Rädslan flyttade in när värden försvann – hyreshuset blev laglöst land
När han går runt i hyreshuset möts han av vandaliserade lägenheter, uppbrutna dörrar, sönderslagna fönster, klotter och boplatser i olika skrymslen i garage och källare.
Känslan är surrealistisk.
– Jag har svårt att ta in det jag ser.
Det här är berättelsen om hyresgäster som inte vågar sova och fastighetsägare och myndigheter som trots desperata larm inte lyckas ta tillbaka kontrollen. Hem & Hyra har under nästan två år träffat hyresgäster och följt myndigheternas och fastighetsägarnas insatser.
Vi har pratat med många hyresgäster. De flesta har känt sig hotade och vill därför inte ha sina namn i tidningen. Det här är deras berättelse.
Hus i Helsingborg del av en jätteaffär
Under senhösten 2020 köper fastighetspampen Oscar Engelbert det gula hyreshuset på Hantverkaregatan och flera andra byggnader i samma kvarter. Det är en jätteaffär på 242 miljoner kronor. Ägare blir OP Danmarkshuset, ett av en stor mängd bolag i fastighetsimperiet Oscar Properties som finns i ett tjugotal kommuner runt om i landet.
Koncernen har gjort sig känd genom sitt skrytbygge i Stockholm, Norra tornen, som förändrat huvudstadens siluett.
Huset i Helsingborg ligger centralt men i en del av stan som polisen kallar ett utsatt område. Flera kommersiella lokaler ingår i köpet, bland annat hyr Arbetsförmedlingen en del. Men den här historien handlar om livet i det trettiotalet hyresrätterna.
Städningen försvinner när värden får ont om pengar
Bara tre år efter köpet börjar Oscar Properties braka samman. Bolaget blöder pengar. I januari 2024 upphör fastighetsskötseln på Hantverkaregatan och ägaren blir i stort sett osynlig för hyresgästerna.
Det blir början på en mardröm för de boende som kommer att fortsätta även när hyreshuset byter ägare. Lås bryts upp, obehöriga tar sig in och tomma lägenheter börjar ockuperas av personer utan kontrakt. Även när den nya fastighetsägaren spikar igen lägenhetsdörrar bryts brädorna och låsen upp. Polisen kommer framöver att rycka ut hit gång på gång.
Spyor och urin i källaren
En vecka innan valborg 2024 gör Helsingborgs miljöförvaltning ett besök i huset. Inspektörerna noterar en unken lukt, nedskräpning och överfyllda sopkärl. På väggar och golv i källaren ser de fläckar som tros vara intorkade spyor och urin.
Några veckor senare är Hem & Hyra på plats i huset. Anja, som vi valt att kalla henne, har genom tittögat i sin ytterdörr flera gånger sett män i huvor stå utanför. Hon berättar att hon blockerar dörren med en köksstol.
– Vem vet vilka som har tagit över huset, säger hon.
Grannen Tristan är den enda hyresgäst som Hem & Hyra pratat med som inte vill vara anonym i tidningen – eftersom han redan är på väg att flytta från huset.
Han berättar att han inte fått någon återkoppling från hyresvärden, när han larmat om missbrukare som tagit sig in i huset eller hur soprummet förvandlats till kaos.
– De enda som bryr sig är vi som bor här. Vi får hjälpa varandra, säger han.
Tristan berättar om händelsen som får honom att vilja flytta: Att han blir bestulen i sitt eget hem. Han är i sitt badrum när han hör ett ljud från hallen och tror att det är sambon. Men det är det inte. En jacka, en väska och en nyckelknippa har försvunnit. Tristan tror att tjuven haft nyckel eftersom lägenhetsdörren var låst.
Politiker: ”Fullständigt oacceptabelt”
Kommunen har fattat ett beslut efter det tidigare besöket av miljöinspektörerna. Om Oscar Properties inte åtgärdar problemen med bland annat sophantering och städning kommer de att få betala ett vite. Politikern som är ordförande i miljönämnden kommenterar i juni 2024 situationen:
– Så här ska det inte vara. Det är fullständigt oacceptabelt, säger Amir Jawad (L), som inte utesluter en tvångsförvaltning av fastigheten.
Ny värd efter fastighetsimperiets kollaps
Tre månader senare, i oktober 2024, är Oscar Properties kollaps ett faktum. Vid moderbolagets konkurs finns det 170 bolag i fastighetsimperiet. Några försätts i konkurs, några får nya ägare. Hyresgästerna på Hantverkaregatan får en ny värd: Gelba.
Ägare till Gelba är adelsmannen Per Taube som är en vän till kungen. Koncernen äger flera högprofilerade projekt som Arlanda stad och Steninge slottsby, där artisten Carola Häggkvist bor.
I ett mejl till Hem & Hyra lovar fastighetschef Christer Skagerlind att ta hand om huset och utveckla det på bästa sätt: ”Nöjda hyresgäster är en viktig del i det arbetet”, skriver han.
