150 omdömen på Airbnb – hyresgäst riskerar vräkning: ”Mina gäster har förändrat mitt liv”
Uthyrningen har varit ”omfattande, systematisk och pågått under en längre tid”, skriver Uppsalahem i ansökan till hyresnämnden. Som bevisning har bolaget mannens annonser från Airbnb, samt cirka 150 omdömen på uthyrningssajten som sträcker sig tillbaka till sommaren 2017.
Det är första gången som Uppsalahem driver ett Airbnb-ärende till hyresnämnden.
– Just i det här fallet har hyresgästen flera hundra omdömen, vilket tyder på omfattande hotellverksamhet och vi vill få ärendet prövat, skriver Uppsalahems kommunikationschef Linda Ryttlefors i ett mejl till Hem & Hyra.
Uppsalahem gjorde ett besök
När Uppsalahem gjorde ett besök i lägenheten i januari i år efter misstanke om olaglig andrahandsuthyrning, konstaterade man att den var sparsamt möblerad. Det tydde på att hyresgästen inte bodde där stadigvarande, enligt bostadsbolaget.
Hyresgästen, som vi kan kalla Andreas, förnekar att han skulle ha bedrivit hotellverksamhet.
– Jag har hyrt ut ett rum och haft inneboende via Airbnb under ett antal år. Hela tiden i tron att det är tillåtet om man bor där själv. Vi delar ju badrum och kök. Jag har inte fått någon indikation på att det är emot reglerna, säger han.
Martin Hansson, jurist på Hyresgästföreningen i region Aros-Gävle, företräder mannen i hyresnämnden.
Han driver linjen att det inte har skett någon otillåten andrahandsuthyrning utan att mannen har haft inneboende, vilket är tillåtet utan tillstånd från hyresvärden. Och till skillnad från Uppsalahem tycker han inte att 150 recensioner på åtta år är särskilt mycket.
– Dessutom har hyresgästen vidtagit rättelse omedelbart och inga störningar har rapporterats, säger han.
”Förändrat mitt liv”
För att få hyra ut i andra hand måste man ha tillstånd från hyresvärden och dessutom ha så kallade ”beaktansvärda skäl” ( se faktaruta).
Däremot är det tillåtet att ha en inneboende utan att fråga hyresvärden om lov. Det förutsätter att man själv bor i lägenheten, vilket hyresgästen i det här fallet hävdar att han gjort.
Till uthyrning via Airbnb säger Uppsalahem skarpt nej. ”Vi klassar det som otillåten andrahandsuthyrning”, skriver bolagets kommunikationschef Linda Ryttlefors i ett mejl. Man kommer inte heller undan om man själv bor i lägenheten. ”En inneboende har man under en längre period och inte enstaka nätter vid flera tillfällen”, skriver hon vidare.
Enligt Andreas har det aldrig varit fråga om enstaka nätter.
– Vissa har jag haft som inneboende i flera månader och kommit att bli god vän med. Mötet med mina gäster har förändrat mitt liv på flera plan och jag ångrar det absolut inte, säger han.
Flytta från Uppsala
Han har ingen plan för vart han ska ta vägen nu. Om det är nödvändigt kommer han att flytta ifrån Uppsala, säger han.
– Det finns hyresvärdar som har tomma lägenheter, i glesbygden. Om jag måste flytta så får det bli så. Men jag ser det i så fall som ett onödigt hårt straff, eftersom jag omedelbart vidtog rättelse när jag insåg att det var emot hyresvärdens regler.
Vad kunde du ha gjort annorlunda?
– Jag borde ha kontaktat Hyresgästföreningen från början och hört mig för om det här kan vara riskabelt på något sätt.
Det är ännu inte bestämt när ärendet ska upp i hyresnämnden.
För att få tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand behöver du ha ”beaktansvärda skäl”. Det kan vara arbete eller studier på annan ort, att man vill provbo med en partner eller ska vistas en längre tid utomland
Vid en andrahandsuthyrning får man inte ta ut en högre hyra från andrahandshyresgästen än den man betalar till hyresvärden.
Om du ska ha inneboende måste du själv bo i lägenheten. Ha bara ett enstaka antal inneboenden, inte flera per månad.
Hyran måste vara skälig, annars kan du förlora kontraktet bara på den grunden. Den inneboende ska betala en hyra som står i proportion till den del av lägenheten som han eller hon får nyttja.
