Vattenskada under sophögar riskerar förvärras – hyresgäst måste genast flytta
Det var i december förra året som hyresvärden i Helsingborg fick veta att det läckte vatten från taket i en lägenhet. Eftersom vattnet verkade komma från lägenheten som ligger ovanför ville värden komma in där och titta.
Men den lägenheten var så full av sopor så att det överhuvudtaget inte gick att se hur golven såg ut eller var vattnet kom ifrån.
Blev inte insläppt i lägenheten
Hyresvärden skickade ett brev till hyresgästen med en uppmaning om att städa och röja upp i lägenheten så att källan till vattenläckan skulle kunna hittas. Men det gav inget resultat. Vid ytterligare två tillfällen försökte hyresvärden komma in i lägenheten, men blev inte insläppt.
Dock kunde värden konstatera att lägenheten fortfarande var belamrad av sopor. Hyresvärden har också vänt sig till Kronofogden för att med så kallad handräckning få tillgång till lägenheten.
Hyresvärden valde efter de misslyckade försöken att komma in i lägenheten att säga upp hyreskontraktet genom att skicka ett brev till hyresgästen. Eftersom värden inte fick något svar vände sig bostadsbolaget till hyresnämnden i Malmö, för att få uppsägningen fastslagen. Hyresgästen dök inte heller upp i rätten så hyresnämnden har nu fattat ett beslut ändå.
Har en hyresskuld
Hyresnämnden fastslår uppsägningen. I beslutet listas flera skäl till att kontraktet ska rivas:
- Lägenheten har blivit kraftigt vanvårdad.
- Hyresgästen har inte röjt upp i lägenheten, trots uppmaningen att göra det.
- Hyresvärden har inte fått tillträde till lägenheten, och hyresgästen har saknat en giltig ursäkt.
- Hyresgästen har missat att betala flera hyror och har en hyresskuld.
Hyresnämnden skriver att kontraktet upphörde den sista maj och att hyresgästen omedelbart ska flytta från lägenheten.
Måste flytta omedelbart
När en hyresgäst blir uppsagd efter ett beslut i en hyresnämnd är det vanliga att uppsägningen verkställs först när beslutet vunnit laga kraft. Det innebär antingen att tiden för att överklaga beslutet har löpt ut utan att det har kommit något överklagande, eller att hovrätten har tittat på saken och fastställt hyresnämndens beslut.
Men i detta fall skriver hyresnämnden att beslutet om att hyresgästen ska flytta ”får verkställas även om det inte vunnit laga kraft”. Anledningen till detta är att hyresvärden ska ha möjlighet att begränsa skadorna från vattenläckan.
Denna gång valde hyresnämnden också att meddela sitt beslut redan samma dag som sammanträdet hölls.
Hyresvärden har rätt att komma in i lägenheten för nödvändiga åtgärder som:
- Reparationer och underhåll.
- Besiktningar och säkerhetskontroller.
- Visningar vid försäljning eller uthyrning.
Avisering:
- Hyresgästen ska normalt informeras i förväg.
- I akuta situationer (t.ex. vattenläcka) har hyresvärden rätt att gå in utan förvarning.
Olovligt hindrande:
- Om hyresgästen vägrar tillträde utan giltig anledning, kan det ses som olovligt hindrande.
- Hyresvärden kan ansöka om särskild handräckning hos Kronofogden för att få hjälp att komma in i lägenheten.
- En hyresgäst är skyldig att väl vårda lägenheten under hyrestiden och hålla den ren. Den ska vara i gott skick och hyresgästen är skyldig att ”bevara sundhet och ordning inom fastigheten”. Det kallas vårdplikt.
- Vårdplikten kan förenklat sammanfattas så att hyresgästen har en skyldighet att vid användningen av lägenheten handla på ett sådant sätt att det inte uppkommer ett större slitage än vanligt och undvika att det uppstår risker för skador. Om detta inte görs handlar det om vanvård.
- Det är hyresvärden som ska bevisa att lägenheten är vanvårdad.
Källa: Jordabalken via lagen.nu
