Ville ha tillbaka sin deposition på 26 000 – då hotade värden med polisanmälan: ”Ett mönster”
Det var i början av oktober 2023 som hyresgästen flyttade in i trerumslägenheten i Ljungbyhed i Klippans kommun i Skåne. Ett år senare började problemen då värden vägrade att betala tillbaka depositionen på 26 000 kronor i samband med att hyresgästen flyttade ut.
Fler har drabbats
Han är inte den enda som drabbats av hyresvärden på den skånska landsbygden.
Hem & Hyra har tidigare berättat om Heaven Tesfaye, som också bott i huset. Inte heller hon fick tillbaka sin deposition på tre månadshyror. I stället påstod han att hon hade förstört i lägenheten, och krävde henne på 43 000 kronor. Det tog två år innan Heaven till slut fick sina pengar och värden släppte sitt eget skadeståndskrav.
Även hyresgästen Valentin Sava hade problem med att få tillbaka sina depositionspengar, sammanlagt 22 800 kronor. När Hem & Hyra träffade honom i oktober 2023 hade han väntat i nästan ett och ett halvt år. Nu har han dock fått tillbaka sina pengar, utan att ha behövt vända sig till en domstol.
Gemensamt för de tre hyresgästerna är att de bott i ett problemtyngt hus. Hem & Hyra har i en tidigare granskning kunnat avslöja hur hyresvärden inte bara hållit inne hyresgästers depositioner utan hyrt ut till fattiga och skuldsatta som därmed hamnat i beroendeställning till värden.
På ytan fungerar det som ett vanligt hyreshus men det består egentligen av bostadsrättslägenheter. Bostadsrättsföreningen Rosengårdens ferielejligheder i Ljungbyhed äger fastigheten på Pilgatan 16. I bostadsrättsföreningens styrelse sitter Stefan Johansson, och det är också med honom som hyresgästerna skrivit kontrakt och haft kontakt.
Jurist: ”Ett mönster från hyresvärdens sida”
Samah Suleiman, jurist på Hyresgästföreningen, har företrätt den hyresgäst som nu fått rätt till sina pengar. Även hon ser hur historien med de försvunna depositionerna upprepar sig.
– Det visar ett mönster från hyresvärdens sida – han hoppas att hyresgästerna ska ge upp, säger hon.
Den slutsatsen är hon inte ensam om. Hem & Hyra har tidigare kunnat berätta att en chef på socialförvaltningen i Klippans kommun riktat kritik mot hyresvärden just med anledning av depositioner som aldrig betalats tillbaka: ”Sammantaget verkar hyresvärden utnyttja de svagaste i samhället genom att överhuvudtaget inte följa gängse regler och lagar avseende uthyrning av bostad”, skrev chefen i ett brev till lokalpolitikerna.
Värden lovade först pengarna tillbaka…
Den hyresgäst som nu fått rätt till sina pengar flyttade ut från sin lägenhet i Ljungbyhed i slutet av oktober förra året. Samma dag som han flyttade begärde han muntligen att få tillbaka de pengar han deponerat, 26 241 kronor.
När han efter tre veckor ännu inte fått några pengar hörde han av sig igen, denna gång på mejl. Hyresvärden Stefan Johansson svarade att han väntade på en uppgift om hur mycket elektricitet hyresgästen förbrukat när han bodde där, men skulle betala tillbaka när han visste hur mycket han skulle dra av för elen. När Hyresgästföreningen kopplades in och skickade ett liknande krav blev svaret detsamma: pengarna kommer.
Läs också: ”Experten: Så kan du kräva tillbaka depositionen”
Att hänvisa till elförbrukningen är något som Stefan Johansson gjort förut – det var samma svar som Valentin Sava fick som förklaring till varför han inte fick sina pengar tillbaka.
Under skriftväxlingen mellan Samah Suleiman och Stefan Johansson skriver hyresvärden att hyresgästen ”inte varit helt fri från problem”, och ett av dessa problem var att få honom att betala in depositionen överhuvudtaget.
När mejlande fram och tillbaka inte ger resultat vänder sig Samah Suleiman för hyresgästens räkning till Helsingborgs tingsrätt med en stämningsansökan, och kräver tillbaka depositionspengarna.
…men hotade sen med polisanmälan
Efter det tar saken en helt ny vändning.
