Skuldberget växer – värd kan tvingas sälja hyreshus

AB-hem har omkring 700 hyresrätter på en mängd mindre orter i Mellansverige. De senaste åren har AB-hem dragits med allvarliga ekonomiska problem, vilket Hem & Hyra tidigare skrivit om. Då, i slutet av januari i år, hade Annika Backlunds bolag 1,7 miljoner kronor i skulder som lämnats för indrivning hos Kronofogden. Tio månader var motsvarande summa närmare 29 miljoner kronor.

Kronofogden är på gång med tvångsförsäljningar av flera av AB-hems hyreshus, för att driva in stora skulder. Myndigheten planerar att sälja hus i Kopparberg i Västmanland och Marmaverken i Hälsingland under våren. I somras fattade Kronofogden beslut om att sälja hus i Sala. Men där har AB-hem fått anstånd till 31 januari 2026, vilket betyder att försäljningsprocessen pausas till dess. Hyresgästerna har i de flesta fall rätt att bo kvar om det skulle bli en tvångsförsäljning (se faktarutor).

Läs ocksåKlagade på vägglöss och vägrade betala hyran – blir skyldig 90 000 kronor

”Gör mitt yttersta”

Hyresgäster på flera orter har de senaste två åren berättat för Hem & Hyra om bland annat brister som AB-hem inte fixat och strul med uppvärmning och snöskottning. När Annika Backlund i februari svarade på Hem & Hyras frågor via mejl skrev hon att hon gjorde allt för att AB-hems ekonomiska situation inte skulle gå ut över hyresgästerna:

– Eftersom det är mitt ansvar, så gör jag mitt yttersta för att inte tredje part skall drabbas. AB-hem skall, tycker jag, tillhandahålla samma service som vanligt, skrev hon då i ett mejl.

Hon hävdade samtidigt att grunden till de allvarliga ekonomiska problemen var att hennes hyreshus var för lågt belånade, framför allt i storbanker. Enligt henne beslutade AB-hems huvudbank i augusti 2022 att inte ge fler lån på småorter. Det försatte hyresvärden i en svår situation.

Läs ocksåKvinna frias från brandmisstankar – slipper betala en halv miljon i skadestånd

Foto: Petra Marandi Roos

Ställer inte upp på intervju

Hem & Hyra har varit i kontakt med Annika Backlund under arbetet med den här artikeln, för att ställa frågor om ekonomin och hur den påverkar AB-hems hyresgäster. Hon har avböjt att svara på frågor.

På senare tid har en rad olika bolag vänt sig till tingsrätten för att kräva in pengar. Det är handlar bland annat som stora lån som Annika Backlunds bolag inte har betalat tillbaka i tid. Det är inte vanliga banker som har lånat ut pengarna, utan andra finansbolag och riskkapitalbolag.

Ett av bolagen, Avizion Finans, har köpt obetalda fakturor AB-hem skickat ut – det vill säga köpt rätten att få pengarna när fakturorna väl betalas. Finansbolaget tjänar pengar på upplägget genom att ta ut avgifter och ränta. För AB-hems del skulle en sådan överenskommelse normalt betyda att de fick in pengarna snabbare än om de väntade på att fakturorna betalades. Men i det här fallet var fakturorna ställda till Halltorps gästgiveri på Öland, som också ägs av Annika Backlund. På så vis kan man säga att Annika Backlund tillfälligt har kunnat trolla fram pengar – totalt 2,1 miljoner kronor – utan att något av de två bolagen behövde ha dem.

Läs ocksåSkuldsatt värd har försökt höja hyrorna i över två år – måste nu börja om

Trolleritricket fungerade bara en kortare tid. Enligt avtalet med Avizion Finans från februari 2024 var AB-hem nämligen skyldiga att köpa tillbaka fakturorna om inte Halltorps gästgiveri betalade dem i tid. Och det gjorde de inte. AB-hem köpte ändå inte tillbaka fakturorna och blev därmed skyldiga finansbolaget 2,1 miljoner plus ränta.

Satte hyreshus i pant

Förutom affären runt obetalda fakturor lånade AB-hem i samma veva två miljoner kronor av Avizion Finans. Men lånet upphörde att gälla redan månaden därpå, eftersom AB-hem inte betalade räntan på lånet.

Finansbolaget vände sig till Västmanlands tingsrätt för att kräva tillbaka pengarna för fakturorna och lånet – och fick rätt. Med alla räntekostnader handlar det om totalt över 5,7 miljoner kronor, som AB-hem eller Annika Backlund själv måste betala. I och med domen kan finansbolaget ta hjälp av Kronofogden för att driva in pengarna.

För att kunna få till affärerna med Avizion Finans satte Annika Backlund flera hyreshus i pant som säkerhet. Tingsrättsdomen ger finansbolaget rätt att kräva att hus i centrala Sala tvångssäljs, för att få fram pengar att betala skulden (se faktaruta). Sista betaldag för skulden är 23 december i år och innan dess kommer inte Kronofogden att göra något.

Foto: Jenny Knutsson

Gick i borgen för lån på 46 miljoner

En annan rättstvist – som handlar om betydligt större summor – är ännu inte avgjord. Även här finns en koppling till Halltorp på Öland, där Annika Backlund nyligen skrev sig. (Hon var tidigare folkbokförd i Bergsjö i Hälsingland, vilket Hudiksvalls Tidning skrivit om.)

