Tretton hyror klara i Mellansverige

Snittet bland dem ligger på 3,06 procent, vilket i pengar är 153 kronor för den med en månadshyra på 5 000.

Den hyresvärd som yrkat på lägst höjning hittills i år är det kommunala bostadsbolaget Hammaröbostäder i Värmland som ville höja med 1,90. Medan kommunala Årjängs Bostad är den hyresvärd i Mellansverige som hittills kräver den högsta höjningen: 7 procent.

Läs ocksåHyresförhandlingarna i Borås kräver medling

– Annars ser vi att många tagit till sig av organisationen Sveriges Allmännyttas rekommendation för många har lagt sig runt 3-3,5 procent, säger Marcus Kjellin som är förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen region Mitt.

Tretton hyresförhandlingar är färdigförhandlade och bland dem ligger ökningen i snitt på 1,85 procent. I kronor är det en höjning med 93 kronor för den som i dag har en hyra på 5 000 kronor. Att hyresökningarna förhandlas ner från vad värdarna yrkat på beror på flera saker.

– Det beror på att många bolag gör en riskbedömning där de tar i i överkant. Vi tycker det är bra med en viss höjd i riskbedömningen, men man behöver inte både ha hängslen, livrem och flytväst, säger Marcus Kjellin.

Läs ocksåSå mycket höjs hyran i Kalmar län 2020

Jämfört med tidigare år ser han tre tendenser i årets förhandling som gör att bolagen kräver högre hyror.

– De pekar på ett uppdämt underhållsbehov, taxeökningar och en ökning av vakanser i och med att Migrationsverket säger upp lägenheter.

När det gäller Migrationsverket så kan deras uppsägningar av lägenheter slå hårt mot bostadsbolagen. De har under flyktingkrisen fått tidigare outhyrda lägenheter uthyrda, men i och med att behovet av bostäder är lägre nu lämnas lägenheterna åter och då med stora underhållsbehov.

Läs ocksåSå mycket höjs hyran i Kronoberg 2020

– Vi ser det på orter som i Laxå och Filipstad. Ta Filipstad som exempel. Räknar man med att Filipstads bostäder har 90 lägenheter outhyrda varav majoriteten tidigare hyrts av Migrationsverket så ger det 450000 kronor i förlorade intäkter per månad. Och eftersom det ofta rör sig om gamla orenoverade miljonprogramshus är behovet av underhåll stort och kostsamt, säger Marcus Kjellin.

I andra änden finns bolag vars vinster är så stora att de enligt Hyresgästföreningen inte behöver höja hyrorna alls, men som ändå har lämnat yrkanden. Marcus Kjellin nämner Karlstad bostads och Karlskogahem som exempel. De har yrkat på 3 respektive 2,89 procents höjningar nästa år.

– Både när det gäller Karlstad bostads AB och Karlskogahem AB skulle de kunna hantera alla kostnadsökningar och fortfarande ha ett bra resultat utan att behöva höja hyrorna en krona. De har höga avkastningskrav från kommunerna som vare sig är nödvändiga eller relevanta. Deras avkastningskrav handlar bara om att göra bolagen förmögnare och binder in kapital i bolaget i stället för att låta det jobba. I Karlstad delar dessutom bolaget ut en del av vinsten till kommunen och det vänder vi oss emot, säger Marcus Kjellin.

Det är ett uttalande som gör Karlskogahem AB:s vd Urban Linder mycket upprörd.

– Det är anmärkningsvärt att Hyresgästföreningen i egenskap av Marcus Kjellin anser att de kan avgöra vilken avkastning allmännyttor ska ha. Det är att sätta sig över demokratin. Det är demokratiska val som lett fram till vilka ägardirektiv och därmed avkastningskrav vi har. Att Hyresgästföreningen sätter sig över det… jag vet inte vad jag ska säga. Det är mycket konstigt och högst allvarligt vill jag påstå.

Hyresgästföreningen menar att det är ett orealistiskt högt avkastningskrav ni har.
– Det är löjeväckande. Det finns ingen substans i det uttalandet överhuvudtaget.

Så ni behöver hyreshöjning?
– Ja, utifrån flera aspekter. De pengar vi får in återinvesteras i bolaget i renoveringar, ombyggnader och nyproduktion. Ägarna har hittills inte tagit en krona. Vi har redovisat en underhållsplan i vårt förhandlingsunderlag för tio år framåt som tydligt visar vilka utmaningar och behov vi står inför. För att klara det krävs ett resultat och kassaflöde i den storleksordningen som vi redovisat för Hyresgästföreningen. Det handlar dels om fastigheternas fortlevnad men även om att på sikt kunna upprätthålla den standard som vi tycker våra hyresgäster har rätt till, säger han.

Hem & Hyra har sökt Karlstad bostads AB:s vd Carin Skarman för en kommentar men utan att lyckas.

Yrkanden och färdiga höjningar för 2020

*Tvåårsuppgörelse