HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

När grannen blir din värd

Tips & Råd Hem & Hyra har undersökt hur det går för de så kallade resthyresgästerna, alltså de som inte köper sin lägenhet vid enombildning utan fortsätter att hyra, men med bostadsrättsföre
Vi har hittat många exempel där hyresgästernas känner sig illa behandlade, har blivit dåligt bemötta, haft svårt att få sina rättigheter tillgodosedda och där de har blivit uppsagda på ohållbara grunder.
Många vänder sig till Hyresgästföreningen för att få stöd i konflikter med bostadsrättsföreningar.
 
I de tre storstadsregionerna, där ombildningar har varit absolut vanligast, har cirka 14 000 medlemmar en
bostadsrättsförening som värd.
Det motsvarar 4,9 procent av medlemskåren, men under fjolåret stod de för 5,7 procent av ärendena hos Hyresgästföreningen i dessa regioner.
 
Det var alltså vanligare att de behövde hjälp jämfört med andra hyresgäster.
 
Hyresnämnden i Stockholm medlar och dömer i tvister som rör bostäder. Även där står resthyresgästerna för cirka sex procent av besluten år 2007, visar Hem & Hyras granskning.
– Min känsla är också att fallen har blivit allvarligare på senare år. Hyresgästerna känner sig trakasserade, säger PO Brogren.
Han är ombudsman på Hyresgästföreningen Region Stockholm och möter många resthyresgäster, som säger att de känner att de har en prislapp på sina huvuden.
 
Grannarna vet att så snart en hyresgäst flyttar eller avlider, kan föreningen sälja lägenheten för miljontals kronor och sänka avgifterna.
 
Kerstin Bodström som har forskat om ombildningar på kulturgeografiska institutionen vid Stockholms universitet,
pekar på att det finns många faktorer som kan bidra till problem.
– De nya bostadsrättsföreningarna har oftast varken kunskap, vana eller vilja att vara hyresvärdar. Många är också tydliga med att de vill bli av med sina hyresgäster, säger hon.
 
På uppdrag av Stockholms stad gjordes en undersökning om ombildningar 2005. Enkäter med boende i 300 ombildade fastigheter visade att många av dem som blivit kvar som hyresgäster trivdes sämre än tidigare.
Bland annat var färre nöjda med inflytandet, förvaltningen och grannkontakten, jämfört med hur det var med den tidigare, kommunägda hyresvärden.
 
Göran Olsson, vd för Bostadsrättsföreningarnas centralorganisation, SBC, tycker inte att det är konstigt om de
som inte ville vara med i en ombildning tycker att det blev sämre efteråt.
 
Han tror att de flesta ändå trivs, men att det kan vara lite knöligt i början.
– Många nybildade föreningar ringer hit om hyresfrågor. Det finns en osäkerhet om vad som gäller, men egentligen är det enkelt. De ska bara tänka på vilka rättigheter och skyldigheter
de själva hade när de var hyresgäster.
Det var bättre förr, tycker många av dem som blev kvar som hyresgäster vid en ombildning. De har också fler konflikter
med värden än andra hyresgäster.​

Fakta: Se upp med det här!


Läs igen ditt nytt hyreskontrakt noga innan du skriver på.
Kontakta Hyresgästföreningens jurister om det är något du inte förstår.
 Du behöver egentligen inte skriva på något nytt hyreskontrakt alls. Ditt kontrakt med den gamla hyresvärden gäller fortfarande.
Skriv absolut inte under ”Avtal om upphörande av hyresavtal” eller liknande papper som innebär att du förlorar besittnings-rätten, det vill säga rätten att bo kvar.

 
Viktigt när du har grannar som hyresvärdar:
Du har samma rättigheter som förut. Hyreslagen gäller!
Bostadsrättsföreningen står för underhållet av lägenheten.
Du kan få byten och underhåll prövade i hyresnämnden.
Du behöver inte ställa upp på trappstädning och andra gemensammaarbetsinsatser som föreningen beslutat om.
Du har ett halvår på dig att köpa lägenheten till samma pris plus ränta som efter köpstämman.Källa: Hyresgästföreningen

 

 

 

Läs också Se om din värd är en av 2017 års sämsta Så slipper du betalningsanmärkningar Så mycket tjänar din bostads-vd Se om din värd belönar trogna hyresgäster Så mycket satsar din värd på underhåll

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.