Hemlig chatt avslöjar nätverket som lurar bostadskön: ”Kan du sälja en tvåa i Täby?”
I en hemlig chatt i appen Whatsapp sitter två män och diskuterar lägenheter. Det är vintern 2022 och männen pratar om hundratusentals kronor och nämner adresser i hyreshus. Den ena mannen bor i västra Stockholm och har en bakgrund som frisör. Den andra är utbildad fastighetsförvaltare med adress på Södermalm.
”Glöm inte att vi har kund som vill ha i Täby en 3a”, skriver Frisören.
”Ere så”, svarar Södermalmsbon.
”Ja han har allt klart och är desperat”, svarar Frisören.
Samtalet ger en unik inblick i hur svart bostadsförmedling går till. Här fördelas attraktiva hyreskontrakt i smyg och utan kontroll, vilket slår hårt mot vanliga bostadssökande. Vår inblick i olika chattar löper över några månader. Under den tiden diskuterar männen ett tjugotal lägenheter och försäljningar.
Männen pratar på i chatten, nu om en kontakt som kan ta reda på vilka lägenheter som är lediga.
”Min vän ska ta ut en vakans lista”, skriver Södermalmsbon.
Polisens misstanke – ska ha styrts som ett företag
Långt senare ska Frisören och Södermalmsbon sitta inlåsta på Kronobergshäktet misstänkta för försäljning av hyreskontrakt. Enligt polisens misstankar ska verksamheten ha drivits som ett företag i två år. Men nu, vintern 2022, finns ännu inga orosmoln.
För att ta reda på hur allt hänger ihop beger vi oss till Mäldgatan i Jakobsberg väster om Stockholm. Här finns en av hyresrätterna som diskuteras i chatten. Den ligger högt upp i ett grått tegelhus. Det dundrar till bakom parkeringshusen över gatan när de blåvita pendeltågen passerar förbi, fullastade med människor som är på väg hem från jobbet.
Pensionsjätten SPP äger huset. De har anlitat förvaltaren Newsec för att sköta fastigheten, men även för att skriva kontrakt med nya hyresgäster som kommunala Bostadsförmedlingen i Stockholm har sållat ut. Tanken med systemet, en gemensam kö till flera värdar, är att det ska vara smidigt och rättvist. Att ha bra kontakter eller rätt namn ska inte avgöra vem som får skriva kontrakt. I fallet med Jakobsbergslägenheten blir det precis tvärtom.
Ett glädjebesked som dras tillbaka
Varken Frisören eller Södermalmsbon arbetar på SPP eller Newsec. Trots detta kommer de att styra över vem som flyttar in. I mitten av november 2022 lämnar Newsec över den lediga lägenheten till Bostadsförmedlingen som lägger ut en annons. Småbarnsmamman Vicky Saéz har letat lägenhet länge. Nu får hon ett glädjebesked – med sina nio år i kön står hon längst fram. ”Du är aktuell för denna bostad”, står det i mejlet.
Nästa steg ska bli att skriva kontrakt. Men Bostadsförmedlingen får ett oväntat mejl. Avsändaren är en person som vi kallar Newsecmannen. Han arbetar hos förvaltaren Newsec och har tidigare studerat till fastighetsförvaltare i samma klass som Södermalmsbon.
Newsecmannen skriver att lägenheten måste dras tillbaka: ”Följande lägenhet behöver tas bort pga. Fel adress, inflyttningsdatum samt hyra”.
Nu går allt snabbt. Nio minuter senare får Vicky Saéz veta att det inte blir någon lägenhet.
”Bostaden kommer att omannonseras på nytt med korrekt information”, skriver förmedlingen. Men någon ny annons kommer aldrig ut.
Två veckor senare sitter Frisören och Södermalmsbon och chattar om lägenheten som skulle bli Vickys.
”Ska han ta den”, undrar Södermalmsbon.