Nu påstår värden plötsligt att hyresgästen aldrig har betalat in någon deposition, trots att värden själv lovat att han ska betala tillbaka den. De skärmavbilder på transaktioner som hyresgästen skickat som bevis på transaktionen avfärdar Stefan Johansson som en förfalskning. ”Jag ser det här som ett bedrägeriförsök och kommer att polisanmäla detta”, skriver han.
– Det är ju jättemotsägelsefullt, säger Samah Suleiman.
Men någon polisanmälan kommer aldrig, och inte heller skickar värden någon samlad elräkning. I stället håller han sig undan, vilket gör att en så kallad delgivningsman måste användas för att alla papper ska komma fram på rätt sätt.
– Vi har en motpart som först lovar men sen förhalar jättemycket, säger Samah Suleiman.
För att visa att depositionen betalats in vänder sig hyresgästen till banken, som tar fram ett dokument som visar att pengaöverföringen verkligen ägt rum.
Det har hunnit gå mer än ett år från det att hyresgästen krävde tillbaka depositionen, till att tingsrätten fäller en dom som ger honom rätt till pengarna. I december 2025 fattar Helsingborgs tingsrätt en så kallad tredskodom. Så kallas det när den som dragits inför rätta inte dyker upp eller hör av sig, och det har Stefan Johansson inte gjort fast än han fått chansen.
Hyresvärden ska betala tillbaka alla depositionspengarna – 26 241 kronor – och dessutom hyresgästens rättegångskostnader på 2 882 kronor.
Beslutet kan överklagas
Samah Suleiman tror att många hyresvärdar föredrar att hyresgästerna betala in en deposition eftersom det blir enklare för fastighetsägarna själva om det skulle uppstå en tvist. Tycker värden att hyresgästen varit slarvig med flyttstädningen eller förstört lägenheten kan de helt enkelt dra av sina omkostnader från depositionspengarna, och behöver inte vända sig till en domstol.
Men även om det innebär att hyresgästen måste vara den som är aktiv och stämmer sin värd så går det att vinna. Hyresgästföreningens jurist säger att det är viktigt för den hyresgäst som flyttar ut att se till att tydligt kräva tillbaka sin deposition – och göra det skriftligt. Det hjälper, om värden inte vill betala tillbaka.
– Då kan man sen lägga fram det som ett underlag i domstolen.
Hyresgästen som Samah Suleiman har företrätt har ännu inte fått tillbaka sina depositionspengar men värden har fram till 5 januari 2026 på sig att betala. Har värden varken överklagat eller betalat då måste hyresgästen vända sig till Kronofogden för att kräva in pengarna.
Hyresvärden har inte återkommit
Hem & Hyra har varit i kontakt med hyresgästen, som har avböjt till att medverka.
När Hem & Hyra intervjuade Stefan Johansson senast, återkom han flera gånger till att han skulle vidta åtgärder mot tidningen. Att vi skrev om honom betraktade han som förtal. Att det skulle vara en uttänkt strategi att hyra ut till personer med svag ekonomi förnekade han.
– Ljungbyhed är ju ett område där det inte bor Guds bästa barn. De som är vettiga de äger sina bostäder, svarade han då.
Tidningen har nu vid upprepade tillfällen återigen sökt hyresvärden Stefan Johansson, som inte har återkommit.
- En deposition är den summa pengar som hyresgästen kan lämna som säkerhet under hyresperioden. Det är inget som en hyresvärd ska kräva per automatik utan det ska finnas särskilda skäl.
- Den betalas när man flyttar in och ska betalas tillbaka när hyrestiden är slut. Om du har bott mer än två år i lägenheten har du också rätt att få tillbaka pengarna. Det står i hyreslagen.
- Om hyresvärden menar att hyresgästen har orsakat skador i lägenheten och att depositionen därför inte kan betalas tillbaka ligger bevisbördan hos värden.
- Tänk på att alltid begära ett kvitto på att du lämnat en deposition. Det är du som hyresgäst som måste kunna visa att du har deponerat pengarna.
- Om hyresvärden hävdar att han eller hon ska behålla depositionen på grund av skador i lägenheten är det värden som ska kunna bevisa att det är hyresgästen som har orsakat skadorna.
- Om du inte får tillbaka dina pengar kan du driva kravet via tingsrätten.
