150 تقييمًا على Airbnb تضع مستأجرًا في أوبسالا أمام خطر فقدان شقته بسبب التأجير المتكرر
وترى الشركة أن نشاط المستأجر تجاوز حدود استضافة أشخاص يسكنون معه، وتحول عمليًا إلى نشاط فندقي وتأجير غير قانوني من الباطن. في المقابل، ينفي الرجل ذلك ويؤكد أنه كان يؤجر غرفة داخل شقته باعتباره «مستأجرًا داخليًا»، وهو أمر لا يتطلب الحصول على إذن من مالك العقار، بحسب القواعد المعمول بها.
وتصف Uppsalahem عملية التأجير بأنها «واسعة النطاق ومنهجية واستمرت لفترة طويلة». وقدمت الشركة إلى لجنة الإيجارات، من بين أدلتها، إعلانات المستأجر على Airbnb ونحو 150 تقييمًا يعود بعضها إلى صيف عام 2017.
وتقول مديرة الاتصالات في Uppsalahem، ليندا ريتلفورس، إن عدد التقييمات يشير إلى أن الأمر لم يكن مجرد استضافة عابرة، مضيفة أن الشركة تريد أن تفصل لجنة الإيجارات في القضية.
زيارة للشقة أثارت الشبهات
كانت Uppsalahem قد زارت الشقة في يناير/كانون الثاني الماضي، بعد الاشتباه في وجود تأجير غير قانوني من الباطن. وخلال الزيارة، لاحظت الشركة أن الشقة كانت قليلة الأثاث، وهو ما اعتبرته مؤشرًا على أن المستأجر لا يعيش فيها بشكل دائم.
لكن المستأجر، الذي تستخدم الصحيفة اسم «أندرياس» للإشارة إليه، ينفي هذه الاتهامات.
ويقول إنه كان يؤجر غرفة داخل شقته ويستضيف أشخاصًا عبر Airbnb، موضحًا أنه كان يعتقد أن ذلك مسموح طالما أنه يعيش في الشقة بنفسه.
ويضيف: «كنا نتشارك الحمام والمطبخ، ولم أتلقَّ أي إشارة إلى أن ما أفعله مخالف للقواعد».
اتحاد المستأجرين: كان لديه مستأجرون داخليون
يمثل أندرياس أمام لجنة الإيجارات المحامي مارتن هانسون، من اتحاد المستأجرين في منطقة Aros-Gävle.
ويستند دفاعه إلى أن المستأجر لم يقم بتأجير الشقة من الباطن، وإنما كان لديه أشخاص يسكنون معه داخل الشقة، وهو ما يُعرف في السويد باسم inneboende ولا يتطلب الحصول على موافقة مالك العقار.
كما يرى المحامي أن وجود نحو 150 تقييمًا على مدى ثماني سنوات لا يعني بالضرورة أن المستأجر كان يدير نشاطًا فندقيًا.
ويشير إلى أن موكله أوقف عملية التأجير فور إدراكه أنها قد تكون مخالفة لقواعد شركة الإسكان، مؤكدًا أنه لم ترد أي شكاوى تتعلق بالإزعاج أو الاضطرابات.
«بعضهم بقي لأشهر وأصبحوا أصدقاء»
من جانبه، يؤكد أندرياس أن الأشخاص الذين استضافهم لم يكونوا مجرد نزلاء يقضون ليلة أو ليلتين.
ويقول إن بعضهم أقام في الشقة لعدة أشهر، وإن بعض هؤلاء الضيوف تحولوا إلى أصدقاء مقربين.
ويضيف: «لقائي بضيوفي غيّر حياتي على عدة مستويات، وأنا بالتأكيد لا أندم على ذلك».
لكن Uppsalahem تتمسك بموقفها، وترى أن التأجير عبر Airbnb يُعد تأجيرًا من الباطن غير مسموح به، حتى في الحالات التي يعيش فيها المستأجر نفسه في الشقة.
وتوضح الشركة أن المستأجر الداخلي يفترض أن يقيم لفترة أطول، وليس أن يستقبل المستأجر أشخاصًا مختلفين لقضاء ليالٍ متفرقة في مناسبات متعددة.
قد يضطر إلى مغادرة أوبسالا
إذا انتهت القضية بخسارته عقد الإيجار، يقول أندرياس إنه لا يعرف أين سيعيش، لكنه مستعد لمغادرة أوبسالا إذا اضطر إلى ذلك.
ويقول إن هناك شققًا شاغرة لدى بعض مالكي العقارات في المناطق الريفية، لكنه يعتبر فقدان شقته عقوبة قاسية، خصوصًا أنه أوقف التأجير فور علمه بأنه قد يكون مخالفًا للقواعد.
وعندما سُئل عما كان يمكن أن يفعله بشكل مختلف، أجاب:
«كان ينبغي لي أن أتواصل مع اتحاد المستأجرين منذ البداية وأسأل عما إذا كان الأمر قد يسبب أي مشكلة».
ولم تحدد لجنة الإيجارات بعد موعد النظر في القضية.
ما الفرق بين التأجير من الباطن والمستأجر الداخلي؟
في السويد، يحتاج المستأجر عادةً إلى موافقة مالك العقار إذا أراد تأجير الشقة من الباطن. كما يجب أن تكون لديه أسباب معتبرة، مثل العمل أو الدراسة في مدينة أخرى، أو الإقامة لفترة طويلة خارج البلاد.
أما المستأجر الداخلي (inneboende)، فيمكن استضافته دون الحصول على إذن من مالك العقار، لكن بشرط أن يعيش المستأجر الأساسي في الشقة بنفسه.
كما يجب أن يكون عدد الأشخاص المقيمين مع المستأجر محدودًا، وأن يكون الإيجار الذي يدفعه المستأجر الداخلي معقولًا ومتناسبًا مع الجزء من الشقة الذي يستخدمه.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