Men bolagets stjärnglans räcker inte till. Det tar bara några veckor innan allt spårar ur fullständigt.
Hyresgäster rädda för 40-årig man
Senare under hösten 2024 skriver en 40-årig man sig i en av lägenheterna. Flera hyresgäster berättar för Hem & Hyra att han släpper in folk i huset som inte ska vara där, och att hans närvaro gör dem rädda.
– Han skrämmer alla, säger en hyresgäst.
Värden Gelba förnekar att han har ett hyreskontrakt. Själv uppger han i polisförhör att han fick lägenheten av ”en annan värd” och pekar ut en person som han ska ha betalat hyran kontant till.
Senare åtalas och döms 40-åringen för häleri efter att ha förvarat stulna cyklar i fastigheten. I ett polisförhör kommer en person berätta att han betalat 2 500 kronor till 40-åringen för ett hyreskontrakt.
Under tiden som följer ökar otryggheten i huset på Hantverkaregatan.
En av hyresgästerna – vi kallar honom Adam – har tröttnat på situationen. I april 2025 slår han larm till Gelba och berättar i ett mejl att en person ”hämtar sina gangster till byggnaden” och säljer hasch.
I mejlkonversationen ställer Adam frågan till Gelba om varför han ska betala hyra när andra inte gör det: ”Fattar inte hur tillåter ni folk bara bo” i lägenheterna ”utan kontrakt och utan hyra”. Gelba svarar: ”Vi tillåter inte någon att bo där utan kontrakt. Tyvärr bryter de sig in.”.
Adam är inte ensam om att larma Gelba. ”Mycket problem och vi kan inte sova”, skriver en annan hyresgäst, som också berättar att okända personer sover i trapphus och källare.
Senare berättar Adam för Hem & Hyra hur han upplevde att situationen blev värre med den nya ägaren:
– Varje gång jag går ut för att handla eller till gymmet känner jag att just nu kanske någon tar sig in i min lägenhet.
Nu har allt fler hyresgäster gett upp och flyttat ifrån huset, trots den nya ägarens löfte om en bättre förvaltning.
Polisen: ”Inte värdig vår stad”
I mitten av juli är kommunpolisen Carlos Fernando tillbaka från sin semester och besöker Hantverkaregatan. Det är nu han ser uppbrutna dörrar, sönderslagna fönster och vandaliserade lägenheter.
Han ser kokplattor för matlagning och spår av missbruk: gamla jointar, zip-påsar med pulverrester, cigarettpapper. På sina håll blodfläckar och mänsklig avföring. En unken, obehaglig lukt, som av kloak.
– Och personer gick in och ut där som inget hade hänt, säger Carlos Fernando.
Efteråt skriver Carlos Fernando ett mejl till Helsingborgs förvaltningar: ”En fastighet i detta skick är inte värdig vår stad”.
Hoppar in på balkongen hos sovande granne
Den 16 juli ligger en av hyresgästerna och sover med balkongdörren öppen. I polisförhör berättar han vad som händer sen. Han vaknar av att 40-åringen kommer in till honom via balkongen och säger till honom att vara tyst eftersom bostadsbolaget är ute efter honom. Men hyresgästen öppnar lägenhetsdörren och kastar ut 40-åringen.
Strax grips 40-åringen av polisen. Han misstänks för häleri, eftersom flera stulna cyklar hittats i den lägenhet som han kom klättrande från. I fickan har han också en nyckel till den lägenheten, trots att det är en annan lägenhet i huset han är skriven i. Några dagar senare hittas 40-åringen av polisen igen, i en lägenhet intill.
Kommunpolisen Carlos Fernando är fortfarande upprörd över vad han sett i huset på Hantverkaregatan. Den 4 augusti uttalar han sig i Helsingborg Dagblad. Dagen efter skriver tidningen att det socialdemokratiska oppositionsrådet Jan Björklund kräver en tvångsförvaltning av huset.
I slutet av månaden har många av Helsingborgs tjänstemän kommit tillbaka från sina sommarsemestrar. Nu börjar Carlos Fernandos mejl ge resultat.
Klockan nio på morgonen den 28 augusti slår myndigheterna och värden till. I en riktad insats i huset deltar Helsingborgs stad, Gelba, polisen och Skatteverket. Socialförvaltningens mobila team står redo och boendehandläggare finns på plats för att hjälpa hemlösa. Till området har också stadens ordningsvakter kallats.
Polisen avhyser flera personer som inte har rätt att vara på platsen.
Skatteverket upptäcker att 27 personer är skrivna på adresser i huset men inte bor där. På plats upptäcker de också sju personer som bor där men som varken är folkbokförda eller har hyreskontrakt. Skatteverket påbörjar utredningar.
Men mardrömmen för de boende är inte över än. Under följande månad kallas polisen till platsen vid minst två tillfällen och hittar mer stöldgods.
