Irenes hus kan tvångssäljas när värdens skulder växer: ”Jag gör kanske rätt i att flytta”
Katten Kattis tar ett skutt ner i en tom flyttlåda. På väggarna hänger tavlor som matte Irene Örnryd har målat. Rummet har stora skyltfönster med frostat glas nedtill – lägenheten i centrala Sala var tidigare en butikslokal. Här i vardagsrummet finns soffa och tv, men också en stor säng.
– När jag tittade på lägenheten tyckte jag att allt såg okej ut. Men när jag väl hade flyttat in upptäckte jag att det inte fanns något element i sovrummet, säger Irene, som är 76 år.
Började sova i vardagsrummet
När hon ringde till hyresvärden AB-hem strax efter inflytten i höstas kom de med ett elektriskt element. De sa också att hon skulle få ersättning för en del av sin elräkning, berättar hon. Enligt Annika Backlund går AB-hem inte in i bebodda lägenheter och ”letar element” när de har köpt ett hus. Men de åtgärdar felanmälningar.
– Jag sov ett par nätter i sovrummet, men sen flyttade jag till vardagsrummet. Ska jag få upp värmen hade jag behövt ha elementet på hela dagen. Det går åt oerhört mycket el, säger Irene.
Flera av AB-hems hus kan tvångssäljas
Irene Örnryds bostadshus är ett av flera hos hyresvärden AB-hem som riskerar tvångsförsäljning. Bara i Sala är Kronofogden på gång att sälja flera hus. I oktober kom en dom som gäller Hyttgatan, där Irene bor, samt Norrbygatan intill och ett pampigt sekelskifteshus på Norra Esplanaden. Domen gav ett bolag rätt att kräva att Kronofogden säljer husen, för att betala en skuld på runt 5,7 miljoner kronor.
Redan i somras fattade Kronofogden beslut om att sälja hus på Trädgårdsgatan och Kungsgatan i Sala. De är värderade och klara för försäljning, men AB-hem fick anstånd till 31 januari i år av bolaget de har skulden till. I skrivande stund hade försäljningsprocessen precis återupptagits men inget datum för auktion var satt.
Kronofogden planerar dessutom att sälja fastigheter i Kopparberg i Västmanland och Marmaverken i Hälsingland under våren. Om tvångsförsäljningarna sätts i verket har hyresgästerna i de flesta fall rätt att bo kvar (se fakta i slutet av artikeln).
58 miljoner för indrivning hos Kronofogden
AB-hem har totalt omkring 700 hyresrätter på en mängd mindre orter i Mellansverige, från Bergsjö i norra Hälsingland till Hasselfors i sydvästra Närke. De senaste åren har AB-hems ekonomiska problem blivit allt allvarligare, vilket Hem & Hyra har skrivit om tidigare. I januari 2025 hade Annika Backlunds bolag 1,7 miljoner kronor i skulder som lämnats för indrivning hos Kronofogden. Knappt ett år senare var motsvarande siffra omkring 58 miljoner kronor. När skulder ligger för indrivning innebär det att Kronofogden kan tvinga fram betalning, till exempel genom att tvångssälja fastigheter.
Annika Backlund har avböjt en intervju, men svarat på Hem & Hyras frågor via mejl. Hon skriver att problemen började 2022 när AB-hems huvudbank plötsligt ändrade sig om lån på småorter. Planen var att öka belåningsgraden på hyreshusen till ”en mer normal nivå” och lösa ut andra lån med högre räntor. I stället blev AB-hem fast med en stor andel dyrare lån, samtidigt som räntorna steg.
Upprepade problem med värmen
Hyresgäster på en rad orter har de senaste två åren berättat för Hem & Hyra om brister som AB-hem inte fixat och strul med bland annat uppvärmning och snöskottning. Annika Backlund skriver att de ekonomiska problemen ibland lett till att det gått långsammare att lösa felanmälningar, men att det mesta har flutit på som vanligt.
Synneve Raymondsdotter bor hos AB-hem i Storvik, i Sandvikens kommun. Hon berättar att i såväl hennes hyreshus som i två andra i Storvik har värmen upprepade gånger försvunnit. Senast, i januari, var de utan värme en lördag och söndag i hennes hus på Annebergsgatan.
– Jag försökte få tag i vaktmästarna, men ingen svarade. Min sambo tröttnade och gick ner för att kolla värmepannan. Två säkringar var trasiga, så han bytte dem. Men det är ju ingen långsiktig lösning. Vaktmästaren säger att pannorna är kaputt, men att det inte finns några pengar, säger Synneve.
Delar ut elektriska element
Annika Backlund skriver att de visserligen väntar med att byta ut äldre värmepumpar av ekonomiska skäl, men att värmen inte blir sämre med en som är reparerad. I väntan på reservdelar delar AB-hem ut elektriska element. Enligt henne räcker de för att värma upp lägenheterna. Alla hyresgäster håller inte med. (Enligt Annika Backlund delar de ut element på 2000 watt och det går antingen att köra ett på full effekt eller två på halv effekt om inte säkringen i lägenheten ska gå.)
I nuläget är inte Synneves hus aktuellt för tvångsförsäljning. Det är däremot ett bostadsområde i Marmaverken utanför Söderhamn, som Hem & Hyra besökte för två år sen. Då hade flera hyresgäster klagomål på bland annat brister som inte fixades och kyla inomhus. Två av dem har nu flyttat.
