الإيجارات المرتفعة: هكذا تستعيد اموالك لو دفعتَ إيجاراً أعلى من المسموح به
وينطبق الامرُ هذا على أيّ شخصٍ قام بالإستئجار من شركة وسيطة أو بالاسود أو حتى لو كان مقيماً لدى شخص، ويجب على الشخص الذي يستأجر غرفةً لدى طرف ثالث، على سبيل المثال ، أنْ يدفع جزءً من الإيجار الذي تُشكِّله الغرفة من الشقة بأكملها بالإضافة الى المساحةِ المستخدمة مع المستأجر لأول مرة، وإذا كان الإيجار أعلى من ذلك، فيمكنك المطالبة بإعادة الإيجار.
المبلغُ الذي يتمُّ استرداده عند الايجار
أظهرَ استطلاعٌ اجرتهُ Hem & Hyra، أنّهُ بين عامي 2015 و 2018، تلقّتْ مجالس الإيجارات (اي المحاكم) الثمانية في البلاد 961 حالة من أشخاص طالبوا باسترجاع اموالهم، ومن هؤلاء تمَّ رفضُ 20 حالة فقط، وتوصلوا الى موافقة او تسوية بمقدار المبلغ الذي يتمُّ استرجاعه بنسبة تقدر 98 في المائة، واسترجعَ المشتكون أكثر من 200000 كرونة خلال العامين المذكورين مسبقاً.
ما عليكَ ملاحظتهُ هو أن القواعد تختلف بين شقق الإيجار وشقق التمليك الخاصة، فالاولى المؤجرة تخضعُ لقانون الإيجار Hyresrätt والتمليك (الخاصة) Bostadsrätt من الباطن تخضعُ لقانون آخر يدعى بقانون الايجارات الخاصة، وتُعدُّ شروط استرجاع الاموال الفائضة عن الايجار الثانوي من شقق التمليك أسوأ بكثيرمن نظيرتها المؤجرة، (انظر التوضيح أدناه).
ما هي الاجراءات التي عليك اتخاذها لاستعادة المبالغ الزائدة
اتصل بشركة السكن
يمكنُ لأي شخص يَشتبه في أنهُ يَدفعُ مبلغاً يزيدُ عن الإيجار الاصلي، الاتصال بالمالك لمعرفة الإيجار الحقيقي، وإذا كنت تستأجر بعقد ثانٍ، فإنَّ إيجارك يجبُ ان يتوافقَ من حيث المبدأ مع الايجار الاصلي.
وإذا كانت الشقة مُؤثثة، فيُسمح للمؤجر بإضافة تكلفةٍ على الايجار تتراوحُ بين 10-15بالمائة، بالإضافة إلى ذلك، وقد يَدفع المستأجر الثانوي مبالغَ الكهرباء والانترنيت وما شابه ذلك.
اتصل بجمعية المستأجرين أو توجه مباشرة إلى محكمة الإيجار
يمكن لأي شخص عضوٍ في جمعية المستأجرين، الحصولَعلى المساعدة في متابعة الأمر لدى محكمة الإيجار،أمّا الأشخاص غير الاعضاء فبإمكانهم التوجه مباشرة الى محكمة الإيجار وارسال طلب لاسترداد الأموال.
إرسال الوثائق
تأكد من إرسال المستندات التي تعزز قضيتك: عقد الإيجار، ومعلومات حول عقد الإيجار الأول، ومعلومات حول ما تمَّ تضمينه في إيجارك، وقائمة الموجودات، والصور، والإيصالات أو كشوف الحسابات المصرفية، التي تُوّضح ما دفعته في الإيجار ومعلومات أخرى حول وقت انتهاء الإيجار من الباطن( الثانوي).
تقدم في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر بعد خروجك من السكن
التقدم بطلب استرداد أو تخفيض الإيجار يجب ان يكون عندما لا تزال مستأجراً، ولكن بإمكانك التقدم بطلب لاسترداد الأموال عند انتقالك ايضاً، أمّا تقديم طلب استرداد الأموال فيتم في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر بعد المغادرة.
يمكن لمحكمة الايجار اتخاذ قرار بشأن تخفيض الإيجار واسترجاعه حتى عامين في الوقت المناسب في حالة الإيجارات غير المعقولة، محسوبًا من وقت إرسال الطلب إلى مجلس التأجير، و ينطبق هذا عندما يكون الإيجار مؤجراً من الباطن.
