Örebroare får betala men göteborgare slipper – olika vägval för moms på parkering
Bostadshyror är momsbefriade i Sverige. Hittills har det även gällt avgifter för parkeringsplatser som man hyr av den egna värden eller bostadsrättsföreningen.
Men som Hem & Hyra tidigare har berättat har Skatteverket gjort en ny tolkning av EU:s momsdirektiv och den svenska momslagen. Därför kommer myndigheten att börja ta ut 25 procent moms även på dessa p-platser från 1 oktober 2026.
Ändringen har orsakat ramaskri från såväl bostadsmarknadens parter som politiker från både vänster och höger. När riksdagen debatterade frågan nyligen lovade finansminister Elisabeth Svantesson (M) att göra vad hon kan för att stoppa den.
I väntan på det har bostadsbolagen börjat förbereda sig på hur de ska hantera om p-momsen ändå blir verklighet. Och de väljer olika vägar, visar Hem & Hyras snabbenkät.
Diskuterar för fullt
Vi frågade landets 40 största kommunala och 10 största privata hyresvärdar hur de ska göra. Efter två dygn hade samtliga kommunala och 5 av de privata bostadsbolagen svarat. Tillsammans äger de närmare 700 000 av landets hyreslägenheter.
20 bolag uppger att de inte har bestämt sig. Diskussioner pågår för fullt eller så väntar de in besked om ifall regeringen kan stoppa momsen.
Men 22 bolag skriver att om den införs – då kommer 25 procent extra att läggas ovanpå parkeringsavgifterna. Det är ju pengar som ska betalas in till Skatteverket.
”Alternativet är att vi som bolag tar den ökade kostnaden. Men då hade det inneburit att alla hyresgäster hade varit med och betalat de ökade kostnaderna som momsen innebär. Vi tycker att det är mest rättvist att det bara är de som hyr parkeringsplats som ska vara med och betala”, skriver ABK i Kristianstad.
Så svarade bolagen – sök på din värd eller kommun
Tar kostnaden på bolaget
I Göteborg däremot har de kommunala bostadsbolagen beslutat att inte addera momskostnaden på dagens p-avgifter.
– Initialt kommer vi inte att lägga den kostnaden på hyresgästerna. Deras avgifter följer samma strategi som tidigare. Däremot kommer vi självklart att betala in momsen till Skatteverket, säger Ylva Morén, vd för Poseidon.
Det ska inte leda till att momskostnaderna spiller över på övriga hyresgäster, hävdar hon.
– Vår strategi är att parkeringsaffären ska bära sig själv, så vi får lösa det här på annat sätt. Det kan till exempel innebära att vissa andra mobilitetssatsningar, som cykel- och bilpooler får vänta lite längre.
Bakgrunden är att de kommunala bostadsbolagen i Göteborg redan har höjt p-avgifterna kraftigt de senaste åren, just för att göra parkeringarna självbärande. Hem & Hyras stora undersökning i fjol visade att Poseidon hade de högsta avgifterna i landet och reaktionerna har varit starka.
– Vi har räknat fram vad vi anser är en rimlig nivå för hyresgästen. Vår strategi följer Göteborgs stads parkeringsbolags nivåer och denna strategi har införts stegvis under tre års tid. Då får vi stå fast vid den. Det går inte att höja mer, säger Ylva Morén.
Beslutet gäller för 2026. Hur det blir på längre sikt i Göteborg har man inte tagit ställning till.
Skatteverket står fast
Många aktörer har varit upprörda över Skatteverkets nya inställning. Ingen har efterfrågat förändringen, tvärt om. Men Skatteverkets rättsliga expert Ann-Sofi Pallasdies säger att man bara följer svensk lag och EU:s momsdirektiv.
– Momslagen säger att uthyrning av parkeringsplatser är momspliktigt. Tidigare ansåg Skatteverket att sådan uthyrning var momsfri när en hyresvärd hyrde ut parkering till en hyresgäst, men efter att ha analyserat den senaste tidens rättspraxis har vi snävat in det undantaget.
Finansminister Elisabeth Svantesson lovade i riksdagen att tillsätta en utredning som ska hitta lösningar på problemet. Men varken hon eller regeringen kan tvinga Skatteverket att göra en annan tolkning av lagen, eftersom myndigheter ä självständiga. Det krävs i så fall en lagändring.
– Det är ju en lagstiftningsfråga och det är helt och hållet regeringens och riksdagen ansvar att se om det finns möjligheter att göra en ändring i den svenska momslagen. I så fall följer vi naturligtvis den ändringen, säger Ann-Sofi Pallasdies.
Hem & Hyra har sökt Elisabeth Svantessons för att fråga hur det går med utredningen. Hennes pressekreterare meddelar att det inte finns något nytt att säga i frågan.