Frisören svarar med namn, personnummer och kontaktuppgifter som hör till en 36-årig man. Männen i chatten delar lägenhetens planritning, pratar om pengaöverföringar och arrangerar kontraktsskrivning.
”Skrivning imorgon”, kommenterar Södermalmsbon.
Dagen efter signerar 36-åringen kontraktet digitalt med sitt bank-id. Från Newsecs sida godkänns avtalet av två personer. En av dem är Södermalmsbons gamla studiekamrat – Newsecmannen som drog tillbaka lägenheten från bostadskön.
”Vi är människor och vi hjälper varandra”
När vi långt senare tar kontakt med mannen bor han inte kvar i Jakobsberg. Han nekar bestämt till att ha betalat för sitt tidigare hyreskontrakt. Samtidigt bekräftar han att det var Frisören som ordnade lägenheten. Han berättar för oss att det gick via Newsec och utan inblandning från Bostadsförmedlingen.
– Vi är människor och vi hjälper varandra, säger han.
Småbarnsmamman Vicky Saéz vet inte vad som sker i det dolda. Hon lovas först en lägenhet i bostadskön, men snuvas sedan på kontraktet. Tre år senare kontaktar vi henne och berättar vad som egentligen hände.
Vi träffas i Bandhagen där familjen lever idag. Det är en noggrant inredd lägenhet och det är tydligt att Vicky Saéz ansträngt sig för att ge den en personlig touch. Familjens katt smyger runt under köksbordet när vi slår oss ner och lägger fram våra dokument. Vickys reaktion blir stark.
– Jag kan inte tro att det här är sant. Jag blir jättearg och det här är inte normalt. Vi blev så glada när vi fick lägenheten och när de sa att den hade tagits tillbaka blev hela familjen jätteledsen.
Lösningen blev dyra bostäder i andra hand
Redan när hon blev nekad tyckte Vicky Saéz att skälen var konstiga. Det påstods att Newsec hade råkat uppge fel adress, fel inflyttningsdatum och fel hyra och att det var därför som de var tvungna att dra tillbaka lägenheten.
– När de tog tillbaka lägenheten fick jag en känsla av att något var fel. Vi trodde ju att vi hade fått den. Nu får jag bekräftat att den känslan stämde, säger hon.
För Vicky Saéz familj blev petningen från kön bara början på problemen. Hon hade sökt lägenhet under lång tid och anmält intresse för flera. När hon tackade ja i Jakobsberg blev hon blockerad från att söka de andra lägenheterna – trots att hon låg bra till även på dessa tack vare nio år i bostadskön.
Det blev bråttom – familjen hade ingenstans att bo och Vicky blev tvungen att börja leta igen. Under tiden flyttade familjen runt mellan dyra andrahandsboenden som tärde på deras ekonomi. Ett tillfälligt alternativ dök upp, i form av ett hus i Segeltorp med en hyra på 19 000 kronor i månaden. Efter det gick flyttlasset vidare till en sommarstuga.
– Det var ett rum och kök och jättedyrt. Vi fick betala 4 000–6 000 kronor i veckan men vi hade ingen annanstans att bo.
Det som hände Vicky Saéz är möjligt tack vare att värdar som lämnar lägenheter till Bostadsförmedlingen i Stockholm har rätt att ångra sig. Förmedlingen kontrollerar aldrig vad som sedan händer med bostaden. Förra året drog värdar tillbaka 839 lägenheter från bostadskön.
Familjen drabbas av en ekonomisk smäll
När hon nästan ett år senare fick veta att hon stod på förstaplats för att få lägenheten i Bandhagen, där familjen bor idag, vågade hon inte tro att det var sant.
– Jag litade inte på att vi verkligen skulle få den förrän vi hade skrivit på kontraktet. Först då kunde jag känna mig lättad över att vi fått ett förstahandskontrakt, säger hon.
