har setts som vårt bästa instrument i att tillvarata hyresgästernas intressen. Den grundsynen har vi kvar och kämpar för. Så att säga upp en förhandlingsordning är inget vi gör lättvindigt. Det är den sista utposten när alla andra vägar blivit prövade, säger han.

Läs ocksåIlska när risig skötsel inte längre sänker hyran: ”Vill inte betala mer när inget funkar”

Foto: TT Nyhetsbyrån

Nödutgång

Han menar att det finns värdar som satt i system att använda skiljemannaförfarandet som nödutgång.

– De påkallar förhandling, väntar tre månader och obstruerar förhandlingen för att frånträda och gå till skiljeman. De förlitar sig på att skiljemannen kommer ge dem en högre procenthöjning och utan krav på åtgärder. Nu har vi haft skiljemannaförfarandet i två år och kan se att det finns hyresvärdar som sätter det här i system och då måste vi ingripa. För att bli av med skiljemannaklausulen måste vi säga upp förhandlingsordningen. Men vårt ”end game” är att ta tillbaka förhandlingsordningen – fast då utan skiljemannaklausul, säger Marcus Kjellin.

Kommer ni säga upp förhandlingsordningen i fler fastigheter hos andra värdar?

– Det kan bli fler, där hyresvärdar sätter skiljemannaförfarandet i system. Då kommer vi i yttersta fall att kliva ur förhandlingsordningen, säger Marcus Kjellin.

På frågan hur branschorganisationen Fastighetsägarna ser på de uppsagda förhandlingsordningarna svarar de i ett mejl: ”Vi kan i nuläget bara bekräfta att vi har tagit emot enstaka uppsägningar i Värmland. Vi har inte fått några skäl till varför dessa har sagts upp. Vi kommer att hantera dessa i samråd med berörda medlemmar.”

Läs även: Hur förhandlas min hyra? Hyresgästföreningen mot hyresvärdarna

Acceptera marknadsföringskakor för att se videon.