Enligt tidningen Ölandsbladet tog Annika Backlund våren 2021 över Halltorps gästgiveri och ett byggprojekt med bostadsrättshus, Halltorpsbyn. 2022 tog bostadsrättsföreningen Halltorpsbyn ett lån på 46 miljoner kronor av ett företag med huvudkontor i London, Nordic Property. Ett av AB-hem-bolagen och Annika Backlund som privatperson gick i borgen för lånet, med lika mycket ansvar för att betala som om det var de själva som hade tagit lånet.

Bostadsrättsföreningen skulle ha betalat tillbaka lånet senast 3 april 2024, men gjorde inte det. Därför kräver nu Nordic Property att Annika Backlund och AB-hem-bolaget betalar skulden. Tillsammans med ränta, straffränta och rättgångskostnader blir det en summa på över 63 miljoner kronor.

Hörde av sig i sista stund

När Nordic Property lade fram sina argument skriftligen för Stockholms tingsrätt valde Annika Backlund att inte skicka in något svar. Då dömde tingsrätten Annika Backlund och AB-hem-bolaget att betala låneskulden till Nordic Property. Men domen var en så kallad tredskodom, som kan rivas upp i efterhand om den andra parten hör av sig inom en viss tid. Precis innan den tidsfristen löpte ut skrev Annika Backlund till Stockholms tingsrätt och ville få sin sak prövad. Hon hävdar att varken hon själv eller bolaget som gått i borgen för lånet är skyldiga att betala, eftersom båda borgensåtagandena borde betraktas som ogiltiga.

Att AB-hembolaget – företrätt av henne själv – gick i borgen för lånet anser hon stred mot lagen. Hon pekar på att bolaget inte hade något ekonomiskt intresse i bostadsrättsföreningen, men ändå utsatte sig för en ekonomisk risk utan någon motprestation. Det strider, menar hon, mot aktiebolagslagen såväl som mot bolagsordningen och bolagets syfte. Hon hade inte rätt som företrädare för bolaget att skriva på ett borgensåtagande som stod i strid med bolagets intressen, hävdar hon.

Hennes borgensåtagande som privatperson tycker hon, som en följd, borde förklaras ogiltigt eftersom det gjordes under förutsättning att risken delades med ett aktiebolag.

”Vanligt förekommande”

Nordic Property tycker inte att det resonemanget håller. Företaget hävdar att både Annika Backlund och hennes bolag har haft ett ekonomiskt intresse i Halltorpsbyn.

– Det är liksom Annika Backlunds fastighetsutvecklingsprojekt. Att hennes helägda bolag går i borgen för det, det är ju inte så konstigt. Jag skulle påstå att det är vanligt förekommande i den här typen av bransch, sa advokaten Christopher Spreigl under en muntlig förberedelse i Stockholms tingsrätt 1 december.

Foto: Carl Johan Erikson

Annika Backlund själv dök inte upp i tingsrätten den här måndagsmorgonen. I stället hade ett juridiskt ombud, Allan Sarenmalm, enligt egen utsago ”slängts in” på fredagen och deltog via videolänk.

Han berättade under sammanträdet att han tillsammans med en grupp ekonomer och jurister sedan början av 2025 varit involverad i ett rekonstruktionsförsök av AB-hem. Till en början såg de över möjligheten att göra en rekonstruktion enligt lagen om företagsrekonstruktion. Men det visade sig vara alldeles för omfattande och dyrt.

Därför satsade de i stället på en informell rekonstruktion. Allan Sarenmalm sa att de under året varit i kontakt med de flesta som AB-hem har skulder till och försökt förhandla fram frivilliga överenskommelser.

– I många fall är det sådana lån som vi har i det här målet, det vill säga inte med bankräntor av normal omfattning, utan crowdfunding och privata kreditgivare, sa han under tingsrättsmötet.

Jagade lån i London

Enligt honom har AB-hem-koncernen runt en halv miljard i tillgångar – exempelvis hyreshus – men större skulder än så. Vid förhandlingarna med olika bolag erbjuder AB-hem att betala tillbaka en stor del av respektive skuld, men inte hela.

– Då inställer sig frågan: Var kommer de här pengarna ifrån? Och då är det så att Annika Backlund just nu befinner sig i London, sa Allan Sarenmalm.

Han berättade att Annika Backlund var där för att försöka förhandla till sig ett lån på 400 miljoner kronor, mot villkor att alla berörda fastigheter pantsattes som säkerhet. Under samma resa, sa han, skulle hon antagligen träffa företrädare för Nordic Property, som har sitt huvudkontor i London. Hon skulle då försöka nå en överenskommelse utanför processen i tingsrätten. Allan Sarenmalm berättade att hon var fundersam kring om inte Nordic Propertys svenska företrädare visste att sådana samtal pågick.

– Det har varit diskussioner med Annika under en längre tid, bekräftade Nordic Propertys advokat Christopher Spreigl.

Om Annika Backlund inte kommer överens med Nordic Property utanför tingsrätten är tanken att målet ska avgöras i maj nästa år.

Fotnot: Vid sammanträdet i Stockholms tingsrätt hade inte Allan Sarenmalm hunnit skicka in en fullmakt i original på att han fick företräda Annika Backlund och hennes bolag. Han fick krav på sig att göra det senast 15 december. Kl 10.30 16 december hade Stockholms tingsrätt ännu inte registrerat att någon fullmakt i original kommit in.