Ny utredning ska stoppa parkeringsmomsen – men den kan hinna införas först
I Sverige betalar vi inte moms på bostadshyror. Även avgiften för parkerings- och garageplatser som man hyr av sin hyresvärd eller bostadsrättsförening har varit momsbefriade. Men i höstas kom Skatteverket med ett oväntat besked: Efter en ny tolkning av EU-rätten och praxis i domstolar ska man börja ta ut 25 procent moms på parkeringshyrorna.
Det ledde till ramaskri bland såväl bilister som fastighetsägare och oppositionspartier. I november lovade finansminister Elisabeth Santesson (M) att lösa frågan. Men besked har dröjt, tills nu.
”Hyresvärdarna är i ett limbo”
I går tillsatte regeringen en utredning som ska undersöka om det går att ändra lagstiftningen så att p-platserna kan fortsätta att vara momsbefriade. Om det inte går ska utredningen försöka hitta andra sätt att “neutralisera de ekonomiska konsekvenserna av Skatteverkets nya tolkning”.
– Det välkomnar vi verkligen! Och det borde finnas alla förutsättningar att precisera lagen så att denna slags parkering är momsfri, säger Ulrika Hansson, skattejurist på Fastighetsägarna Sverige.
Men hon tycker det är olyckligt att utredningen kommer först nu
– Det är ett bekymmer att den inte ska vara klar förrän efter 1 oktober, då Skatteverket tänker börja tillämpa sin nya praxis. Och det finns inga garantier för att det verkligen sätts ner i lag att det ska vara momsfritt, så hyresvärdarna är i ett limbo och vet inte hur de ska planera.
Inte säkert hyresgästen måste betala
För det är inte bara att höja p-hyrorna med 25 procent rakt av. Hyresavtal behöver omförhandlas och de kan ha en uppsägningstid upp till nio månader. Fastighetsägaren måste också bedöma hur mycket deras hyresgäster är kan och vill att betala för parkeringen.
– I storstäderna kan en garageplats kosta 2 000 kronor i månaden eller mer. Det finns många hyresgäster som absolut inte har råd med 500 kronor till, och hyresvärdarna vill ju inte bli av med sina kunder. Så de får välja mellan att förlora kunden eller ta lite av momsen själv och höja lite mindre, och det går ut över all annan förvaltning i fastigheten förstås, säger Ulrika Hansson.
När Hem & Hyra i vintras frågade landets 50 största hyresvärdar hur de tänkte göra svarade 22 att de skulle lägga hela momsen ovanpå hyresgästernas p-avgifter. Fyra skulle betala hela momsen själva, medan de flesta inte hade bestämt sig.
Sedan dess har många förberett sig för förändringen, men nu är det oklart vad som kommer att gälla i höst – och på längre sikt.
Ställa om – och ställa om igen?
Även Ann Ireholm, skattejurist på Sveriges Allmännytta, tycker att utredningen borde ha kommit tidigare.
– Det är olyckligt att våra företag redan har behövt ställa om. För vissa företag har det varit mycket jobb. Hyresgäster ska informeras, avtal ska sägas upp eller omförhandlas. Det blir mycket administrativa kostnader.
Utredningen ska vara klar senast 22 december. Om den kommer fram till att lagen kan ändras tar det ytterligare tid innan det börjar gälla.
– I så fall måste våra bolag ställa om igen. Men nu avvaktar vi vad Skatteverket säger.
Skatteverket kan skjuta upp p-momsen
För en lösning skulle kunna vara att Skatteverket skjuter upp förändringen och inte börjar ta ut moms innan det är klart hur det ska bli. Men Skatteverkets rättsliga expert Ann-Sofi Pallasdies lovar ingenting.
– Vi såg utredningsdirektivet i går och håller på att titta på frågan om omställningstiden ska förlängas eller inte. Jag kan inte lämna något besked i dag, säger hon.
- Förändringen gäller om du hyr p-plats direkt av din hyresvärd. Den gäller även bostadsrättsinnehavare som hyr av sin förening.
- Om du hyr via ett mellanled så betalar du redan moms. Vissa fastighetsägare har gjort så för att kunna göra skatteavdrag på sina kostnader för att till exempel bygga ett nytt garage.
- Om du hyr av någon annan än din hyresvärd ska moms också ingå i hyran redan nu. Likaså om du hyr i ett annat område än intill din bostad.
