Trots seg start på årets förhandlingar – här är hyrorna som redan avgjorts
Årets hyresförhandlingar drog igång så tidigt att Hyresgästföreningen nästan satte i halsen. Fastighetsägarna, som företräder flera privata hyresvärdar, ville bli klara i god i tid inför 2026 och kallade till förhandling redan i mars i år.
Men själva förhandlandet har det varit lite sisådär med. Hittills har de flesta hyror i stället satts av skiljeman. Ett förfarande som infördes för tre år sedan för att lösa svåra knutar, men som nu används i en majoritet av fallen.
– De signaler vi får nu är att det finns ingen chans att förhandla någonstans. Organisationen Fastighetsägarna sitter av tiden och det är tydligt att inte har för avsikt att komma överens, säger Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.
Avvaktande läge i övriga förhandlingar
Samtidigt som förhandlingar med Fastighetsägarna kollapsar på löpande band så står det och stampar i övrigt. Läget i förhandlingar med allmännyttan är enligt Carl-Johan Bergström avvaktande.
Få hyror har förhandlats färdigt och det är spridda skurar, från 1,5 procent i hyreshöjning för 5 600 hushåll i Järfällahus till 4,4 procent för drygt 14 000 boende hos Gavlegårdarna i Gävle.
Men de färdiga avgörandena är så få att det inte går att dra några långtgående slutsatser.
– Det är för tidigt och för lite som är klart. Förutom att det blir betydligt lägre höjningar än förra året, så mycket kan vi säga, säger Carl-Johan Bergström.
Fortsatt höga hyreshöjningar
Men då kan det vara bra att veta att förra årets höjning är en av de högsta i modern tid. Enligt Statistiska centralbyrån blev hyreshöjningen då 4,6 procent. 2024 var den 5,0 procent och 2023 4,1 procent.
Före det, mellan 2016 och 2022, översteg hyreshöjningen aldrig två procent. Så låg kommer hyreshöjningen troligtvis inte att bli 2026.
– Det kommer fortsätta att vara påfrestande för hyresgäster. Dessutom har man ju kvar de höga höjningarna sedan tidigare år när räntorna och boendekostnaderna sjunker för den som äger sitt boende. Så det ljusnar, men är fortfarande tufft, säger Carl-Johan Bergström.
Stora kostnadsökningar för hyresvärdar
Båda motparter, Sveriges allmännytta och Fastighetsägarna, säger att de höga hyreshöjningarna som varit ändå inte räcker för att täcka hyresbolagens ökade kostnader. Där lyfter de ökade taxor och avgifter för fjärrvärme, vatten och avlopp och avfallshantering som exempel.
– De hyresvärdar vi företräder vill leverera en god kvalitet i förvaltning och det underhåll som hyresgäster kan förvänta sig. Det blir svårt utan att ta hänsyn till det kostnadstryck som nu varit, säger Maria Österlind, hyresexpert på Sveriges allmännytta.
Rikard Ljunggren är vd för Fastighetsägarna GFR, i västra Sverige och säger att privata värdar har det tufft ekonomiskt.
– Vi har absolut inte varit nöjda med de nivåer som det har varit. Vi upplever snarare ett stöd i trepartsmodellen för att motivera en betydligt högre hyreshöjning än vad vi fått, säger han.
Skiljemän när parterna inte kan komma överens
Att så många förhandlingar går till skiljeman säger han beror på att Hyresgästföreningen inte är beredda att mötas på en tillräckligt hög nivå.
– Vad vi lärt oss från tidigare år är att när i får rekommendationsnivåer från skiljeman så kan inte vi från Fastighetsägarna förvänta oss höjningar som överstiger rekommendationen och Hyresgästföreningen kan inte förvänta sig höjningar som är lägre. Parterna måste sätta sig och och förhandla för att undvika att gå till skiljeman.
