Värsta värden-huset sålt – tvångsevakuerade Ulf: ”Hoppas få flytta tillbaka”
Det ökända hyreshuset på Billdalsgatan i stadsdelen Norrby i Borås är sålt. Mohammed Radjaian, som av Hem & Hyra utsågs till Sveriges värsta hyresvärd förra året, har sålt fastigheterna till Dalerum Borås Grå AB.
Hem & Hyra har följt turerna kring det vanvårdade hyreshuset i närmare 15 år. De båda fastigheterna innehåller 24 lägenheter och flera affärslokaler. De byggdes runt 1950 och köptes av Mohammed Radjaian för totalt 7,8 miljoner år 2007.
Fukt och mögel
2010 vände sig hyresgäster, med fukt- och mögelproblem, till kommunens miljöförvaltning. Kommunen krävde att Radjaian skulle utreda och åtgärda problemen. När han inte tog kravet på allvar utdömdes först ett vite på 20 000 kronor och senare ytterligare ett på 40 000 kronor. Men utan resultat. När Hem & Hyra besökte huset 2012 vittnade flera hyresgäster om allvarliga problem och brister. Samma sak var det året efter, 2013, då hyresgästerna berättade om mögel, dragiga fönster och en tvättstuga som mest liknade ett skrotupplag.
Men när kommunen ville ställa ytterligare viteskrav sade mark- och miljödomstolen nej. Domstolen bedömde inte att motiveringen var skälig och slog även fast att krav på viten inte tycktes förmå Radjaian att reagera.
Tvångsförvaltning och ansökan om tvångsinlösen
Problemen fortsatte och våren 2022 gjorde miljöförvaltningen ett nytt försök. Även nu vittnade flera hyresgäster om fukt och mögel som hyresvärden lät bli att åtgärda. Inspektörerna på plats noterade bland annat att det regnat in i trapphuset, att flera fönster var trasiga samt att det läckte från vattenrören. Andra myndigheter konstaterade brister i el- och brandsäkerhet. Följden blev vitesförelägganden från Borås stad, Elsäkerhetsverket och Södra Älvsborgs Räddningstjänstförbund. Nu hade viten på över en miljon kronor dömts ut. Ändå åtgärdade Mohammed Radjaian inte problemen.
I oktober 2024 tog Borås stad över förvaltningen av huset med tvång och lät sitt kommunala bostadsbolag Bostäder i Borås ta över ansvaret. Därefter dröjde det inte länge innan kommunen även ansökte om att få tvångsinlösa de två fastigheterna till en summa av 2,5 miljoner kronor.
– Vi har konstaterat att tvångsförvaltning inte räcker för att komma till rätta med problemen. Om huset över huvud taget går att renovera skulle det kosta så mycket att det inte är ekonomiskt försvarbar, sade Borås stads stadsjurist Anna Lidskog då.
Mohammed Radjaian, å sin sida, bestred yrkandet om tvångsinlösen. Han menade att kommunens erbjudande var allt för lågt och skrev i sitt yttrande till domstolen att det finns intressenter som lagt bud på fastigheten som ”…vida överstiger de 2,5 miljoner kronorna”.
Köpta för 6,9 miljoner
Och nu tycks han alltså ha fått rätt. Enligt lagfarten från Lantmäteriet har Dalerum Borås Grå AB betalat 6,9 miljoner kronor för de båda fastigheterna.
Dalerum Borås Grå AB är ett nystartat bolag som registrerades den 26:e augusti 2025. Det ska ägna sig åt att ”…äga och förvalta fast egendom samt bedriva därmed förenlig verksamhet” och det företräds av en 47-årig man som heter Joseph Diar.
En som gläds åt att fastigheterna på Norrby nu är sålt är den före detta hyresgästen Ulf Lundberg.
– Jag har förstått att det hänt något där eftersom en del balkongdörrar stått öppna och de börjat bära ut grejer ur huset, säger han.
”Hoppas få flytta tillbaka”
Själv blev Ulf tvångsevakuerad från sin lägenhet efter att Borås stad fick igenom sin tvångsförvaltning.
– Dom besiktigade våra lägenheter och slog fast att det var så illa att alla måste evakueras. I princip allt i min lägenhet var så svårt angripet av mögel att det fick kastas. Jag fick varken ta med mig kläder eller möbler, minns han.
Flytten gick till en av Bostäder i Borås studentlägenheter på Distansgatan i stadsdelen Hässleholmen. Nu hoppas han få återvända till sitt gamla hem på Billdalsgatan.
– Om huset blir beboeligt igen flyttar jag gärna tillbaka. Där hade jag en större lägenhet och närmare till allt, säger Ulf Lundberg.
När Hem & Hyra söker Mohammed Radjaian svarar hans anhöriga att han inte vill ge någon kommentar. Vi har även förmedlat till Joseph Diar att vi vill komma i kontakt med honom. Han har ännu inte svarat.
