Missnöjd hyresgäst slutade betala hyran – anklagades för elstöld och sades upp
Den tvist som nu avgjorts av Hyresnämnden i Göteborg rör en hyreslägenhet hos en privat värd i Halmstad. Värden sade upp hyresgästen, men eftersom han inte gick med på att flytta vända sig värden till hyresnämnden som nu fastslagit uppsägningen.
Värden: Drog förlängningssladd för att stjäla el
Både hyresvärden och hyresgästen har fört fram en rad klagomål mot varandra, sedan hyresgästen flyttade in i mars förra året. Värden har skickat varningar vid flera tillfällen då hyresgästen ska ha spelat hög musik och fört oväsen långt in på natten. Klagomål från grannar och en rapport från polisen är en del av bevisningen.
Enligt värden har hyresgästen också tillsammans med en annan person brutit sig in i en annan lägenhet i huset som tidigare skadats efter en brand, och dragit ut saker i trapphuset och genom detta spridit röklukt.
I samband med detta försvann elen från hyresgästens egen lägenhet – och enligt värden drog hyresgästen då en förlängningssladd från källaren till sin egen bostad.
Hyresgästen: Trasiga maskiner i lägenheten
Hyresgästen själv förnekar att han ska ha stört grannarna eller stulit el. Däremot medger han att han under fyra månader inte betalat hyran och att det är på grund av brister i lägenheten. Det handlar bland annat om en trasig spis, tvättmaskin och torktumlare samt att det är för kallt i bostaden.
En hyresgäst som är missnöjd med sin hyresvärd har möjligheten att deponera delar av hyran hos en länsstyrelse. På så sätt kan hyresgästen visa att hen är beredd att betala men tycker att det finns i brist i lägenheten och detta kan användas vid en så kallad motfordran. Hyresgästen i Halmstad har dock inte deponerat några pengar, utan helt enkelt slutat betala värden.
Vände sig till tingsrätten – men betalade aldrig
Till hyresnämnden skriver hyresgästen att han driver en process i tingsrätten för att få tillbaka pengar på hyran – men Halmstads tingsrätt har skrivit av ärendet då hyresgästen aldrig betalat ansökningsavgiften. Hyresgästen medger också att han inte velat släppa in hyresvärden för att byta ut de trasiga maskinerna.
Även kommunens miljöförvaltning har kopplats in, men kunde efter ett besök konstatera att det inte fanns någon fara för hälsan i lägenheten och avslutade ärendet.
Också Elsäkerhetsverket har kopplats in, utan att kunna hitta några brister.
Hyresnämnden skriver i sitt beslut att de uteblivna hyrorna i sig är ett tillräckligt skäl för att kontraktet ska upphöra, och tar därför inte ställning till värdens påstående om störningar eller elstöld. ”En av hyresgästens viktigaste förpliktelser är att i rätt tid betala hyran”, står det i beslutet.
Inga bevis på att värden inte tagit tag i problemen
Att en hyresgäst har ett eget ekonomiskt krav på värden är i sig inte ett tillräckligt skäl att sluta betala hyran, skriver nämnden. Och i detta fall har hyresgästen inte heller kunnat bevisa att de uteblivna hyrorna är en del av hans motfordran, det vill säga de pengar han tänkt kräva värden på.
Inte heller finns det bevis för att värden vägrat åtgärda bristerna i lägenheten, skriver nämnden i sitt beslut.
Kontraktet upphörde att gälla 31 januari. Beslutet kan överklagas fram till 19 mars.
Om hyresvärden inte åtgärdar brister i din lägenhet kan du deponera del av hyran hos länsstyrelsen. Då kan du freda dig från en anklagelse om att inte ha betalt hela hyran, då en av del av pengarna finns hos myndigheten.
Men det finns ett par viktiga saker att tänka på som hyresgäst:
- Det måste finnas en brist som motiverar en nedsättning av hyran.
- Du måste ha gett värden en chans att åtgärda bristen.
- Hyra och deponering måste betalas i rätt tid. Den obetalda delen förklarar du för värden att du kvittar mot bristens värde.
- Du ska redovisa hur summan beräknats.
Läs mer här: ”Inte riskfritt deponera del av hyran”
