Här betalade hyresgästen 50 000 kronor för mycket – värden åker dit igen
I trapphuset på Oterdahlsgatan i Göteborg står hyresgästens namn fortfarande kvar vid dörren. Själv har hon flyttat ut för flera månader sedan. Hon har också krävt tillbaka tiotusentals kronor i överhyra för de två år hon bott här.
Hyresvärden, Vivamus Living, hyr ut flera lägenheter på samma gata. Bolaget äger inga egna bostäder utan är ett så kallat mellanhandsbolag. Vivamus affärsidé är att hyra lägenheter av olika fastighetsägare och sedan hyra ut dessa i andra hand.
Den som hyr ut i andra hand får enligt lag ta ut max 15 procent mer än originalhyran, om lägenheten är fullt möblerad. Men Vivamus Living ligger konsekvent en bra bit högre än så.
Ska betala tillbaka en halv miljon kronor i överhyra
Bara det senaste året har en rad tidigare hyresgäster vänt sig till hyresnämnden för att kräva tillbaka överhyra av bolaget. För det mesta har Vivamus Living gått med på förlikning.
Men i några fall har parterna inte kunnat komma överens. Då har hyresnämnden slagit fast att bolaget är skyldiga att betala tillbaka.
Sammantaget handlar det om 493 000 kronor det senaste året som Vivamus Living ska ge tillbaka till sina hyresgäster.
Återbetalningskraven har eskalerat på senare år. Men de är inte nya. Sedan bolaget startade har Vivamus Living tvingats betala tillbaka ockerhyra på över en miljon kronor, visar Hem & Hyras granskning.
Nisar betalade 113 000 kronor för mycket
En av dem som nyligen krävt tillbaka pengar är småbarnspappan Nisar Ahmed. Han upptäckte av en slump att värden tog ut ockerhyra när han småpratade med en granne.
– När jag hörde att jag betalade 50 procent mer blev jag riktigt chockad. Vad kunde jag göra? Jag hade ju redan betalat. Men grannen förklarade att jag kunde ta strid om det, säger han.
Nisar Ahmed fick rätt mot sin hyresvärd. Nu får han in en delbetalning från Vivamus Living varje månad, cirka 10 000 kronor åt gången. Sammanlagt ska ha få tillbaka 113 000 kronor.
Ny utbetalning efter färsk förlikning
Och Vivamus ska betala tillbaka ytterligare pengar – till hyresgästen på Oterdahlsgatan, i närheten av Nisar Ahmeds tidigare lägenhet. Bolaget har skrivit på en färsk förlikning som ger henne rätt till 50 000 kronor tillbaka för överhyra.
Uppgörelsen blev klar dagen efter att hyresnämnden skickat ut kallelse till en kommande prövning av hyresnivån.
Den aktuella lägenheten ägs av en bostadsrättsförening. Föreningen kontrolleras av fastighetsägaren Tapajos, som också äger Nisar Ahmeds tidigare hyreshus vid Wieselgrensplatsen.
Tapajos äger även lägenheter i Lundby där andrahandshyresgäster har lurats att betala hundratusentals kronor i ockerhyra.
Fastighetsägaren ser inga problem
Men Tapajos vill inte svara på varför de väljer att fortsätta hyra ut till Vivamus Living, trots att deras hyresgäst gång på gång bryter mot lagen genom att ta ut på tok för höga andrahandshyror.
Vd Emil Simon ”delar inte beskrivningen att det är fastställt”. Det skriver han i ett mejl till Hem & Hyra.
Enligt honom är det ”naturligt att en aktör som tillhandahåller företagsbostäder tar betalt för den tjänst de erbjuder”. Han förutsätter att Tapajos hyresgäster följer gällande regelverk.
Någon intervju vill han inte ställa upp på.
Inga svar från hyresvärden
Vivamus Living har konsekvent vägrat att svara på frågor från Hem & Hyra. När vi i samband med en tidigare granskning når vd Mikael Aronsson på telefon ber han om att få frågorna på mejl.
Därefter hälsar han att bolaget avstår från att medverka.
Hem & Hyra har även sökt upp Vivamus Living på deras kontorsadress på lyxhotellet Jacy’z i Göteborg. Där har vi haft möjlighet att prata med en av bolagets grundare, Robert Aronsson.
Han sitter i bolagsstyrelsen och är också en av Vivamus Livings två så kallade verkliga huvudmän. Det är ett begrepp som visar vem som ytterst äger eller kontrollerar ett företag.
Men inte heller han vill kommentera bolagets verksamhet.
– Jag jobbar inte med det, säger han.
- Kontakta fastighetsägaren för att ta reda på förstahandshyran, eller kolla med grannarna.
- Andrahandshyran för en hyreslägenhet får vara max 15 procent högre än originalhyran. Då ska lägenheten vara fullt möblerad. Extrakostnader för exempelvis el och bredband kan tillkomma.
- Ansök om återbetalning hos hyresnämnden. Du måste ansöka senast tre månader efter utflytt.
- Du behöver kunna visa upp ett hyresavtal och vad du faktiskt har betalat i hyra.
- Hyresnämnden kan besluta om sänkt hyra samt återbetalning av överhyra upp till två år bakåt i tiden.
- För bostadsrätter och vid privatuthyrning gäller delvis andra regler.
- Är du medlem i Hyresgästföreningen? Då kan du få gratis hjälp.
- Du kan också driva ärendet på egen hand, eller vända dig till ett ombud mot betalning.
Om du hyr ditt hem av en mellanhandsvärd påverkar det dina rättigheter – till det sämre. Det beror på att stora delar av ditt skydd försvinner. Här är vad du behöver veta i ett sådant läge.
