هنا دفع المستأجر أكثر من 50 ألف كرونة زيادة عن الإيجار – والمؤجر يُدان مرة أخرى
لا يزال اسم المستأجرة مثبتًا على باب شقتها في المبنى الواقع بشارع Oterdahlsgatan في مدينة يوتيبوري، رغم أنها غادرت الشقة قبل عدة أشهر. كما طالبت باسترداد عشرات الآلاف من الكرونات التي دفعتها كإيجار زائد خلال العامين اللذين أقامتهما هناك.
تؤجر شركة Vivamus Living عدة شقق في الشارع نفسه. ولا تملك الشركة أي مساكن خاصة بها، بل تعمل بصفتها شركة وسيطة في التأجير. وتقوم فكرتها التجارية على استئجار الشقق من ملاك عقارات مختلفين، ثم إعادة تأجيرها من الباطن.
وبموجب القانون، يحق لمن يؤجر شقة من الباطن أن يضيف بحد أقصى 15 في المئة فوق الإيجار الأصلي إذا كانت الشقة مفروشة بالكامل. إلا أن Vivamus Living تتجاوز هذا الحد بشكل مستمر وبفارق كبير.
يتعين عليها إعادة نحو نصف مليون كرونة من الإيجارات الزائدة
خلال العام الماضي وحده، لجأ عدد من المستأجرين السابقين إلى محكمة الإيجارات للمطالبة باسترداد مبالغ الإيجار الزائدة من الشركة. وفي معظم الحالات وافقت Vivamus Living على التسوية.
لكن في بعض القضايا لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق، فقررت محكمة الإيجارات أن الشركة ملزمة بإعادة الأموال.
وسبق أن نشرت Hem & Hyra قصة نيسار أحمد، الذي اعتقد أنه تفاوض للحصول على إيجار معقول، لكنه كان يدفع شهريًا عدة آلاف من الكرونات أكثر من جاره.
وبالإجمال، يتعين على Vivamus Living إعادة 493 ألف كرونة إلى مستأجريها عن العام الماضي وحده.
وقد تصاعدت مطالبات استرداد الإيجارات الزائدة في السنوات الأخيرة، لكنها ليست جديدة. فمنذ تأسيس الشركة، اضطرت Vivamus Livingإلى إعادة أكثر من مليون كرونة من الإيجارات غير القانونية، بحسب تحقيق Hem & Hyra.
نيسار دفع 113 ألف كرونة أكثر من اللازم
ومن بين الذين طالبوا مؤخرًا باسترداد أموالهم الأب نيسار أحمد، الذي اكتشف بالصدفة أن المؤجر كان يتقاضى إيجارًا مبالغًا فيه عندما تبادل الحديث مع أحد جيرانه.
”عندما علمت أنني أدفع أكثر بنسبة 50 في المئة، شعرت بصدمة حقيقية. ماذا كان بإمكاني أن أفعل؟ كنت قد دفعت المال بالفعل. لكن جاري أوضح لي أن بإمكاني الاعتراض والمطالبة بحقي”، يقول نيسار أحمد.
وحصل نيسار أحمد على حكم لصالحه ضد مؤجره. ويتلقى الآن دفعات شهرية من Vivamus Living تبلغ نحو 10 آلاف كرونة في كل مرة، وسيسترد في المجموع 113 ألف كرونة.
دفعة جديدة بعد تسوية حديثة
كما ستدفع Vivamus Living مبالغ إضافية، وهذه المرة إلى المستأجرة التي كانت تقيم في شارع Oterdahlsgatan بالقرب من شقة نيسار أحمد السابقة. فقد وقّعت الشركة على تسوية جديدة تمنحها الحق في استرداد 50 ألف كرونة من الإيجار الزائد.
وجرى التوصل إلى التسوية في اليوم التالي لإرسال محكمة الإيجارات استدعاءً لجلسة كانت ستنظر في مستوى الإيجار.
وتعمل Vivamus Living بصفتها شركة وسيطة، ولا تملك المبنى بنفسها.
