Så vill värden tömma skandalhuset – alla hyresgäster ska ut
Hyreshuset på Söder i Helsingborg tömmas helt, och alla hyresgäster har blivit uppsagda. Det har Hem & Hyra tidigare berättat. I slutet av augusti genomförde fastighetsägaren tillsammans med polisen, kommunen och Skatteverket en riktad insats i huset på Hantverkaregatan. De möttes av ett hus i förfall. Tomma lägenheter hade brutits upp och tagits över av kriminella.
Nu vill alltså värden att även de vanliga hyresgästerna med kontrakt ska lämna huset. I förra veckan vände sig värden till hyresnämnden, för att få bort några av hyresgästerna. Det handlar om fyra personer som varit sena med hyran flera gånger och idag är den totala skulder en kvarts miljon, enligt värden.
Många hyresgäster har redan flyttat
Det är fastighetsföretaget Gelba som tog över huset på Hantverkaregatan, sedan den förra ägaren Oscar Properties gått i konkurs 2024. Omfattande problem med obehöriga som tagit sig in i fastigheten och en bristande förvaltning som gjort att huset förfallit har gjort att de hyresgäster som kunnat hitta någon annanstans att bo flyttat ut.
Just nu finns det 16 hushåll med hyreskontrakt kvar. Det berättar Johan Ramklint som är juridiskt ombud för fastighetsägaren Gelba.
Läs också: ”Jurist: Inget måste att flytta för att värden vill tömma huset”
De hyresgäster som anses ha skött sig har erbjudits en hyresfri uppsägningstid på tre månader. Tio hushåll faller inom denna kategori. Den andra kategorin är de sex hyresgäster där Gelba menar att det finns uteblivna hyresinbetalningar eller misskötsamhet. Dessa har inte erbjudits några hyresfria månader.
Frustration och förtvivlan över att bli utan bostad
Hyresgästen Marie har accepterat erbjudandet om att flytta mot en hyresfri uppsägningstid. Marie, som inte vill ha med sitt efternamn i tidningen, tog illa vid sig när hon fick höra att huset skulle tömmas.
– Jag blev jätteledsen. Jag har trivts bra i min lägenhet och det är min trygghet, säger hon.
Den känslan delar hon med flera andra hyresgäster. I slutet av september ordnade Hyresgästföreningen ett möte för de boende på Hantverkaregatan, och flera av de som kom var både frustrerade och förtvivlade över utsikten att bli utan bostad.
Marie har dock själv lyckats ordna en annan lägenhet hos en privat värd i en annan del av stan. Hon tycker det är skönt att komma ifrån Söder och upplever att stadsdelen blivit otryggare under de år hon bott där.
Hyresgästföreningen: ”En chock för oss”
Marie har sin inkomst från en tillsvidareanställning och tror att hon har haft bättre förutsättningar än många av sina grannar att hitta ett nytt boende.
– Man har ett svenskt namn, och man tjänar bra, säger hon.
Samah Suleiman är jurist på Hyresgästföreningen och säger att det är ytterligare ett eller två hushåll som gjort samma sak som Marie och flyttat frivilligt.
– Det är framförallt för att dessa har inkomster som gör att de kan få tag på lägenheter mycket enklare än andra, säger Samah Suleiman.
Gelbas besked om att fastigheten skulle tömmas på hyresgäster var inget som Hyresgästföreningen hade räknat med.
– De här uppsägningarna kom ju som en chock för oss också, säger Samah Suleiman.
Gör undantag från reglerna
Den speciella situationen har också medfört att Hyresgästföreningen valt att göra ett undantag mot hur de normalt arbetar med att hjälpa hyresgäster i tvister mot värden.
I de fall hyresgästerna blir medlemmar i föreningen kommer de att få juridiska ombud om uppsägningarna dras till hyresnämnden. Detta är vanligtvis inget en hyresgäst som inte redan är medlem när en tvist uppstår kan räkna med.
– Där har vi gjort en generös tolkning utifrån den mänskliga aspekten helt enkelt, säger Samah Suleiman.
Hyresgästföreningen har inte kontaktats av de fyra hyresgäster med hyresskulder som värden tänker dra inför hyresnämnden, enligt juristen Samah Suleiman.
I dessa fyra fall har värden Gelba sagt upp hyreskontrakten, dels med hänvisning till att huset ska tömmas, dels med hänvisning till obetalda hyror. Obetalda hyror är i sig det vanligaste skälet till att en hyresvärd säger upp ett hyreskontrakt, och väger tungt när en hyresnämnd ska pröva frågan.
Eftersom hyresgästerna inte svarat eller frivilligt gått med på att flytta har värden i veckan vänt sig till hyresnämnden för att få uppsägningarna fastslagna. Hyresgästerna ska vara ute senast 31 december.
Räknar ni med att de ska ha lämnat lägenheterna till årsskiftet?
– Kanske inte alla, men en klar majoritet, säger Gelbas ombud Johan Ramklint.
Enligt värdens ansökningar har de fyra hyresgästerna tillsammans en skuld på 255 600 kronor i uteblivna hyror.
Hur hyresgästerna själva ser på den situation som har uppstått och hur de ställer sig till att värden vill säga upp deras kontrakt har de möjlighet att berätta när hyresnämnden håller sammanträde. Det finns ännu inga datum för detta.
Hyresgästen Marie flyttar in i sin nya lägenhet nästa månadsskifte. Hon hoppas ändå att hennes nuvarande hyresvärd ska fortsätta att förvalta fastigheten, så länge det finns hyresgäster där. Huset måste städas och obehöriga ska inte kunna ta sig in på ställen där de inte får vara.
– Jag ska ju bo här ett tag till – och för de andra skull också, säger hon.
- I den del av Jordabalken som brukar kallas hyreslagen finns en lista över olika omständigheter som gör att ett hyreskontrakt kan sägas upp.
- Bland att finns att hyresgästen ”åsidosatt sina förpliktelser” med och det handlar ofta om att hyran inte betalts i tid eller att lägenheten vanvårdats.
- En annan omständighet är att värden har andra planer för huset: ”huset ska genomgå en större ombyggnad och det inte är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör”.
Källa: Lagen.nu