Värd måste betala om obehöriga inte försvinner
Under första halvan av september beslutar kommunen att hyresvärden Gelba måste säkra huset från obehöriga och avlägsna folk som inte ska vara där – annars måste de varje vecka betala 100 000 kronor i vite.
Några dagar senare, 16 september, är Hem & Hyra på plats i huset och pratar med Fatima, som egentligen heter något annat. Fatima har varit rädd i månader. Stressen gör ont. Hon sover knappt, är på helspänn.
För att över huvud taget våga lägga sig hänger hon ett skohorn på handtaget till lägenhetsdörren. Nedanför står ett kärl i metall. Ljudet ska väcka henne om någon försöker ta sig in.
Fatima har nära till panik.
– Jag känner att jag ska svimma, jag kommer aldrig ifrån detta.
På nätterna hör hon skrik och bråk. Hon ser öppen knarkförsäljning på gården. När hon möter män i trappuppgången försöker hon hålla ihop och inte visa hur rädd hon är. Varje gång hon ser uppbrutna lås blir hon förtvivlad.
Ibland ringer hyresgäster polisen som rycker ut, men när poliserna har åkt börjar allt om på nytt. Fatima berättar att hon har larmat hyresvärden flera gånger.
– De lovar och lovar men inget blir bättre, säger hon.
Vi går ner i källaren och garaget. Här är ingrodd smuts, skräp och en sliten madrass på ett betonggolv. En lapp varnar för tjuvar i garaget och uppmanar folk att ha med sig mobilen – för att snabbt kunna ringa polisen. På golvet finns avföring och på väggar fläckar som skulle kunna vara blod.
Vi pratar med Adam – en av de hyresgäster som hörde av sig till Gelba redan under våren. Han reagerar knappt.
– Det är så klart hemskt, men vi är på den nivån att dessa hemska saker som bajs på golvet och blod verkligen är mindre prioriterat. Har du förstått vad vi går igenom? Det vi tänker på är säkerheten.
Adam säger att han har tagit alla vägar han kan för att någon ska agera; polisen, hyresvärden och miljöförvaltningen.
– Det har inte gjort någon stor skillnad.
Värden: Alla hyresgäster ska ut
Tio dagar senare pratar vi med Fatima igen.
– Jag gråter varje dag.
Hon har fått ett brev från värden som gör henne rädd för att hamna på gatan. Alla hyresgäster ska ut, och måste lämna senast vid årsskiftet. Så står det i brevet, daterat den 16 september 2025.
Läs också: ”Jurist: Inget måste att flytta för att värden vill tömma huset”
Gelbas lösning för att komma till rätta med de omfattande problemen är alltså att tömma huset.
Idag säger Gelbas koncernchef Leif West att de gjort allt i sin makt för att få bukt på situationen: Bytt lås, spikat igen dörrar, kastat ut obehöriga, samverkat med kommunen och andra myndigheter. Han säger att de har anlitat väktare och säkerhetsfirmor.
– Vi har lagt ner oförsvarbart mycket pengar på den här fastigheten. Investeringar vi aldrig får igen, säger han.
Epilog: Oklart vad som ska hända med tömt hus
2025 har blivit 2026.
- Anja, Fatima och Adam hittade till slut på egen hand andra lägenheter att flytta till.
- Det gula hyreshuset på Hantverkaregatan är nästan tömt på hyresgäster. Gelba vet fortfarande inte vad de ska göra med det. Här kan du läsa mer om detta.
- I januari i år dömdes 40-åringen till fängelse i tre månader för att ha förvarat stulna cyklar på Hantverkaregatan. Hem & Hyra har sökt 40-åringen via hans ombud för att fråga om hur han ser på sin tid i huset. Han meddelar att han avböjer en intervju i dagsläget.
Kommunpolisen Carlos Fernando är självkritisk till att de inte gjorde mer för att stoppa utvecklingen. Han säger att flera av de brott som polisen misstänker ha begåtts på Hantverkaregatan sannolikt inte kommer att utredas vidare. Det gäller bland annat skadegörelse, inbrott och narkotikabrott.
– Där har vi inte tagit någon på bar gärning, inga vittnen har trätt fram och inga händelser har fångats på kamera, säger Carlos Fernando.
- Hem & Hyra har följt utvecklingen på Hantverkaregatan sedan i början av 2024.
- Vi har flera gånger varit på plats och träffat hyresgäster.
- Vi har intervjuat myndighetspersoner, representanter från Oscar Properties och Gelba, samt varit på rättegångar.
- I granskningen har vi tagit del av en stor mängd handlingar från miljöförvaltningen, Kronofogden, Skatteverket, Bolagsverket, polisen och olika domstolar.
- Vi har läst bland annat domar, mejlkonversationer, polisförhör, inspektionsrapporter, konkursbeslut och årsredovisningar.