För Vicky innebar händelsen i Jakobsberg inte bara att familjen blev lurad. Bluffen har också medfört stora ekonomiska konsekvenser. Hon berättar om andrahandshyror och en högre hyra på sin nya lägenhet.
Vi uppskattar det till cirka 86 000 kronor extra på knappt tre år. Merkostnaderna kommer att ligga kvar. Familjens nuvarande hem är ungefär lika stort som det skulle varit i Jakobsberg men hyran ligger på 26 000 kronor mer per år.
– Det här blev en mycket sämre lösning för oss. Först dyra andrahandsboenden och sedan en lägenhet som är mycket dyrare, säger Vicky Saéz.
Hennes förtroende för bostadskön har fått sig en ordentlig törn.
– Man förlitar sig på att det ska gå rätt till och att den som står först ska få lägenheten och så blir det så här. Det gör att man tappar förtroendet för Bostadsförmedlingen, säger hon.
Läs mer: Så svarar Bostadsförmedlingen: ” Vi beklagar”
Newsec: ”Alla som söker bostad ska känna sig trygga”
Hem & Hyra har bett Newsec om en intervju. Företaget har tackat nej och vill inte svara på frågor som rör enskilda bostäder eller personer.
”Vi har full förståelse för att känslor av orättvisa kan uppstå i en så viktig fråga som bostadsförmedling. Just därför är våra rutiner och policys tydliga och transparenta. Alla våra lägenheter förmedlas antingen via bostadsförmedlingen eller via fastighetsägarens egna köer. Vi följer dessa rutiner mycket noggrant. Vår ambition är att alla som söker bostad ska känna sig trygga i att processen är rättvis och likvärdig”, skriver kommunikationschefen Elin Edelström i ett mejl.
Sommaren 2024 gjorde Newsec en polisanmälan som pekade ut Newsecmannen som inblandad i försäljningar av drygt 140 hyreskontrakt. Efter det har han avslutat sin anställning. Inget av detta är något som bolaget vill kommentera närmare.
I dag är Newsecmannen, Södermalmsbon och Frisören misstänkta för brott, men nekar. De har suttit häktade tillsammans med en fjärde person, men är idag släppta fria. Ytterligare minst elva personer är misstänkta och i de flesta fall handlar det om hyresgäster som ska ha köpt kontrakt.
– Vi har hittat ett större antal försäljningar som vi utreder nu. Vi ser att de diskuterar försäljningar av lägenhetskontrakt i olika meddelanden och kan se hur det har gått till. Jag vill inte gå in på summor men det rör sig om stora belopp, sade åklagaren Anna Meyrowitsch i början av sommaren. Idag säger hon att utredningen fortsätter och att misstankarna kvarstår.
Beslagtagen mobiltelefon ger viktiga pusselbitar
Mycket i härvan är fortfarande oklart men i juni i år hände något som kastade nytt ljus över fallet. Då blev Frisören åtalad för ekonomisk brottslighet. I förundersökningsmaterialet låg hans mobiltelefon – med de hemliga lägenhetschattarna som vi har kunnat läsa.
Utredningen beskriver ett system med företag, falska fakturor och banköverföringar på miljontals kronor. Det finns en tydlig koppling till Newsechärvan. Delar av pengarna har gått till flera misstänkta personer i lägenhetsnätverket och deras anhöriga.
En av de inblandade har beskrivit i förhör hur allt styrdes av Frisören och att det bland annat handlade om försäljningar av lägenheter.
”Det är som en stor karusell”, sade han.
Frisören har berättat för ekobrottsutredare att han känner en förvaltare som kan ordna hyreskontrakt, men vägrat att uppge namn. Tingsrätten dömde honom till fyra års fängelse.
Nu fortsätter polisen att granska de misstänkta affärerna med Newsecs lägenheter – och beslagtagna mobiltelefoner utgör en viktig del av utredningen.