ويُظهر عقد الإيجار الأساسي المقدم إلى محكمة الإيجارات أن Vivamus Living استأجرت الشقة من شركة يقع عنوانها لدى شركة عقارية أخرى تُدعى Tapajos. وبعد اندماج بين الشركات، أصبح المدير التنفيذي لشركة Tapajos هو المستفيد الحقيقي من تلك الشركة.
كما تملك Tapajos المبنى السكني في منطقة Wieselgrensplatsen الذي كان نيسار أحمد يقيم فيه سابقًا.
وتملك Tapajos أيضًا شققًا في منطقة Lundby، حيث دفع مستأجرو Vivamus Living من الباطن مئات الآلاف من الكرونات كإيجارات مبالغ فيها.
مالك العقار لا يرى أي مشكلة
لكن شركة Tapajos لا تريد الإجابة عن سبب استمرارها في تأجير الشقق إلى Vivamus Living، رغم أن مستأجرها يخالف القانون مرارًا من خلال فرض إيجارات مرتفعة جدًا على المستأجرين من الباطن.
وكتب المدير التنفيذي إميل سيمون في رسالة إلكترونية إلى Hem & Hyra أنه ”لا يشارك هذا الوصف بأنه أمر محسوم”.
وأضاف أن ”من الطبيعي أن تتقاضى الجهة التي توفر مساكن للشركات مقابل الخدمة التي تقدمها”، وأنه يفترض أن مستأجري Tapajos يلتزمون باللوائح السارية.
ورفض إجراء أي مقابلة صحفية.
لا ردود من المؤجر
دأبت Vivamus Living على رفض الإجابة عن أسئلة Hem & Hyra. وعندما تمكنت المجلة من التواصل هاتفيًا مع المدير التنفيذي ميكائيل أرونسون في إطار تحقيق سابق، طلب إرسال الأسئلة عبر البريد الإلكتروني.
وبعد ذلك أبلغ بأن الشركة لن تشارك.
كما زارت Hem & Hyra عنوان مكاتب Vivamus Living في فندق Jacy’z الفاخر بمدينة يوتيبوري، حيث تمكنت من التحدث مع أحد مؤسسي الشركة، روبرت أرونسون.
ويشغل روبرت أرونسون عضوية مجلس إدارة الشركة، كما أنه أحد المستفيدين الحقيقيين الاثنين من Vivamus Living، وهو مصطلح يشير إلى الشخص الذي يملك الشركة أو يسيطر عليها بصورة نهائية.
لكنه أيضًا رفض التعليق على نشاط الشركة.
قال: ”أنا لا أعمل في هذا المجال”.
- تواصل مع صاحب العقار لمعرفة قيمة الإيجار الأساسي، أو اسأل الجيران.
- لا يجوز أن يزيد الإيجار من الباطن للشقة المستأجرة على 15 في المئة فوق الإيجار الأصلي، وذلك إذا كانت الشقة مفروشة بالكامل. ويمكن إضافة تكاليف إضافية مثل الكهرباء والإنترنت.
- قدّم طلبًا لاسترداد المبلغ إلى محكمة الإيجارات. ويجب تقديم الطلب خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أشهر بعد مغادرة الشقة.
- يجب أن تتمكن من تقديم عقد الإيجار وإثبات المبلغ الذي دفعته فعليًا.
- يمكن لـ محكمة الإيجارات أن تقرر خفض الإيجار وإعادة الإيجار الزائد المدفوع عن مدة تصل إلى عامين بأثر رجعي.
- تنطبق قواعد مختلفة جزئيًا على الشقق السكنية المملوكة وعلى التأجير الخاص.
- إذا كنت عضوًا في جمعية المستأجرين، فيمكنك الحصول على المساعدة مجانًا.
- كما يمكنك متابعة القضية بنفسك، أو الاستعانة بوكيل مقابل أجر.
إذا كنت تستأجر مسكنك من مؤجر وسيط، فإن ذلك يؤثر سلبًا في حقوقك، لأن جزءًا كبيرًا من الحماية القانونية التي يتمتع بها المستأجر يزول. وفي مثل هذه الحالة، إليك ما ينبغي أن تعرفه.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
