HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Så mycket satsar din värd på underhåll

Tips & Råd För tredje gången i rad lägger Väsbyhem mest av alla på underhåll och renovering. Det visar Hem & Hyras granskning av de 50 största kommunala bostadsbolagen.

Det kostar att renovera hyreshus. Därför är det ingen överraskning att de bostadsbolag som enligt Hem & Hyras granskning lägger mest pengar på underhåll också hamnar i nedre skiktet av vinsttabellen.

Längst ner i botten placerar sig för tredje gången gillt Väsbyhem norr om Stockholm. Förra året satsade de 520 kronor per kvadratmeter – skyhögt mycket mer än något av övriga 49 allmännyttiga bostadsbolag.

Läs ocksåSe om din värd är en av 2017 års sämsta

Orsaken är att Väsbyhem i högre grad än någon annan rustat upp sina lägenheter från miljonprogrammet. Hittills har drygt 60 procent av bolagets 3 000 bostäder från 60- och 70-talen renoverats, berättar vd Amra Barlov Lindqvist.
– Vi var tidigt ute med att ta tag i detta och puckeln ligger snart bakom oss. Många fastighetsägare har de största utmaningarna framför sig.

Men jätteprojektet har lämnat ilsket röda siffror i Väsbyhems årsredovisningar under många år. Som ett räkneexempel gick företaget i fjol närmare 17 000 kronor back för varje medelstor lägenhet.

För att bekosta renoveringarna som totalt beräknas landa på över 1,5 miljarder kronor har Väsbyhem de sex senaste åren bantat bort nästan halva sitt bostadsbestånd.

Läs ocksåSå slipper du betalningsanmärkningar

Därtill har personalstyrkan minskat med 60 procent under samma tidsperiod, delvis som resultat av förtida pensionsavgångar.
– Utan reavinster från försäljningar och ombildningar hade det aldrig funnits möjlighet att ro i land det här. Nu ser vi fram emot att inom en snar framtid kunna bygga ut och förvalta i stället, säger Amra Barlov.

Lo Hollander och sonen Jonathan har varit hyresgäster hos Väsbyhem i tio år och genomlevt två renoveringar i huset. För sex år sedan byttes bland annat stammar, golv samt fönster och i våras lades taket på fastigheten om.

På det stora hela tycker hon att bolaget sköter upprustningen med plus i kanten och tar väl hand om sina bostadsområden.
– Vid den stora renoveringen evakuerades vi tvärs över gatan och slapp bära flyttkartongerna själva. Dessutom fick vi välja tapet och golv själva, vilket gjort mycket för hemkänslan.

Läs ocksåSå mycket tjänar din bostads-vd

Som alltid gör renoveringarna avtryck även i hyresgästernas plånböcker. Konsekvensen av byggbullret – att hyran ökat med 30 procent – är Lo Hollander mindre lyrisk över.

– Även köksstandarden borde ha kunnat höjas. Och att det inte finns hiss är särskilt trist. Flera arbetskamrater och vänner använder rullstol men har ingen möjlighet att hälsa på här hemma.

Hitta din värd

Kostnad för underhåll i kronor per kvadratmeter.

  Företag 2012 2010
1 Väsbyhem 520 804
2 Lulebo, Luleå 304 228
3 Sigtunahem 303 170
4 Signalisten, Solna 294
5 Familjebost. Sthlm 294 311
6 Svenska Bostäder, Sthlm 288 280
7 MKB, Malmö 275 301
8 Familjebostäder, Gbg 262 234
9 Helsingborgshem 262 202
10 Vätterhem, Jönköping 253 215
11 Stångåstaden, Linköping 251 206
12 Mitthem, Sundsvall 250* 216*
13 Sollentunahem 249 168
14 Poseidon, Gbg 246 193
15 Partillebo 240
16 Stockholmshem 237 271
17 Örebrobostäder 236 228
18 Förbo, Härryda, Kungälv, Lerum, Mölndal 234 214
19 Halmstad Fast.h. AB 230 202
20 Järfällahus 225 227
21 Landskronahem 222 288
22 Uddevallahem 217 134
23 Huge, Huddinge 215 187
24 Östersundshem 213 269
25 Bostadsbolaget, Gbg 208 213
26 Nyköpingshem 206 149
27 Växjöhem 204 210
28 Hudiksvallsbostäder 203 172
29 Telgebostäder, Södertälje 202 203
30 Kristianstadbyggen 200 217*
31 Gotlandshem 195 182
32 LKF, Lund 194 172
33 Bostaden Umeå 192 145
34 Uppsalahem 186 218
35 Hyresbost. Norrköping 182 129
36 Förvaltaren, Sundbyb. 180 152
37 Gavlegårdarna 176 191
38 Bostäder i Borås 172 201
39 Eidar, Trollhättan 169 150
40 Varberg Bostads AB 165 155
41 Platen, Motala 164 105
42 Botkyrkabyggen 161 211
43 Mimer, Västerås 151 136
44 Stora Tunabyggen, Borlänge 148 156
45 Skelleftebostäder 138 188*
46 Karlstad Bostads AB 126 134
47 Karlskronahem 124 IU
48 Eskilstuna kommunfastigheter IU IU
49 Kopparstaden, Falun IU IU
50 Arvika Fastighets AB IU IU

Fotnot: * = Inkluderar reparationer, IU = ingen uppgift.

Fakta: Hyreshöjning:

Byte från äldre till modern utrustning
Justering av bänkhöjd i köket
Inglasning av balkong
Nytt golv, klinker eller kakel
Inmontering av köksfläkt och handdukstork
Bubbelbad, tvätt- och diskmaskin
Centraldammsugare

Källa: Hyresgästföreningen

Fakta: Oförändrad hyra:

Vid reparationer
Regelbunden tapetsering
Regelbunden ommålning
Vid byte av trasig utrustning och inredning*
Byte av toalettstol, handfat
Byte av badkar mot dusch eller tvärtom*
Ny eldragning
Stambyte – om ej andra renoveringar görs
Fasad- och takarbeten

* = Om utrustningen är likvärdig

Källa: Hyresgästföreningen

Läs också Se om din värd belönar trogna hyresgäster Så mycket tjänar värdarna på dig

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.