Hyrestvåa med helkaklat badrum till salu
Vi går tillbaka till chattarna och vintern 2022 då Vicky Saéz blir lurad.
Södermalmsbon och Frisören fortsätter prata om SPP:s hyreshus som förvaltas av Newsec. Det handlar om Jakobsberg men även om lägenheter på Vintergaloppsgatan i Täby.
”24 timmar på oss att sälja”
”Han sa han går ner”
”Rabatterar”
”Tror du du kan ratta det”, skriver Södermalmsbon till Frisören och fortsätter senare:
”Kan du sälja en tvåa i Täby han behöver bli av med den snabbt vi har in 50k”.
Nu dyker det upp en ny person i chattarna. Det han skriver pekar mot att ännu fler fastighetsägare än SPP är berörda.
Han pratar om lägenheter i Stockholms innerstad och summor på hundratusentals kronor. Mannen skriver om hyresrätter i Sandsborg och Globen.
Ute på Lidingö har en lägenhet redan ”gått”, men en ny i samma port ska snart vara tillgänglig. På Södermalm står en hyresrätt redo. Mannen skickar i väg några meddelanden till Frisören:
”Hyra 10 800 Stambytt, helkaklat badrum”
”Vill sälja”.
Hem & Hyra har sökt Frisören, Södermalmsbon och Newsecmannen, både privat och via deras advokater, men utan att få svar. Vi har också ställt frågor till SPP som äger flera av fastigheterna i artikeln som inte vill svara på frågor och hänvisar till Newsec.
Har du erbjudits att köpa ett hyreskontrakt? Känner du till fastighetsägare eller förvaltare som fuskar med kösystem? Tipsa Hem & Hyras reportrar:
Kenneth.samuelsson@hemhyra.se, tel: 010-459 20 36
Anders.paulsson@hemhyra.se, tel: 010-459 21 79
Du har alltid rätt att vara anonym som tipsare – läs mer om det här.
Frågor och svar om handel med hyreskontrakt.
Är det lagligt att köpa ett hyreskontrakt?
Nej, handel med hyreskontrakt är förbjudet i Sverige. Det har länge varit olagligt att sälja ett kontrakt, och sedan 2019 är det även förbjudet att köpa. Detta kallas brott mot jordabalken.
Vad är straffet för att sälja eller köpa ett hyreskontrakt?
Maxstraffet för brott mot jordabalken är fängelse i två år. Om brottet skulle klassas som ringa kan straffet i stället bli böter eller fängelse i högst sex månader. Vid ett grovt brott är maxstraffet fyra års fängelse.
Vilka andra brott kan vara kopplade till handel med hyreskontrakt?
- Mutbrott: Om en person som arbetar på ett bostadsbolag tar betalt för kontrakt eller bättre kötid.
- Skattebrott eller bokföringsbrott: Om svarta vinster från försäljningen inte redovisas eller beskattas.
- Penningtvätt: När svarta pengar från brott tvättas rena.
- Urkundsförfalskning: Om falska dokument har använts, till exempel för att maskera ett svartköp som ett lägenhetsbyte.
- Trolöshet mot huvudman: att någon missbrukat en förtroendeställning som till exempel kan ha skadat en arbetsgivare.
Vad kan hända om man köper sitt hyreskontrakt?
Köpare och säljare kan dömas för brott om de åker fast. Men hyresgästen som köpt sitt kontrakt kan även bli uppsagd och tvingas flytta om affären avslöjas. De inblandade kan även drabbas av straffskatt då vinster från försäljningar räknas som dolda inkomster.
Hur påverkar handel med hyreskontrakt bostadsmarknaden och samhället?
Handeln minskar tillgången på hyresrätter i de lagliga bostadsköerna och innebär att det sker en orättvis förmedling av bostäder som drabbar bostadsökande som går den lagliga vägen. Svarthandeln omfattar mångmiljonbelopp och bidrar till att stärka den svarta ekonomin och kriminella nätverk.
