Kyrkan kastar ut senior – hyrde ut 65-plus lägenhet på Airbnb
Det finns flera villkor för att få hyra lägenhet på den attraktiva adressen i Gamla stan i Stockholm. Man ska ha fyllt 65 år, vara medlem i Svenska kyrkan och sedan tidigare bosatt i Gamla stan. Alla dessa villkor uppfyllde hyresgästen när han flyttade in i en etta för tio år sedan. Vid inflyttning säger sig värden bland annat ha informerat om att korttidsuthyrning inte är tillåtet och att andrahandsuthyrning enbart får ske till personer som också upplevt 65-årsdagen och är medlemmar i Svenska kyrkan.
Grannar hörde av sig till värden
För två sedan hörde grannar av sig till Stockholms domkyrkoförsamling om att mannen hyrde ut lägenheten olovligen via sajten Airbnb. Grannarna i seniorhuset hade gjort en tämligen omfattande undersökning. Bland annat har de närboende försökt att provboka lägenheten som enligt efterforskningarna skulle kosta drygt 1500 kronor natten. Det skulle motsvara en månadshyra på närmare 47 000 kronor, mot förstahandshyran som 2023 var drygt 6 800 kronor. I annonsen finns även en bild på lägenhetsinnehavaren och uppgift om att han varit värd i åtta år.
Flera av grannarna har också uppgett att bilderna i annonsen tydligt visar att det är mannens lägenhet.
Positiva omdömen på Airbnb
Enligt de omdömen på Airbnb som förekommer i utredningen var mannens gäster mycket nöjda med boendet. De allra flesta har lämnat femstjärniga omdömen. ”Bra läge mitt i centrum”, ”Värden var alltid trevlig”, ”Bäddsoffan fungerade bra att sova i och allt i lägenheten funkade”. Den enda negativa kommenteraren kommer från en gäst som möttes av en toalett som inte var städad. Men det förklarades av att värden inte varit hemma mellan olika gäster.
Värden säger upp hyresgästen. I första hand eftersom den hyrts ut utan värdens tillstånd och att hyresgästen tagit ut en oskälig hyra. I andra hand vill värden att hyresavtalet inte ska förlängas av samma skäl som tidigare nämnts, samt att hyresgästen legat efter med hyran. Någon varning skickas aldrig ut och det behövs inte heller sedan lagen skärptes 2019.
Grannfejd i hyresnämnden
Av skriftväxlingen att döma inför förhandlingen i hyresnämnden kommer striden om seniorlägenheten också att utveckla sig till en grannfejd. Tre hyresgäster ställer upp som vittnen.
En av dem gör i sina mejl till värden antydningar om att brottslingar hyr lägenheten. ”Det är ju allmänt känt att kriminella av olika slag gärna döljer sig via Airbnb”. Det följer också detaljerade beskrivningar av airbnb-gästernas klädsel och när de går ut på kvällarna. Däremot ser vi inga noteringar om att någon av grannarna pratat med gästerna.
Lägenhetsinnehavaren menar att det hela rör sig om en konspiration från två av vittnena. De är ett par och vill komma åt hans lägenhet för att komma närmare varandra.
Han har även gjort en egen undersökning på seniorboendet, där alla förutom de tre vittnena inte känt till några problem i fastigheten.
Hänvisar till artiklar i Hem & Hyra
Mannen medger att han vid något tillfälle hyr ut, men slutat med det. Dock förnekar han att uthyrningen skett via Airbnb. Den annons som anförts som bevis är inte hans och är ett hopkok av bilder som vem som helst kan ha skapat.
Innehavaren hänvisar också till två artiklar i Hem & Hyra där hyresgäster fått bo kvar – trots att de hyrt ut via Airbnb.
Hyresnämnden ger värden rätt att säga upp mannen. Nämnden anser att det är bevisat att mannen hyrt ut seniorlägenheten olovligt i andrahand mellan juni 2023 och januari 2024 vid åtminstone 15 tillfällen.
Ändrar sig i hovrätten
Hyresgästen överklagar till hovrätten. Där ändrar han sin berättelse litegrann. Han medger att han vid sammanlagt 15 tillfällen hyrt ut lägenheten via Airbnb. Under tiden har han bott hos en närstående. Hyresgästen anger att hans hälsotillstånd är en giltig ursäkt för den olovliga andrahandsupplåtelsen.
Men det hjälper inte hyresgästen. Hovrätten avslår överklagan. Hyresgästen måste vara ute ur seniorlägenheten senast i månadsskiftet januari-februari 2026. Beslutet kan inte överklagas.
För att få lov att hyra ut din lägenhet måste du ha så kallade beaktansvärda skäl. Ett sådant kan vara sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller särskilda familjeförhållanden.
Nekar värden dig att hyra ut kan du vända dig till hyresnämnden för att få din sak prövad.
Den som hyr ut i andra hand får bara sätta hyran till samma nivå som förstahandshyran. Det är tillåtet att göra ett påslag för möbler, på max 15 procent, och faktiska kostnader för el och bredband.
Du behöver ha godkännande även om du lånar ut lägenheten utan att ta ut någon hyra.
Skriv ned vad som finns i lägenheten och ta bilder. Om något går sönder måste du driva frågan i tingsrätten.
Skriv ett löpande kontrakt om du är osäker på hur länge du vill hyra ut. Då kan du säga upp hyresgästen med tre månaders varsel.
Betala hyran själv och ta in pengarna av andrahandshyresgästen.
