Skadestånd för ökände värden: höjde hyran utan förhandling
Fastighets AB Larsbörs och dess ägare Bo Nilsson har en lång historia av konflikter med sina hyresgäster och med Hyresgästföreningen. Bolaget har flera gånger hamnat på listan över Sveriges värsta värdar.
Nu har hyresnämnden i Göteborg beslutat att Larsbörs ska betala 58 050 kronor i skadestånd till Hyresgästföreningen.
Företaget har höjt hyrorna för flera boende utan att förhandla, trots att det finns en förhandlingsordning för husen, som ligger i den lilla byn Tofta utanför Varberg.
Tre hushåll krävde pengar
Tre olika hushåll har krävt hyrespengar tillbaka.
I ett fall handlar det om drygt 80 000 kronor, i ett annat fall om cirka 5 000. Inget av de båda hushållen får dock några pengar.
Kort innan beslut skulle fattas i nämnden skickade nämligen Larsbörs in två avtal. Där avstår hyresgästerna sin rätt att låta Hyresgästföreningen förhandla för dem. Avtalen är daterade tre månader efter att hyresgästerna flyttat in i sina hyresrätter och är därmed giltiga (se faktaruta).
Avtalet bryter mot reglerna
Även ett tredje avtal har skickats in. Men det är daterat på samma datum som hyresavtalet skrevs, vilket strider mot reglerna.
Den hyresgästen krävde först att få tillbaka 5 220 kronor, men har sedan dragit tillbaka sitt krav och har i stället accepterat en uppgörelse med värden.
Det är för detta tredje fall som Larsbörs får betala skadestånd till Hyresgästföreningen, för brott mot förhandlingsordningen.
”Har inte gjorts på rätt sätt”
Sara Andersson är juridisk chef på Hyresgästföreningen Västra Sverige. Hon säger att föreningen just nu för en dialog med de båda hyresgästerna som fick avslag, ifall besluten ska överklagas.
– Hyresgästerna känner inte till att de skrivit under de här pappren. Vår inställning är att det här inte gjorts på rätt sätt. Oftast kommer man ju ihåg om man undertecknat ett avtal vid en separat tidpunkt. Gör man inte det kan man misstänka att det är feldaterat, säger Sara Andersson.
En känd metod
Hyresnämnden har bedömt att hyresgästernas namnteckningar är autentiska.
Men det har förekommit i andra fall att hyresvärdar lagt med ett avstående av förhandlingsklausul bland pappren när ett hyreskontrakt ska skrivas under.
Sedan tar värden med sig avtalet och skriver i efterhand dit ett passande datum.
– Vad gjorde hyresgästerna på de här datumen, var befann de sig? Vi behöver göra research ihop med dem och se om vi kan styrka att de inte kan ha skrivit under, säger Sara Andersson.
Värden: ”Har inte läst besluten”
Larsbörs ägare Bo Nilsson säger till Hem & Hyra att han inte fått besluten från hyresnämnden. Därför kan han inte kommentera dem. Han avböjer också en möjlighet att få handlingarna mejlade till sig för att svara på frågor senare.
– Här är annat att göra, det är inte bara du som har jobb, säger Bo Nilsson.
Han vill inte heller ge något besked om han tänker överklaga skadeståndet.
– Jag kan inte svara, för jag har inte läst besluten, säger Bo Nilsson.
Flera tidigare fall i hyresnämnden
Det är inte första gången som hyrorna hos Larsbörs hamnar i hyresnämnden.
Företaget hade under slutet av 2010-talet en tvist med Hyresgästföreningen. Larsbörs försökte riva upp förhandlingsavtalet och i stället förhandla enskilt med hyresgästerna. Men eftersom de flesta hyresgäster inte ville det, så beslöt hyresnämnden att avtalet skulle vara kvar.
– Hyrorna ska förhandlas. Men det här agerandet undergräver avtalet, säger Sara Andersson.
LÄS MER: Nu blir det dyrt för värdar att inte hyresförhandla – nya lagen leder till rekordstort skadestånd
- En hyresgäst kan komma överens med hyresvärden om att förhandlingsordningen inte ska gälla för lägenheten. Då får hyresgästen själv förhandla hyran med värden.
- Överenskommelsen ska vara skriftlig och kan göras tidigagst tre månader efter att man flyttat in i sin bostad.
- Anledningen till tidsgränsen är att en värd inte ska kunna pressa sökande att avstå förhandlingsklausul för att få teckna hyresavtal.
Källa: Hyresgästföreningen
- Precis som när det gäller löner på arbetsmarknaden finns ett förhandlingssystem för hyror i Sverige.
- Systemet innebär att fastighetsägare måste förhandla med en organisation av hyresgäster.
- Oftast är det Hyresgästföreningen som representerar de boende. Men för att föreningen ska få göra det krävs att det finns förhandlingsordning.
- Att låta Hyresgästföreningen sköta förhandlingarna kostar 15 kronor i månaden för hyresgästerna, en avgift som oftast är inbakad i hyran.
- Det krävs att 30 procent av hyresgästerna är positiva till förhandlingsordning för att sådan ska införas.
- Förhandlingsordningen medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i frågor som hyreshöjning eller andra förändringar i boendet.
- Den part som bryter mot förhandlingsordningen riskerar skadestånd.
- Förhandlingsordningen kan sägas upp och hyresnämnden pröva om det är skäligt att säga upp den.
Källa: Hyresgästföreningen