الشقق ذات الملكية الخاصة
للشقق ذات الملكية الخاصة قواعدُ أخرى حيثُ أنّها تخضعُ لقانون الإيجارات الخاصة الذي يحكم بدوره بدلاً من قانون الإيجار المتعلق في الشقق المُستأجرة.
ويجوز للمالك المُستأجر فرضَ عقد إيجار ثانوي يتوافق مع كل من تكاليف التشغيل: كالكهرباء، والمياه، والانترنيت، ورسوم جمعية المالكين، والتكلفة المقدرة لرأس المال للشقة. ويتمُّ حساب تكلفة رأس المال على أنها معدلُ ربح سنوي معقول عائد الى القيمة السوقية للمنزل، ول يجبُ ان يتجاوز ٢ في المائة من الفائدة المرجعية الذي وضعهُ البنك الوطني ريكسبانك.
ولا يُمكنُ لأي شخص يستأجر شقة مملوكة خاصة، استرجاع المبالغ المرتفعه بعد ذلك، ولكن يمكنه فقط تخفيض الإيجار للوقت المتبقي بعد تقديمه للطلب.
ضعْ في الإعتبار، أنه ليس لديك حق الحيازة* عندما تستأجر شقة خاصة من جهة ثانية وربما تخاطر بإنهاء عقدك لو تقدمتَ بطلب تخفيض الايجار.
إذا كان للمؤجر شقتين فقط إنها تخضعُ لقانون الإيجار الخاص، أما اذا كان للمؤجر ثلاث شقق أو أكثر مؤجرة، فإنها تخضعُ لقانون الإيجار لنه يعد بمثابة نشاط تجاري، ولا ينطبق قانون الإيجار الخاص على الشقق المستأجرة أيضاً، إذا كانت شركة ما تمتلك الشقق.
- ليس للأفراد فحسب، بل للشركات أيضاً الحقَّ في طلب استرداد الإيجار الزائد من الباطن.
- إذا كان يحق لك استرداد الأموال ولكن لم تستلمها عليك الاتصال بـ Kronofogden.
- يحقُّ لأي شخص استرجاع التكاليف عندَ تأجير شقته المملوكة؟ صحيح جزئياً! يتم تحديد الإيجار المعقول من خلال القيمة السوقية للشقة بالإضافة إلى معدل ربح عائد يزيد بنسبة 2 في المائة عن سعر الفائدة في Riksbank، و يتعين عليك دفع تكاليف الكهرباء والإنترنت وما شابهَ ذلك.
- لا توجد مخاطر للتأجير من الباطن إذا قمت بالتأجير لشركة ما. خطأ! لدى الشركات الحق نفسهُ في طلب استرداد المبالغ الفائضة.
- عندما أحصل على إيجار من الباطن لمدة عامين، يمكنني الاستيلاء على عقد الإيجار. خطأ! انتَ تحصل على حق الحيازة تجاه المستأجر الأول، والذي لا يمكنه استبدالك بمستأجر آخر وبأي شكل من الأشكال، ومع ذلك ليس لديك الحق في الاستيلاء على العقد.
- يمكن إخلاء المؤجر في أي وقت. خطأ! إذا كان لديك عقد مُحدد المدة، فيحق لك البقاء فيها حتى موعد انتهاء العقد.
دفع المستأجر 11500 كرونة سويدية مقابل 1.5 غرفة ومطبخ بمساحة 45 متراًا مربعاً في سوديرمالم، وكانت الشقة غير مفروشة ولم يتم تضمين الإنترنت أو الكهرباء في الإيجار، واستعان الرجل بجمعية المستأجرين واتجه إلى محكمة الإيجارات للمطالبة باستعادة الأموال الزائدة، بعد دفعه للإيجار، وكان الإيجار الأول لشقق شبيه في العمارة السكنية، التي تم التفاوض عليها مع جمعية المستأجرين تتراوح بين 6800 و 6940 كرون، ليتضح أن الرجل كان يدفع أكثر من 4500 كرون شهريالمدة ثلاث سنوات تقريباً، ووفقاً لقرار من محكمة الإيجارات في ستوكهولم، استرجعَ المستأجر ما يقارب 64000 كرون.