”Vi är väldigt nöjda”
Gabriella Söderman bor i området tillsammans med sin syster och hennes partner. Hon delar inte grannarnas kritik.
– Till skillnad från många andra är vi väldigt nöjda, säger hon och ger ett exempel:
– Vi hade stopp i avloppet på trettondagsafton. Jag ringer journumret och då är det Annika Backlund själv som svarar. Hon skickar ut vaktmästaren fast det är en röd dag. På en timme har han löst problemet, säger Gabriella.
Hon uppskattar också att det är kallhyra, eftersom lägenheterna värms med direktverkande el och de då får välja själva hur varmt de vill ha det hemma.
”Det är lite synd”
Gabriella fick veta att en tvångsförsäljning var på gång genom en artikel på hemhyra.se.
– Det är lite synd. Annika Backlund är trevlig och försöker lösa allting. Så jag tycker lite synd om henne också, säger Gabriella Söderman.
Trots att Kronofogden har fattat beslut om tvångsförsäljning har AB-hem själva lagt ut området i Marmaverken till försäljning via en mäklarbyrå. Om de pengar som kommer in vid en försäljning räcker för att återbetala skulden kan tvångsförsäljningen stoppas. Men säljs området för en mindre summa har Kronofogden fortfarande rätt att tvångssälja husen.
Enligt Annika Backlund har hon tidigare försökt sälja hela och delar av sitt bostadsbestånd, utan att lyckas.
”Vi har tre olika lösningar på gång”
En jätteskuld är fortfarande föremål för en rättstvist. Med ränta och rättegångskostnader handlar det om över 63 miljoner kronor. I december hölls ett möte i Stockholms tingsrätt, men då dök Annika Backlund inte upp. I stället deltog ett juridiskt ombud, Allan Sarenmalm, via videolänk. Han sa att Annika Backlund befann sig i London för att försöka förhandla till sig ett lån på 400 miljoner kronor. Han berättade också att AB-hem har runt en halv miljard i tillgångar, men större skulder.
Annika Backlund tror att de kommer att hitta en utväg innan husen tvångssäljs. ”Vi har just nu tre olika lösningar på gång. Två består av att gamla lån löses av nya. En består i att sälja hela beståndet till en och samma aktör. Jag har tyvärr i alla tre fallen skrivit på sekretessavtal, men jag berättar gärna när allting är i mål”, skriver hon till Hem & Hyra.
Hon skriver att hon inte tycker att hyresgästerna behöver oroa sig om det skulle bli tvångsförsäljningar: ”Vem vet, det kanske blir en supertrevlig ny värd?”.
Irene sa upp kontraktet
Irene Örnryd i Sala berättar att hon har ledsnat på att ha 18–19 grader hemma, även när hon stängt dörren till sovrummet och aldrig använder det. Därför har hon sagt upp sin lägenhet.
Hon upplever att AB-hem rycker ut på akuta problem, men verkar sakna pengar till långsiktigt underhåll. Med tanke på det tycker hon att en tvångsförsäljning är det bästa som skulle kunna hända.
– Men man vet ju inte vad man får heller. Jag gör kanske rätt i att flytta, säger hon.
- Hem & Hyra begärde ett utdrag ur Kronofogdens utsöknings- och indrivningsdatabas för de bolag Annika Backlund äger.
- Sen kollade vi med Kronofogden vilka av skulderna som flera av bolagen var ansvariga för gemensamt, så att de inte räknades flera gånger i totalsumman.
- Utdraget gjordes 13 januari 2026 och visar en ögonblicksbild av hur det såg ut då.
- När skulder ligger för indrivning innebär det att Kronofogden kan tvinga fram betalning, till exempel genom att ta inkomster eller saker företaget äger.
Sala
Trädgårdsgatan 1, 3A-B, 5 och Kungsgatan 32: Husen är värderade och klara för försäljning. AB-hem fick anstånd till 31 januari 2026 så försäljningsprocessen pausades, men har nu återupptagits.
Hyttgatan 21A-D, Norrbygatan 15 A-C och Norra Esplanaden 6A-F: En dom ger ett bolag rätt att kräva att fastigheterna tvångssäljs av Kronofogden för att betala en skuld. Kronofogden har inte gjort någon utredning eller värdering än.
Kopparberg (Ljusnarsbergs kommun)
Bergmansgården, Kyrkogårdsgatan 13A-C: Kronofogdens prognos är att husen kan säljas under våren 2026.
Marmaverken (Söderhamns kommun)
Södra Marmaberget 25-29, 2-38, Norra Marmaberget 1-37: Kronofogdens prognos är att husen kan säljas under våren 2026.
Källor: Kronofogden, Lantmäteriet
Annika Backlund har omkring 40 olika bolag, men kallar verksamheten som hyresvärd för AB-hem. På de här orterna finns hyresrätterna:
Dalarnas län
Avesta/By kyrkby
Avesta/Hede
Avesta/Krylbo
Avesta/Näs bruk
Stjärnsund
Gävleborgs län
Bergsjö
Delsbo
Hofors
Marmaverken
Ockelbo
Storvik
Torsåker
Stockholms län
Herräng
Uppsala län
Dannemora
Fjärdhundra
Västmanlands län
Norberg
Sala
Örebro län
Fellingsbro
Fjugesta
Guldsmedshyttan
Hasselfors
Kopparberg
Odensbacken
Storå
Källor: AB-hems hemsida, Ratsit
