Fördubblad p-avgift efter bostadsbolagets räntesmäll – hyresgästen Nathalie: ”Känns väldigt överdrivet”
”Vad får vi för dessa 100%-höjningar.”, ”Jag sa upp min P-plats. Accepterar inte en höjning på det dubbla…”
Känslorna var upprörda i en lokal Facebook-grupp när Älvkarlebyhus meddelade att de mer än dubblar avgiften för parkeringsplatser med uttag för motorvärmare och inför avgift för alla parkeringar.
Nathalie Lundberg i Skutskär är en av dem som sa upp sin parkeringsplats när hon fick veta att avgiften skulle höjas från 149 till 300 kronor i månaden.
– Det kändes väldigt överdrivet med 300 kronor. Jag har en granne jag brukar prata med och hon tyckte också att det var förjävligt. Hon vet inte hur hon ska göra med sin parkering, säger Nathalie.
Hon jobbar själv inom hemtjänsten och håller på att ta körkort. Hennes bil står nu tillfälligt hos en kompis och sen ska hon flytta den till sin pappa.
Älvkarlebyhus överväger fler avgifter
Avgiftshöjningen är en direkt följd av de höga räntorna på lån. När kostnaderna ökar och Älvkarlebyhus inte får in motsvarande belopp på hyreshöjningar försöker de hitta andra inkomstkällor, säger Håkan Karlsson, vd på Älvkarlebyhus. Parkeringsavgifter får de sätta fritt, utan förhandling. Bolaget överväger också att börja ta betalt för fler tjänster.
– Det kan handla om saker vi gjort gratis för hyresgäster, som byte av en glödlampa eller liknande, som vi kanske kan få in någon peng på, säger han.
Älvkarlebyhus jakt på fler inkomstkällor är bara ett exempel på hur ränteläget påverkar hyresgästers vardag. Ju längre tid som går med höga räntor, desto fler och mer dramatiska konsekvenser kommer det att få.
Många minskar underhållet på grund av räntorna
I den enkätundersökning Hem & Hyra har skickat ut till alla kommunala bostadsbolag i Sverige hör Gavlegårdarna, Glada Hudikhem, Faxeholmen, Hoforshus och Nordanstigs Bostäder i Gävleborg, Uppsalahem, Tierpsbyggen och Roslagsbostäder i Uppland och Mimer och Köpings Bostads i Västmanland till dem som svarat att de redan minskat sitt underhåll, eller kommer att göra det.
Martin Hofverberg, chefsekonom på Hyresgästföreningen, tycker inte att hyresgästerna ska behöva ta smällen för ränteläget genom sämre underhåll.
– Underhåll är något som ingår i hyran och som hyresgästerna har betalat till. Däremot kan jag förstå om upprustningar skjuts upp något år på grund av kostnadsläget, det är en annan sak, säger han.
Mimer har halverat underhållsbudgeten
Bland de bolag som har svarat på Hem & Hyras enkät har Mimer i Västerås den femte största låneskulden i landet, 6,8 miljarder kronor. Även sett till skuld per kvadratmeter lägenhet ligger Mimer relativt högt. Bolaget har nu pausat starten av alla nyproduktions- och renoveringsprojekt och färdigställer enbart de pågående. Dessutom har Mimer i princip halverat sin underhållsbudget.
Varför har ni inte stått bättre rustade efter de ekonomiskt goda tiderna?
– För att vi har investerat mycket. Under tio år har vi i snitt byggt 170 lägenheter om året. Och vi hade ett stort underhållsbehov som vi till stor del har tagit tag i, säger Mikael Källqvist, vd på Mimer, och fortsätter:
– När jag satt med på hyresförhandlingarna under en rad år förde jag fram argumentet, att är det inte bra om vi har ett lite högre hyresuttag nu, så att vi är bättre rustade när räntan går upp? Men det argumentet avvisades.
Höga räntor bakom Glada Hudikhems minusresultat
Glada Hudikhems vd Stefan Söderlund framhåller att hyresgästerna fått valuta för de tidigare låga räntorna.
– Vi nyttjade de goda åren till att återinvestera i våra fastigheter. I princip allting har gått tillbaka till fastigheterna och hyresgästerna, säger han.
Glada Hudikhems räntekostnader för 2023 landade på nästan 23,4 miljoner kronor. 2022 låg de på 9,8 miljoner. Det innebär att det ser ut som att bolaget gör ett minusresultat 2023 på omkring 8,1 miljoner (bokslutet är inte färdigt ännu, så siffran är en uppskattning). Vad Stefan Söderlund känner till har det inte hänt tidigare att bolaget gått back.
– Vi hade i uppdrag från styrelsen att inte försöka kompensera oss genom hyror fullt ut och ligga kvar med underhållsåtgärder i paritet med tidigare år, väl medvetna om att det skulle leda till att vi fick ett negativt resultat 2023. Men 2024 är vi tvungna att dra ner på underhållet för att möta kostnadsökningarna. Sen beror det ju också på hur hyresförhandlingarna går, säger han.
Riksbankens styrränta, som i sin tur påverkar räntor för alla lån i Sverige, ökade under 2023 från 2,5 procent i januari till 4 procent i december. Så sent som i början av maj 2022 låg styrräntan på 0 procent.
| Bostadsbolag | Lån totalt | Lån per kvm |
| Mimer, Västerås | 6,8 miljarder | 7 750 kronor |
| Uppsalahem | 6,5 miljarder | 5 400 kronor |
| Gavlegårdarna | 3,4 miljarder | 3 164 kronor |
| Roslagsbostäder, Norrtälje | 955 miljoner | 6 510 kronor |
| Håbohus | 929 miljoner | 9 547 kronor |
| Tierpsbyggen | 865 miljoner | 7 135 kronor |
| Köpings Bostads | 821 miljoner | 3 197 kronor |
| Glada Hudikhem | 818 miljoner | 2 578 kronor |
| Faxeholmen | 774 miljoner | 4 523 kronor |
| Sandvikenhus | 750 miljoner | 2 790 kronor |
| Östhammarshem | 559 miljoner | 4 745 kronor |
| Ljusdalshem | 402 miljoner | 3 114 kronor |
| Aefab, Ovanåker | 360 miljoner | 3 602 kronor |
| Hoforshus | 314 miljoner | inget svar |
| Älvkarlebyhus | 185 miljoner | 2 075 kronor |
| Nordanstigs Bostäder | 179 miljoner | 3 217 kronor |
| Kungsör Fastighets | 160 miljoner | 2 468 kronor |
En enkät skickades ut till alla kommunala bostadsbolag och -stiftelser i Sverige i november 2023. Omkring 40 procent av bolagen svarade. I tabellen ovan redovisas svar som kom in från bolag och stiftelser i Gävleborgs, Västmanlands och Uppsala län, samt Norrtälje kommun.
